历史的拐点 纪录片 “拐点论”的背后



当一个经济问题长期存在的时候就变成了社会问题,当一个社会问题波及到了很大的人群的时候,就成了政治问题 

发言 

摘录2 

我是做地产的。地产业现在银根紧缩。要想做一个长久的企业,必须得有过日子的心态,过日子就有春夏秋冬。今年的冬天特别冷,也不过是加一件毛衣就行了嘛。 

 历史的拐点 纪录片 “拐点论”的背后

很多人反对王石的拐点论,因为王石对媒体说话的时候可能是有保留的——有些话他是说不出来的。但是,在私下交流的时候,我们是很清楚的。 

比如说中国房地产业,从1998年的福利分房停止之后的10年间,发展成为了2万多亿元的产业,这就预示了中国市场巨大的需求。房地产市场的几大主体都是受益者。开发商和老百姓是受益者。政府不也是受益者吗?卖了多少地?整个税收里面,房地产的税收占了多大的比例?银行的收益里面,有多少来自于房地产业的贷款?连媒体也是房地产广告市场的受益者。可是,当出现问题的时候,替罪羊是开发商。因为在这些受益者里面,国家的利益没有个人化,但是房地产开发商,谁致富了清清楚楚,无论是王石,还是潘石屹,这些人都是浮在水面上的。你发了那么大的财,人家指责的就是你,所以你心里也应该平衡。 

王石说房价出现拐点,阶段性地影响了开发商的收益,如果大家都跟着降价,那利润不是就降低了吗?可是你想想,作为龙头企业,要一直不降价,行吗? 

中国的现实是这样的,当一个经济问题长期存在的时候就变成了社会问题,当一个社会问题波及到了很大的人群的时候,就成了政治问题。当政府用解决政治问题的手法解决经济问题的时候,你不响应就是傻瓜,你就得降价。 

地产商要长期不降价,不知道还会有什么政策出台呢。“90/70”(小户型)就是在这种情况下出现的。单看“90/70”的规定没有任何的道理。如果说房地产是市场化的,干嘛非要政府来规定我盖多大的房子,我盖大房子卖不出去我活该。但是,中国就是这个国情,你不听话就是“90/70”,再不听话就是限价。市场的标准和政治的标准是不对称的。 

中国的房地产市场,刚性需求占了最主要的支撑点。所以,从城市化进程上来讲,中国的房地产业,未来20年乃至是更长的时间,将一直处在国民经济支柱产业地位。 

王石的降价,短期内可能影响到了中小企业的利益。对于他的做法,一下子降那么多是不是合适,我看也未必。可是他做一个姿态也没有什么不对。 

谈房地产,目前冬天既然已经来了,大家就要做好入冬的准备,不要相信这个冬天两三个月就过去了,我认为它会持续到2009年。对于中国的事情,我们需要用未来的眼光来约束和设计现在。同时,要用历史的眼光,去判定未来。 

  

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