根据《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的规定,优士阁大厦业主应当交纳的物业费用主要包括以下内容:绿化费、化粪池清掏费、管理费、保洁费、保安费、公用设施维修费、电梯费和高压水泵费及小修费,除此,物业公司不得擅自设立收费项目、乱收取费用。
华润物业无视国家法规之规定,不仅巧立名目重复收费,而且蒙骗小区的真实情况胡乱收费,在没有相应服务的情况下,进一步榨取业主的钱财,严重侵害了优士阁大厦业主的利益。一、优士阁大厦业主应交纳的费用仅包括如下:
支付项目 数额(单位:元/ m?/月) 管理费: 0.2917 公共部分小修费: 0.1522 化粪池清掏费: 0.025 小区公用设施维修费: 0.0833 电梯运行检验维护费: 0.5860 高压水泵运行维护费: 0.1196 合计: 1.2578二、华润物业重新核定的服务项目,重复收费及乱收费更加恶劣严重(一)重复收费项目1、公共消杀、外墙清洁费公共消杀、外墙清洁属于保洁范围,物业公司既向aihuau.com优士阁大厦业主收取保洁费又收取公共消杀、外墙清洁等费用,明显属于重复收费。2、给排水系统、变压器检测、灭火器、避雷器测试维护费给排水系统、变压器、灭火器、避雷器等都属于小区公用设备设施,物业公司已收取了小区公用设备设施维修费用,再向优士阁大厦业主收取给排水系统、变压器检测、灭火器、避雷器测试维护等费用无疑也是重复收费。3、节日布置租摆费节日布置租摆是物业公司单方面的行为,属于其履行管理职责的范畴,该项费用理应包括在管理费之中,优士阁大厦业主不应再交付该笔费用。 (二)乱收费项目1、绿化费本小区不存在任何绿化,今后也不具备进行绿化的条件,物业公司收取的绿化费不符合实际情况,属于乱收费。2、可视门禁费本产权区域内已取消可视门禁系统,物业公司不应再收取本项费用。3、广播系统费 本项费用不属于《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》所规定的收取内容,也属于乱收费的项目之一。4、公共设备设施能源费根据北京市物价局、北京市土地管理局的京价(房)字【1996】第274号文件,高压水泵等运行维护费中已包括了电费,物业公司收取本项费用没有任何法律依据,既是重复收费又是乱收费。华润物业重新核定的服务项目表
管理费: 0.2917(元/平方米/月)
绿化: 0.046 公共部分小修: 0.1522 化粪池清掏: 0.025 小区公用设施维修: 0.0833 电梯运行检验维修: 0.6237 高压水泵运行维修: 0.1263 可视门禁: 0.25 广播系统: 0.0299 公共环境管理(保洁): 0.3426 公共消杀: 0.0136 外墙清洗: 0.0679 节日布置租摆: 0.0175 公共秩序维护(保安): 0.285 公共设备、设施能源: 1.2544 给排水系统: 0.0683 变电室检测: 0.0269 灭火器: 0.019 避雷器测试维护: 0.0164 税金: 0.206 合计: 3.9457元/平方米/月 管理处 61人(不含保安、保洁):工资人均1730元/人 餐费 7元/天× 22天 保险 工资总额的40% 劳保福利 工资总额的14% 工会经费 工资总额的2% 教育经费 工资总额的15% 61人 秋夏装一套/人 电话费 2000元/月 手机 400元/人部门经理200元/人 办公能源费 103人×13元/人 资产折旧 15万元计/5年计提 保洁外聘 22人×920元/人 灭虫药 1000元/月 保安外包 20人×1000元/人 物品消耗 500元/月 绿化外包 10元/m? 节日 1500元/节 7500元/年照明 118.3kw 开灯时间18小时 0.82元/度 消防电器安全检测 3元/ m?/年 变压器检测 5000元/年/台 2台 电缆维修 5000元/年 广播系统 总价的3%(100万元) 208个灭火器5年折旧 年检测费34元/个 高压泵维护 2050元/组×4组共计9200元 公共维护 4.72元/ m? 空调 496kw 聚塔176kw 合计672kw 16小时/天 7.5/ m? 5个月
电梯(电梯 24小时远行载重1000kg):
能源费: 15kw×24小时×30天×6部×0.82元=58437.65 维护保养: 87700.57/12=58437.65 检测费: 1100元×6×12=58437.65高压水泵运行维护:
能源费: 11kw×24小时×30天×2组×0=53437.15 人工费: 4人×1750元(工资)×58437.65 AB座面积占大厦面积比重×90323=58437.65 合计: 3.9457元/平方米/月