山雨欲来风满楼书包网 第27节:第二章 山雨欲来风满楼(9)



系列专题:《楼市的震荡与洗牌:地产大博弈》

  中国房地产业走向国外成为一种趋势,并且无可逆转。一家叫做玺萌置地的低调房地产企业,成为这股潮流的先锋之一,也创造了中国房地产开发企业在新加坡顶级住宅发展项目上的第一。

  2007年12月初,玺萌置地以2.1565亿新元,购买下新加坡升涛湾的珍珠岛。新加坡升涛湾是一个待开发的人工岛屿构成的港湾,由5个人造岛屿组成,而珍珠岛是升涛湾最后一处供开发商投标的别墅地带。在此之前,虽然珍珠岛的一些散卖别墅也有中国人买下,但作为住宅项目的开发商,玺萌置地还是第一家。

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  企业的每一个项目,都是经过深思熟虑或反复论证的结果,而玺萌置地把房地产项目做到国外的想法在2007年初就已经诞生。眼看国内房地产的热度日益增加,在其他一些商家沉醉在繁荣的市场表象时,玺萌置地总经理吴绪昭的眼光颇为精准,看到阳光灿烂背后已有了重重乌云,他进而做出转战国际市场的决定。经过不到一年的酝酿,目标就已实现,"我们主要看中新加坡市场的特殊性。其政策比较透明,经济增长稳健,而且新加坡政府的移民政策比较开明和宽松,这对于中国人,特别是房地产商还是比较有吸引力的。"

  拥有雄厚的财力做后盾,吴绪昭并不只是想做普通住宅,而是建设顶级住宅,即豪宅,而且是豪宅中的豪宅。在国内,政策对于别墅建设有着严格的限制,开发商在顶级住宅上的设计和建设能力很难得以完全展示,而新加坡珍珠岛就可以弥补吴绪昭的遗憾,也可以向世界展示其具有国际水准的建造超级豪华房地产的能力,并以此为踏板,进军亚洲和其他市场区域。

  在业内专家的眼中,珍珠岛区域的面积足够建设19幢豪华涉水别墅,且后院拥有私人泊船位。但玺萌置地却将每两个单位合成一个来发展,建筑面积的扩大只是表面现象,最具诱惑力的则是其鲜有可比拟的豪华程度,最高明的则是其精打细算的炉火纯青。

  2007年,由美国始发的次贷危机,蔓延至欧盟等国家后,日本、新加坡等亚洲国家也被殃及。2007年新加坡住宅价格正处于10年新高,价格涨幅超过10%,年底新加坡房地产市场情绪开始趋向谨慎。恰逢此时,来自中国的玺萌却做出高价购地的行为,确确实实让当地房地产界为其捏了一把汗。

  玺萌置地却不以为然:"我们算过一笔账。新加坡豪宅型房地产的价格在亚洲区域内还是算相对较低的。如果拿和新加坡同等经济水平的中国香港相比则要便宜一半以上。因此升值空间还是非常高的。"同时,玺萌置地将两个单位合成一个来发展的计划,更是可以有效地控制建筑成本,大大缓解了销售时的压力。  

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