山雨欲来风满楼的意思 第19节:第二章 山雨欲来风满楼(1)



系列专题:《楼市的震荡与洗牌:地产大博弈》

  第二章 山雨欲来风满楼

  2007年12月,受了"冬寒"的房地产,顿时人心惶惶,隐隐之中感知到大势已去。

  "所有的结局都已写好,所有的泪水都已启程。"天堂与地狱之间的流转有多远,不是天涯海角的距离,或许只是心跳的距离。当大多数人还沉浸在盛宴的觥筹交错时,房市的布局正在悄悄改写,房价的拐点即刻光临。第一步棋从哪里走,是提价、降价还是转移战场?每一个问题,都像一把利剑,悬在每一个地产商的头顶。

  拐,还是不拐

  2007年12月的冬天,中国经历了一次严寒的考验,南方下起罕见的暴风雪。同样经历寒冬的还有房地产,中天置业老板蒋飞携巨款蒸发,带来了房地产冬天的第一场雪,第一场雪带来的寒意还未消退,一场更加猛烈的旋风随即而来。

  这场房地产旋风的制造者不是别人,正是素有房地产"带头大哥"之称的万科董事长王石,其导火索就是王石发布的房地产"拐点论"。

  2007年12月13日,在万科资助的"海螺行动II--中英解决城市低收入人群住房问题比较研究大会"上,王石被记者问及:"进入10月以来,珠三角地区住房交易量出现不同程度的缩水,其中,广州进入10月以来交易额下降18%,楼市拐点是否真的出现了?房价真的要降了?"王石的回答是:"你问的问题和我们大会的主题没有什么关系,但是出于礼貌,我依然会回答你这个问题--是的。"

  说者可能无心,但听者却有意,第二天,几乎所有的主流媒体都对此进行报道。由此,房地产"拐点论"由王石的一句话拉开帷幕,之后,关于这个主题的讨论,蔓延到与房地产沾边的每一个人,购房者、开发商、专家学者……无一例外。

  一直以来,房价都是关系国计民生的头等大事,在即将过去的2007年,房价犹如云霄飞车般一路高涨,人们的心也随之提到嗓子眼,有房子这座千斤大石压在身上,呼吸也显得更为困难。上半年的房地产行业,欣欣向荣,被人们喻为印钞机,在不能承受之高的房价面前,人们的购买热情丝毫未减,"排队买房"的事例屡见不鲜:2007年4月,昆明中林华都售楼中心,七百余人前往排号购房;2007年5月,上海多个新楼盘开盘当日都出现了多人排队争购,销售记录一再刷新……

 山雨欲来风满楼的意思 第19节:第二章 山雨欲来风满楼(1)
  然而,在房地产商家为房价飘红、购买热潮而举杯欢庆时,更多的人却在令人咋舌的房价面前望而却步,一场理性与非理性的心理暗战一直都在进行。物极必反,市场经济之所以需要宏观调控这双"有形之手",就在于其自身存在的缺点,即盲目性,在市场中,当一件商品过热时,不仅会烧退消费者,还会烧坏生产商。于是,2007年末,房地产市场就出现一些非同寻常的变化:自11月中旬,素有全国房地产晴雨表之称的珠三角地区首当其冲,广州楼市便刮起楼盘打折促销风,买房送1成首期、送60年物业费、再买房额外9.8折、现房最高优惠价每套13万元……此前一直位居全国房价榜首的深圳也没顶住压力,不少一手房在以或明或暗的方式调低售价,据传有的楼盘降价幅度已超过3成;12月结束的上海房地产展示交易会上,55.33%的购房者决定暂缓买房计划,房源预订量出现近9成的萎缩;而随着冬天的来临,北京楼市的销售似乎也步入寒冬,成交量急剧萎缩。

  山雨欲来风满楼,对市场、政策的警觉性是成功商人必须具备的素质之一,房地产不甚明朗的走势立刻引起房地产商的重视。在众多房地产开发商里面,万科董事长王石无疑是最为敢言的一个。每次相关政策一出台或者业内出现新动向,王石总是能够及时反应,代表万科地产对外发表宣言。  

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