记忆里遥远的春天 第38节:第三章 冬天来了,春天依然遥远(6)
系列专题:《楼市的震荡与洗牌:地产大博弈》
步入2008年,不管地产开发商抑或是地产中介,"马太效应"都越来越明显。 2008年的春节,房地产市场蔓延着浓重的观望情绪,严重萎缩的成交量让一些地产中介企业老总愁眉不展,并没有因为新年的到来而有一丝兴奋。1月上旬,"北京最大地产中介中大恒基将关闭50家门店"的消息传来,让浮漂着片片雪花的空气几乎凝固。 早在2007年12月中旬开始,中大恒基已经低调地陆续关闭一些赢利能力不强的门店,加上这50家,有业内人士表示,可能要接近100家。 房地产市场"兵荒马乱"的年代,"关店"二字牵动着人们脑中最灵敏的一根神经,而中大恒基的"大胆出位",不免让人浮想联翩。根据社会心理学所说,每当社会局势紧张,不实的报道便恶毒地增长,市场上关于"中大恒基品牌店面5月前退市"的传言不绝于耳。是否属实暂且不论,却的的确确加重了房地产的恐慌。 一波未平,一波又起,在中大恒基退市传闻还刚刚开始时,信一天与中大恒基走进了同一条战壕。信一天也在2007年12月就被曝出大规模地关店,延续到2008年1月已经关闭全部的门店,并且递交了退出"存量房资金监管"的申请。2008年1月16日,北京市工商银行行政管理局发布的企业信息系统显示,信一天在北太平庄、草桥等地的分公司已经被"注销",仅有总公司还显示"开业"。 连续两家成交量排名前10位的地产中介公司出现关店现象,给京城房地产市场带来不小的震动。因交易量惨淡而导致地产中介企业无法生存,正当人们即将说服自己接受这个理由时,却有一些地产中介企业大张旗鼓地逆势扩张。 2008年1月16日,港资地产中介美联正式宣布调集"数百万美元"进京开新门店,年内将在北京增至60~80家。在此之前,美联已在北京开设26家门店,分布在海淀、朝阳、丰台等区,凭借雄厚的资金优势,抱着对北京房地产的充足信心,美联的举动丝毫没有掩饰自己的"野心"。
相对于美联,北京麦田房地产经纪有限公司对北京房产市场更为了解,在自己的同行加紧撤离时,它也在暗暗发力。2007年12月和2008年1月,麦田在北京增开了8家门店,分别包括前一时期在上地、天鹅湾、崇文和望京的门店,以及2008年1月新开的太阳城店、国美第一城店、季景沁园店、富力城二店。 在市场行情开始走下坡路时,麦田仍然高调新开门店,基于两方面的原因:首先,为了扩大地盘。麦田公司拥有足够的人才储备,美中不足的是门店密度不够,做大才能做强,以门店转动生意大乾坤。其次,是低成本的吸引。较之2007年上半年,2008年1月的开店成本要低出许多。"前段时间市场交易旺盛的时候,一个小区里位置好的店面,好些地产中介公司都抢着租,业主就把租金抬得很高,现在那种抢租现象不复存在,租金自然能谈得低些。同时,2007年12月以后出现了不少中小地产中介门店倒闭的情况,直接接手其门店也是不错的选择。"麦田总经理缪寿建做好了打算。
更多阅读
腾讯视频vip1元活动 第53节:第三章 谁动了腾讯的奶酪(1)
系列专题:《企鹅凶猛:马化腾的中国功夫》 第三章 谁动了腾讯的奶酪 比尔·盖茨给拥有30亿美金资产的马化腾写了一封信,信的大意如下:“QQ群不是社会网络,感谢QQ普及了中国小朋友对IM(即时通讯)的了解,等他们长大了,工作了,有钱了,就慢慢
第33节:第三章危机来袭,寒意蔓延(1)
系列专题:《中国经济裂变与转型之路:大变局》 第三章危机来袭,寒意蔓延 本章提要 时间进入到2008年第二季度,形势变得严峻起来。房地产业率先感受到寒意,楼市成交量从天量下滑到地量,最精明的炒房者也惨被套牢,"断供已过千亿,
记忆中遥远的春天 c调 第45节:第三章 冬天来了,春天依然遥远(13)
系列专题:《楼市的震荡与洗牌:地产大博弈》 再次,规范房地产信托业务。 房地产投资信托基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给
记忆中遥远的春天 第44节:第三章 冬天来了,春天依然遥远(12)
系列专题:《楼市的震荡与洗牌:地产大博弈》 事实证明,房地产融资结构失衡已成为制约中国房地产行业发展的一大阻碍,为促进房地产金融的发展,完善房地产金融体系是刻不容缓的头等大事。 首先,上市依然是首要选择。 "不是在上市,就
记忆中遥远的春天 c调 第43节:第三章 冬天来了,春天依然遥远(11)
系列专题:《楼市的震荡与洗牌:地产大博弈》 毫无疑问,工地收缩、信贷收缩与奥运的推力,是北京烂尾楼全面"复活"的最好理由。不过,烂尾楼的处理也并非易事,全面"复活"尚需时日。潘石屹表示,在收购烂尾楼的谈判中,最头疼的就是其复杂的股