爱华网人辞官归故里，有人漏夜赶科场”——就在房地产企业普遍收缩战线、降价力求自保的形势下，一批外行企业却在毅然逆市进入地产行业。
2008年底，知名的3C产品制造商七喜控股（002027.SZ）发布公告，表示七喜将参与土地使用权竞拍，房地产成为七喜的经营业务之一。几乎在同时，深圳华强剥离了彩电主业，转投地产。除此之外，广东明珠（600382.SH）、空港股份（600463.SH）、欧亚集团（600697.SH）等非地产行业上市公司纷纷逆市拿地，进军地产行业。2008年9月27日，交大昂立（600530.SH）全资子公司上海昂立实业有限公司出资21350万元，收购苏州兆元置地有限公司70%股权。
“这就体现了行业内外对地产看法的不同。”南京新城联盟房地产投资公司CEO陈俊说，“现在地产行业内普遍感到恐惧，但是外行的感受并不相同。”他认为房地产未来的市场前景还是被看好的，房地产的利润空间比其他行业还是要大，“只要地产行业的利润率高于社会的平均利润率，就会有逐利者进入。何况是现在地价如此之低呢？”
在高通智库总经理张宏看来，还可能有更多的“外行”企业进入地产行业，并在市场中扮演重要的角色。“由于前几年的大肆扩张，大地产公司自顾不暇，那些资金充沛的外行企业反而有可能扮演行业拯救者的角色。”张宏说。从2008年土地市场的情况看，参与拿地的大型房地产公司非常少，主要以中小企业和外行企业为主。在他看来，现在也正是外行们进入房地产市场的最佳时机，“土地价格已经到了一个历史低点，几乎遍地是黄金。”
“外行”企业进入地产行业是一个持续的过程。从上个世纪80年代末中国房地产市场启动以来，房地产一直就是许多“外行”们瞄准进入的领域。许多大企业很早就涉足地产业。例如雅戈尔1992年就进军房地产业，海信1995年进军地产业，TCL2001年涉足地产业。到楼市最亢奋的2007年，家电行业几乎所有的巨头都涉足地产，而服装、纺织、电信、航空、能源等行业的许多大公司，也纷纷进入地产行业。上一轮地产牛市中进入的“外行”们不惜血本、高价拿地几至疯狂。“但凡是浙江有点名气的企业，你看看哪个前两年没有涉足地产？大多数都经不起暴利的诱惑。”数月之前，记者在杭州采访时，一位长期从事企业破产业务的律师对记者说，“许多企业正是由于盲目进入地产业而陷入困境。”根据东莞市工商局企业注册信息表统计，2007年东莞平均两天就有一家房地产公司成立，在这些新成立的房地产公司中，相当部分资本来源于制造业。
有趣的是，尽管“外行”们已经成为地产市场的一支重要力量，但却没有几家成规模的公司。其中做得比较好的雅戈尔地产和海信地产，也只是在某一个区域内获得了成功。而外行进入房地产业最大的挑战之一，是房地产资金周转期较长，与原领域的资金运转周期不相符，超出了外行企业的驾驭能力。
在陈俊看来，“外行成为房地产行业领导者的可能永远存在”，但是许多外行企业依旧只是把地产作为一种投资。“从长远来看，企业靠投资获取收益的机会越来越少，最终还是靠产品取胜。无论什么行业，只要产品做得好，都会有出路。但对于这些外行来说，在短期内把产品做得很出众的可能性不大。”
