山雨欲来风满楼下一句 第29节:第二章 山雨欲来风满楼(11)

 山雨欲来风满楼下一句 第29节:第二章 山雨欲来风满楼(11)


系列专题:《楼市的震荡与洗牌:地产大博弈》

  新楼盘的销售令人担忧,向来受购房者青睐的二手房交易量的下降,也让北京不少房产中介感到压力。2007年12月10日上午,北京朝阳区团结湖周围的十几家地产经纪公司中,往日洽谈、咨询业务的火爆场面早已不再,取而代之的是业务员在电脑前查询资料或聊天,"即使偶尔有几个电话打过来,都是咨询租房业务的,真正要买房的早在10月底以前就已经过户了。"一位业务员这样描述。

  北京二手房市场一直给人以"房源偏紧、供不应求、价格涨幅较大"的印象,但2007年冬天却充满了浓厚的观望气氛,除了购买二手房所付的不菲费用之外,连续不断的宏观调控政策的出台,也让人们坚定了房价下降的信心,所以悖论由此出现--价格依然持续盘踞在高位,成交量却不升反降。

  作为一线城市,北京房地产的有价无市,也为二三线城市"指明了方向"。2007年末,全国各大城市或多或少也出现了类似的局面。距离北京较近的济南,二环东路地区的许多住宅项目已经涨到均价6500元/平方米,直逼7000元/平方米大关,然而面对超出自己承受范围的高房价,许多购房者无奈之下只能等待。

  无独有偶,远在四川的成都房地产市场也经历着同样的境遇。"等,还是不等"成为一些购房者最大的困惑。原因就在于不降反升的房价,"担心观望一阵子后,房价又涨一截了。"一些顾客开始着急,一个新楼盘在2007年9月份的开盘价为5400元/平方米,但3个月过后,却上升为5500元/平方米。

  购房者着急,至少还可以持币继续观察楼市的变化;而同样着急的开发商,因为面临盘活资金的重担,将房子销售出去是唯一的选择。随之,各种各样的促销手段出现在市场上,暗降有之,却单单没有明降。

  作为一种现象,有价无市指的是某一领域市场看好,相关商品价格上涨,但销售量却不大,甚至有些弱化。2007年末的房地产市场就是这种状况,房子越是卖不动就越是抬价,制造"紧缺"假象,让人很容易联想到经济学一则著名的"博傻理论": 在艺术品拍卖或股票、期货交易中,某些东西之所以价格越抬越高,高到远远超出其实际价值,比如一幅画就能卖到上亿元,原因就是购买者坚信还会有人比自己"更傻",将来一定能以更高价格出手,这就是"博傻"。

  当然,在成交低谷中支撑着高房价的开发商也明白,此次的有价无市与2005~2006年不可同日而语:当时是因为大家抢着购买房子,而卖方不愿低价出售,造成了有价无市,那时的价,是低价的价。而现在,成交量之所以萎缩不高,原因正是价格过高。开发商不降价并非没有目的,而是有着更深层的考虑。首先,他们存在担忧心理,害怕轻易降价会引起多米诺骨牌效应,把持续多年的市场利己形势破坏;其次,由于此前的多次宏观调控都没有收到相应效果,一些房地产商以为成交量的萎缩只是短暂现象;最后,开发商中不甘心者大有人在,他们对房地产的利润预期在短时间内难以调整,更不会贸然降价。此外,不断逐步攀升的地价也使得开发商即使想降低房价也不能维持利润。  

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