爱华网系列专题：《中国经济裂变与转型之路：大变局》
有参观者感叹地说："人生要在这5平方米中度过，可悲啊！"旁边马上就有人反驳："我觉得可喜--因为我们上班几年，都没有这5平方米。" 这就是当时房地产的现状！房价高涨，房奴苦不堪言，老百姓怨声载道。 而中央政府也感到头疼。从2003年就开始了对房地产的调控，政府动员了9个部委和全国各省市地方政府，启动了税收、土地、行政等诸多手段对房价进行了两轮"围剿"，但房价却越调越高。
2007年9月27日，央行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，也就是著名的"二套房新政"。《通知》对于购买"二套房"者最新规定："贷款首付比例将不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高"。这项政策的指向非常明确，就是针对炒房者将房价炒高的现实，明显加大了炒房的成本，从资金面上对炒房者提高了门槛。 这一期间，政府出台了一系列组合拳，例如，增加二手房交易营业税，先后5次上调存贷款利率，10次上调存款准备金率，限制外资买房，等等。在经历了多次调控失败后，此次房贷政策的调整，表明房地产调控转向以金融为核心调控的政策组合上。 一系列的"组合拳"效果明显。随后，几个一线城市相继传来楼市下跌的消息。深圳大开发商开始低价倾销新盘，上海楼市销量骤降，北京15 000元以上项目陷入滞销…… 尽管潘石屹还在博客里高呼"2008年对中国和北京的经济和房地产发展不是顶点，而是一个大周期高速增长的起点"。尽管任志强也在接受媒体采访时认为，"不仅奥运会后房价不会走低，未来很长一段时间也将继续上涨，甚至可能涨得更快。"但是，越来越多的人看到，中国房市里暗藏着越来越明显的管涌。在表面繁荣的背后，房地产市场的危机越来越近。 开发商利用银行资金贷款囤地、开发，市场则在炒房客的炒作下玩着危险的击鼓传花游戏，而普通民众则望着高昂的房价兴叹。整个房地产市场的基础越来越不牢靠，真实的需求与市场的泡沫严重背离。在银根紧缩的时刻，每一个环节的资金链条都极为脆弱，只需轻轻一戳，被人为吹大的气球就很容易破灭。 此时，王石显示出他的聪明与清醒。12月13日下午，在清华大学的一次研讨会上，有记者问王石："10月以来，以广州为代表的一些楼市普遍遇冷，广州新建商品房的销售量下降严重，作为开发商代表之一的你，是否认同楼市出现拐点的说法？" 王石的回答一贯坦诚直白，他点头说到："你问的问题和大会的主题没有什么关系，但是出于礼貌，我依然会回答你这个问题--是的。" 这一回答，被媒体简称为："王石承认楼市已出现拐点"。随后，在博客中王石又发表了七篇有关"拐点论"的日志，从多个角度详细阐述了他的"拐点论"。 "拐点论"宛若一颗重磅炸弹，在舆论和市场引起强烈反应，其中也包括质疑声："风头说"、"炒作说"、"阴谋说"……此起彼伏。京城楼市已然划分出几大言论势力，比如，以王石为代表的是"唱拐"派，以任志强为代表的是"反唱拐派"，以潘石屹为代表的则是"保留派"。一时间，三大言论势力的交锋火花四溅。 其实，在喊出"拐点论"之前，万科就已经在悄悄降价卖房子了。万科位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，仅为7 500元/米2，远低于市场预期。到了2007年12月份，位于广州老城荔湾区的万科金色康苑推出时，更比周边房子便宜了4 000多元/米2。这些行动表明，王石的"拐点论"，绝非随口而言，而是深思熟虑的结果。
