爱华网作为人民币升值的配套措施，政府极有可能投注更多的精力落实和巩固房地产新政
7月22日，中坤集团董事长黄怒波定了回北京的最早一班飞机，“赶回去和集团高层开会，商量一下人民币升值后集团的策略要怎么调整。”严阵以待的肯定不只是黄怒波一人，在7月22日，人民币升值2％的第二天，万科等房地产公司“人民币升值的媒体答复”已经发送到记者的信箱，海通证券、平安证券的相关研究报告已经传播在业内人士手中。
从理论上讲，一国货币的升值一般向国际投资者传递了一个正面信号：该国经济健康发展，投资收益水平有吸引力，预期货币将持续升值。日本、韩国的历史证明，在此种情况下，房地产市场往往成为这些资金投资的目标，资金供给的增加将推动房地产价格的上扬。前一段时间，国内尤其是上海房地产市场房价的持续走高，海外资本投资赌人民币升值的因素不容忽视。今年前3个月，外资机构在沪房地产市场的收购资金已经超过去年全年。如果海外资金普遍预期人民币将持续升值，那么涌入中国的热钱还会进一步增加，规模庞大的投机资本可能会推动房地产价格继续上涨。
毫无疑问，人民币升值对于房地产行业应该是个利好消息。尤其是海外资金青睐的商业物业和高端住宅，售出，代表着更高的价格；持有，意味着资产的升值。7月22日，人民币升值的第二天，香港联交所内地房地产企业板块股价上扬5%。同时，香港、内地投资机构、券商都调高了对房地产上市公司的投资级别。7月23日还在开会讨论“房子是抓紧卖还是等等再卖”的黄怒波，在25日接连收到海外房地产基金整层甚至整栋购买物业的邀约。面对着态度更加积极、笑容越发亲热的海外基金的不只是中坤地产，顺驰中国的汪浩也发现，与海外基金的合作因为人民币的升值变得顺畅起来。
但是，房地产商公开发言谨慎表示乐观，并不能掩盖心中的忧虑焦灼。7月28日，首创置业刘晓光、万通地产冯仑、中坤地产黄怒波等京城房地产商凑了一个饭局，主题就是判断当前房地产行业的形势。这种饭局想来在各个地方都有，中城联盟的主要会员都已经为此事通过电话，想先听听别人的反应和应对措施。
无怪乎业内的敏感反应，饱经宏观调控轮轮打击的房地产行业已经仿佛倒满的水杯，仅靠着最后的一点张力维持着表面的平静，实在经不起什么风吹草动了。在今年3月“国八条”出台之后，尤其是“5·11”文件之后，面对着销售量50%-80%的下滑，面对着无房可售的窘境，习惯了“联合”、“上书”、“媒体造势”的房地产商令人吃惊的安静了，众口一词的表态“房价不会再涨了”、“房地产市场没有什么比稳定发展更重要的”。看到了政府决心的房地产商，忽然明白自己其实是没有资本和政府博弈的。
2005 年二季度，全国35个大中城市的房屋销售价格同比上涨了8.0%，与一季度9.8%的涨幅相比，回落了1.8个百分点。房地产新政的政策效果初步显现，但是离目标还有差距。在政府严厉稳定房价的现在，人民币升值势必影响前期政府对房地产调控政策的效果，如果海外资本大量涌入，变本加厉推动房价的进一步上扬（他们似乎没有顾及国内房地产商承受能力的义务），或者地方政府和开发商以人民币升值作为拒绝降低房价的借口，导致房价调整的时间延长，“不排除政府出台更严厉的政策打压房价”（某房地产商语）。
虽然上述可能性比较小，但作为人民币升值的配套措施，政府极有可能将投注更多的精力落实和巩固房地产新政。业内人士认为，房贷利率、首付比例都有可能成为政府维护房地产调控成果的手段。如果说这些打击的仅仅是投机者，对房地产商的杀伤力一般；以此形成的市场观望气氛却是房地产企业胸口压着的一块巨石。降价？是政府乐于见到的，但是这也许只会带来买涨不买跌的市场加倍萧索。如果现在的冷清销售状况维持半年，会有多少曾经呼风唤雨的房地产企业熬不过这一关？2004年开始的房地产企业并购浪潮会不会再掀大浪，人们拭目以待。
