第2节:从楼市博弈想到我与任志强的豪赌(1)



系列专题:《楼市的震荡与洗牌:地产大博弈》

  推荐序2:

  从楼市博弈想到我与任志强的豪赌

  艾学蛟

  不要奢望房价坚如磐石,每一件板上钉钉的事情都可能松动。楼市从来就不是长盛不衰的宴席,离谱的房价总有一天会回归理性。

  作为国民经济支柱产业,以及国家经济的风向标,房地产一直是盘活中国经济的重要棋子。从1998年国家福利分房政策的取消始,中国房地产行业走过了10年的路程。其中,市场化的发展让其呈现生机勃勃势头之余,也埋下了泡沫破裂的定时炸弹。

  房价关系民生,自然成为人们津津乐道的话题。房价一路蹿升,房地产商心中自然欣喜万分,老百姓只能望"房"兴叹。但是,就在房价如日中天的2007年9月,我与华远集团总裁任志强先生进行了一场豪赌。

  2007年9月,华远集团总裁任志强先生"口出狂言"--中国房价到2020年以后才能下降,并言之凿凿:即便到2015年人口下降,也不等于所有人都不买房子,他们的购房需求以及结婚生子的需求仍然会延续5年以上,按照这样推断,到2020年以后,中国的房价才可能出现下降。

  事情的发展趋势是否真如任先生所言,我并不能苟同。当时,我就认为房价在2008年会下降,但基于当时房地产如火如荼的发展状况,以及我身边的朋友们,无论是国内顶尖的知名经济学家,或是资产身价上亿的企业大亨,还是平凡老百姓,似乎达成了同盟一般,都一口咬定房价只升不降,我最终采取一种谨慎的态度,在新浪博客中预言2009年前后房价一定回落。博客发表后被新浪网置顶到了其博客门户首页,同时也被国内上千家网络和纸质媒体转载,引发了极大的争议。

  时隔半年之后,我和任先生在"2007~2008年度首届中国财经博客20强"大会上见面,任志强似乎对打赌事件还心存微词,并对结局未置可否。但此时房价已经开始陷入开发商死扛、消费者不买账的博弈阶段。

  再笃定的推论都要有充分的证据。事实上,豪赌的胜利不能归结为我幸运,房价下跌的推论,正是审时度势的结果。首先,以"安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜"为己任的政府对房地产行业实施干预,金融政策成为政府调控房地产市场的主要手段,2007年9月14日央行第五次加息,此前政策的效果在"温水煮青蛙"之后也开始显现;此外,令人咋舌的高房价,以及存款准备金率和利率的提高增加了贷款买房的利息,让购房者的购买成本大大提高,使得购房者尤其是投资、投机房产者的购房动机和行为被抑制。观望氛围愈加浓厚,市场不再遍地黄金,露出贫瘠之相。在双重压力之下,向来以现金为王的房地产企业,为求生存和长远发展,不得不做出降价以回笼资金的选择。

 第2节:从楼市博弈想到我与任志强的豪赌(1)
  此后,在房地产这个焦点中的中心地带,顺风向上的趋势被打乱,一场狂风暴雨般的博弈展开了。国家宏观调控机构、房地产商、购房者,每一方都开始握紧自己的拳头,力争在这场没有硝烟的博弈中占据上风。房地产行业虽然自恃地位之重,但仍不可避免地处于被动的一方,从不断倒闭的地产企业、地产中介们就可见一斑。

  当然,无论怎样的结局都要经历一个过程,虽然目前为止房地产的调整还在路上,但历经一年多之久的调整大戏却是精彩无比,其中的惊心动魄、曲折离奇及明争暗斗,都在此书中得到一一展现。  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/306385.html

更多阅读

第30节:股市,要走的路还很长(2)

系列专题:《解读中国经济迷局:中国这些事儿》  易宪容同样认为政府宏观调控在房市调节中的不可或缺,但与任志强的“穷人富人论”截然不同。  嘉宾易宪容:全世界对房子居住的功能有严格的限制。举一个例子,2002年房价开始飙升,德国的

第35节:从斗鸡博弈到两败俱伤(3)

系列专题:《洞悉博弈论:日常生活中的博弈战术》  反观英特尔在这场价格大战中也没有讨得太多的便宜,在随后的2007年里英特尔承受了巨大的竞争压力,而2006年第四季度的毛利率为49.6%,与上一年同期的61.8%也下降了不少。再者,此前英特尔

第34节:从斗鸡博弈到两败俱伤(2)

系列专题:《洞悉博弈论:日常生活中的博弈战术》  熊傲慢地说:"小鹿是我一巴掌拍昏的,不然它早就逃走了,当然应该归我所有了。"老虎自然也不甘示弱,理直气壮地说:"但鹿是我先发现的呀,如果不是我从后面将它赶到这里,你又怎能抓到它?"  两

第33节:从斗鸡博弈到两败俱伤(1)

系列专题:《洞悉博弈论:日常生活中的博弈战术》  第3章 进退规则--不要撞上南墙才回头  世事如棋,我们每个人就好比棋盘上的一粒棋子,一定要懂得何时当进,何时当退,明白进退规则。如果只是贸然前进,很可能会把自己的弱点暴露给对方或

第2节:从心理学中探索人生智慧(2)

系列专题:《探索智慧:可以改变自我的心理学智慧》  这本书不可能将所有的智慧涵盖进来,而且,它的主旨,也不是纯粹为了讲述成为智者所需要具备的具体实践理论。因为,"你要这样做"、"不要那样做"原本就不是我的风格,更何况,我也不具备这样

声明:《第2节:从楼市博弈想到我与任志强的豪赌(1)》为网友风不等人分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除