爱华网张梦
近一段时间，“地王”频频重现江湖，而国有企业，尤其是央企下属的地产企业冲在最前面。除了保利、绿地、中海、中粮地产、招商地产这些近几年呼风唤雨的国有企业外，中铁、中冶、中石油、中国电子集团等大型国字号企业也纷纷扎堆土地市场。
分析人士认为，目前部分地区房地产市场已开始出现泡沫苗头，未来房地产市场不确定性因素仍然较多，房价持续上涨的基础脆弱，即便宏观调控政策不进行调整，房地产市场也可能陷入新一轮的调整。
国字号房企疯狂“圈地”
近一个月来，频繁诞生的“地王”纪录成为人们关注的新焦点。而从各地土地招拍挂市场不断刷新的成交纪录可见，“国”字号的地产企业纷纷登场，成为这轮抢地潮最风光的主角。
6月26日下午4点半，北京国土局二楼土地储备中心交易厅正在竞拍朝阳区奥运村乡住宅地。举牌者是兴业万发地产，报价19.05亿元。中信地产现场竞拍人举起了报价牌，19.1亿元。
兴业万发再次举牌，19.35亿元。然而，兴业万发并没有笑到最后。手持2号报价牌的成都中泽置业以19.6亿元竞得了北京单价最高的地王。这个价格高出了起始报价8.7373亿元约10.86亿元，溢价率在124%。这个价格意味着楼面地价单价为15217元/平方米，已经是北京市最高楼面地价的“地王”。
据称，当天的竞价者包括中信地产、远洋地产、保利地产、万科、亿城、中海、龙湖、金科、华远、金融街、北辰、兴业万发及中泽置业等。
一个在北京地产圈闻所未闻的“黑马”拿下新地王，引来一片惊呼。调查后得知，这位名不见经传的成都中泽置业其实“实力很硬”。
成都中泽置业原为中国电子产业开发公司下属子公司，后者为中国电子信息产业集团全资公司。按照房地产公司竞拍地的规矩，一般母公司并不会出面，会以其名下一家项目公司或子公司的名义去竞拍土地。
6月30日，中国化工集团下属中化方兴投资有限公司以总价40.6亿元、地上建筑面积单价1.6万元/平方米的价格在北京拍得“广渠路15号地”，成为北京“新地王”。
其实，拥有国资背景的地产企业“圈地”从3月开始已经出现。一家大型房地产代理机构高层表示，近几个月频繁接待一些有着大央企背景的地产公司，他们进军上海土地市场的意愿非常强烈。比如中国冶金、中铁集团等。也有一些医药、农业、粮油、传媒背景的国企。
据知情人士透露，这些国资背景的企业态度十分明显，首选土地招拍挂市场拿地，如果不易拿到，也考虑通过股权转让方式从开发商手中购买项目。
除了非主营地产的国资企业外，传统的大型国资房企势头更加凶猛。6月26日，保利地产经过80多轮竞价后，以38.1亿元拿下重庆鸿恩寺地块，加上此前几次高调出击，保利被市场视作最有机会率先超过万科的房地产龙头企业。
事实上，上海地方龙头国资绿地集团势头更旺，几轮大举融资后，绿地宣布斥资120亿元开发上海徐汇、南汇、松江、宝山、青浦和江苏常州等地六个大型住宅社区，同时斥资30亿打造南昌新地标一一“绿地中心”。今年上半年，绿地已经以90.90亿元的商品住宅销aihuau.com售额升至全国第八强，业内分析，如果以此速度扩张，绿地很快将成为中国新晋“地王”。
国字号房企资金泛滥
分析人士认为，“国资背景企业占多数”作为此轮“地王”区别于2007年“地王”的最大标志。未来更多的拥有信贷和融资优势的国有企业将逐步提升在地产行业的市场份额。不排除有的企业可能成为新的领导者，从而打破现有的行业竞争格局。
事实上，拥有国资背景的房地产企业和来自境外的资金、民营企业一起角力土地市场，无疑实力更强。
有关专家表示，具有国企背景的开发商和地产上市公司或信誉度高，或融资渠道广，财大气粗，敢于在土地市场一搏。这些大型国企是国家4万亿财政支持的受益者，手头非常宽裕，这是一般房企难以比拟的。对楼市的乐观预期，导致了它们超乎常规的拿地行为。
业内人士坦言，今年以来信贷十分宽松，而银行放贷往往向大型企业倾斜，因此不少国企手中聚集了大量的财务资源。在制造业盈利能力尚未走出低谷的背景下，这些资金流入房地产开发领域的可能性很大。
值得一提的是，在制造业盈利能力尚未走出低谷的背景下，一些资金开始流入房地产开发领域。因为经济形势还没有彻底好转，很多工厂因为没有需求而停工，或者是本身就已经过剩，但银行又有信贷任务，贷给央企是最保险的，而央企拿了信贷资金没有更好的投向，不少人认为，房地产是个短期看来相对较好的投向。
据称，而其间具体的技术操作，可以通过使用票据、集团与子公司进行“业务交易”等方式都可以实现，只是“技术难度大小”的问题，这似乎足以解释为什么一夜之间，土地市场中的资金如此泛滥的原因所在。
事实上，国有企业正在成为中国房地产市场的新主力。有关专家表示，去年11月，正是国家集中精力应对金融危机的关键时期，国务院召提出落实中央政策措施的七项目工作，其中第三项是促进房地产市场平稳健康发展。国家此时强调房地产业作为支柱产业的重要地位，是个非常明显的信号。
另一位大型国资企业的高层也表示，去年以来，有关方面对国资进入房地产业给予肯定和支持态度。
有关专家表示，在上一轮房地产泡沫中，传统大型房企在高价拿地后出现资金链紧张的情况，而国有企业则通过相对宽松的信贷政策和强大的自有资金实力成为新一轮房地产牛市的抢滩者，这也将改写未来很长一段时间的楼市格局。
据称，一些国资企业确实可以从银行获得一些无抵押贷款，他们在信用资源方面有天然优势，这对于民营企业来说是不可企及的。
另外，受经济危机影响，从事其他实体行业利润率较难保障，这也推动大型国资企业有了来房地产市场博取利益的步伐。
中国楼市浮现新泡沫
分析人士认为，地价屡创新高，一方面是由于去年房地产市场处于调整期，多数房地产开发商出于谨慎而很少拿地，致使处于“饥饿”状态；另一方面，今年以来，由于楼市的持续热销，未来前景看好。
值得一提的是，宽松的货币政策使得不少开发商的资金链紧张状况大大缓解，有了拿地的底气。尤其是具有央企背景的地产商手持大量货币资金，导致动辄几十亿拿地的现象屡见不鲜。这从近期几宗上市交易土地的最终成交结果中可以看出端倪，央企背景的地产公司身影频现，并多次充当“黑马”。
对于土地市场上演的疯狂，业内机构已经开始预警风险。中国不动产研究中心认为，就北京土地市场而言，下半年总体持乐观态度，成交活跃并保持一定溢价，全年的总体溢价率估算在20%至45%之间。但存在局部过热，一定程度上已经出现泡沫。
和土地市场的火爆相同，房地产市场的成交量继续保持在高位，受成交量持续放大等综合因素刺激房价也持续疯涨，部分区域房价达到甚至超过历史最高点。
对北京目前在售的50个项目后期房价调查发现，多数楼盘在二季度上涨的幅度超过20%，而且部分楼盘目前在售价格已为其历史最高价。调查数据显示，大约有80%的楼盘目前售价达到历史最高。
以北京二手房市场为例，从3月下旬开始，业主们纷纷调高报价。进入4、5月份，开发商纷纷大幅度提价的现实支持了二手房业主们的涨价心理，再加上最近广渠门“地王”的出现，业主们更是有了涨价的信心和理由，导致目前部分区域的部分楼盘开始出现不正常的报价。
北京的情况并不是个案，中原地产统计显示，5月京、津、沪、穗、深五大城市的中高档二手房价格均呈上涨走势，其中5月份中高档二手商品房价格上涨最明显的是深圳市，上涨了5.05%；其次是广州市和上海市，分别上涨4.9%和4.12%；北京和天津分别上涨2.41%和1.9%。
从全国来看，房价也呈上涨态势。国家发改委、国家统计局6月初公布的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比上月缩小0.5个百分点，环比上涨0.6%，这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续三个月上涨。
更为可怕的是，在实体经济没有全面复苏之前，一些地方的房价干脆就创出了新高。从南宁市房产管理局获悉，短短半年时间，南宁房地产市场成交量恢复到最火爆年份(2007年)的水平；房价更是创出历史新高——成交均价为4500.22元/平方米，与去年同比增长9.81%。
有关专家指出，房价这种脱离经济基本面的上涨已经呈现出非理性的苗头，政府有关方面应该加强调控，防止房价再度大幅飙升，维护房地产市场健康、理性地发展。
多位业内人士认为，目前部分地区房地产市场已经开始出现泡沫，有些地方泡沫苗头也已经显现，未来房地产市场不确定性因素仍然较多，房价持续上涨的基础脆弱，即便宏观调控政策不进行调整，房地产市场也可能陷入新一轮的调整。
我爱我家控股公司副总裁胡景晖说，目前的市场和未来的趋势支撑不了如此高涨的房价。进入今年第二季度，二手房市场需求开始显现出疲态。一方面，首次置业的刚性需求基本已经集中消耗待尽，而投资客没有大量进场的迹象，同时，受到二套房政策的困扰，改善性购房需求释放缓慢。
另一方面，随着近期土地供应量的增加和开发商项目开发自有资金比例门槛的降低，在可预见的将来，房屋供应量还会加大。对于本身就处在“去库存化”时期的房地产而言，供应量的进一步增加对房价只能起到平抑作用。
此外，虽然宏观经济形势有转好的迹象，但是很多潜在购房人对自身就业和收入的预期并不乐观，购房意愿并不强烈，观望情绪可能再次抬头。
业内人士普遍认为，当土地交易市场成为投资市场，泡沫就随时可能浮现。在全球经济尚未好转、国内信贷相对宽松的背景下，如果将土地进行资本化杠杆运作，频频制造高价抢地的现象，泡沫便会被迅速吹大。
有关专家表示，政府在当前泡沫明显出现的情况，应该采取理性的策略，比如适当控制推地的节奏，不应如此高节奏的推地，应该适当给土地市场降温，“有张有弛”才能有利于房地产市场的健康发展。
