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系列专题：《楼市的震荡与洗牌：地产大博弈》
然而，思考再周全仍旧敌不过现实的严峻，随着宏观调控政策越收越紧，加入观望队伍的购房者越来越多，在购房者结成的联盟面前，在供大于求的市场状况面前，在开发商的房子长时间无人问津之后，降价成为开发商别无选择的求生之路。 降价也无人喝彩 既然房价保持在高位，无人购买实属正常，但更令人奇怪的是，即使房价下跌的城市，购买者仍然寥寥。 在经历了近10个月的狂飙突进后，2007年末，一线城市的房价已开始出现微妙变局。继"中天事件"后，深圳市长河房地产经纪有限公司于12月5日关闭部分门店，深圳房价开始猛然下行。而广州、北京楼市也经历着成交量下降的寒冬。 尽管有一千个、一万个开发商不愿意看到房地产在冬季徘徊，更不愿意看到房价开始不可挽回地下跌。但是一个多月来，部分开发商的负隅顽抗，在房价下跌的现实面前不堪一击：2007年10月份，站在房地产市场前沿的深圳楼市就曝出房价下跌的消息，到11月底下跌了17%；10月份，上海成交均价下降了2000元/平方米左右；11月份北京新楼盘开盘均价比10月份下降358元/平方米，房价出现半年以来的首次回落。 而2007年12月11日，中国人民银行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发[2007]452号），明确"以借款人家庭为单位认定房贷次数"，并规定"已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行"。其意在于打击投资需求，对房地产商来说绝不是利好消息。 然而，对于不可挽回的房地产"衰市"的到来，降价似乎只能是唯一的选择。进入2007年12月以来，深圳南山区楼盘后海公馆降价幅度已经高达33%以上，一个叫做半岛城邦的楼盘在7月的价格是每平方米4万多元的天价，而5个月之后平均每平方米降低5000～6000元。在一手楼盘以明降的方式不断调低房价时，其交易量却在急剧萎缩，如此的价跌量缩，让一些深圳炒房人陷入进退两难的矛盾中。 从表面来看，开发商与购房者存在着截然相反的利益诉求，开发商希望房价越来越高，而购房者却希望房价一低再低，现在房价下跌之势越来越明显，而购房者并没有见低就买。这令开发商陷入一种尴尬境地：原以为降低房价能够挽救市场，却遭遇了无人喝彩的悲惨。一时间，让一些开发商或地产中介不知所措，更有甚者还引发了关张停业大戏的上演。 距离2008年还有十多天，广州的二手楼市价格已经迎来了连续2个月的下跌，各大地产中介公司的经营压力倍加明显。各大地产中介机构，仅11月份的广州市场成交量就缩减一成半，甚至有的下跌超过3成。
