爱华网“第一桶金”当时“万通六君子”决定在海南炒地产，唯一的目的就是挣钱。那时海南的房地产处在畸形扩张时期，“炒房炒地”因为时间短、见效快而迅速占据主导地位。买房人和卖房人大多都是机会投资者，说俗一点就是“炒家”，玩的是一种“击鼓传花”的游戏，商品到你手里传出去了你就是赢家，运气不好就砸手里了。在(20世纪)80年代一般最有关系的是做贸易的，因为市场的价格都贵，计划的指标都便宜，如果有关系能拿到计划指标的话那就赚钱。但最后我们发现我们六个人没有一个有这样的关系，所以就做房地产，于是就借了一笔钱，一共是500万人民币。
不是跟银行，是跟一个金融机构，这个机构当时给我们限制了三个条件：第一个条件是20%的年利息；第二个条件是赚了钱要跟他们五五分成；第三个条件是这500万还不能直接给我们，由他们派一个人拿着，盖完章后再给我们。这是潘石屹他们第一笔种子资金。潘石屹表示，这个条件在今天看是天价,但当时真就有点像天上掉下来500万的感觉。拿到钱后,先买进了几座别墅,我们当时不到3000元一平米买过来八栋。在手里放了一两个月,没人要,出不去,这可麻烦了。大家在一起想办法……我说我最感激的一个人是邓小平,一是因为要没有他,我父亲就不会平反,我也不可能离开甘肃,我们现在还可能在受苦受穷。二是要没有他的“南巡讲话”,海南就不可能发展,也就不可能有我们的今天。有人要来买别墅了,就得益于“南巡讲话”。|www.aihuau.com|1992年邓小平“南巡讲话”后，海南经济急剧升温。潘石屹他们贷款买来的房子迅速以高价卖出。先来了山西的大老板韩九吉,我开价4000,又来了一个内蒙古的,我又开价4100。我想这是最后一赌,反正有人要,打的就是心理战,就一直往上抬。这可把山西来的韩九吉气急了,他说你怎么这么谈判呢？他两个儿子说不谈了,咱们走,老头儿说沉下心,再谈谈。我跟他说,我重合同，我也会重信誉,但开价可以正向开,也可以逆向开,我不断将开价提高。结果,大约4200卖出去,韩九吉买了三栋。没多长时间,又有两栋6000元一转手就卖出去了。另两栋卖给了内蒙古人。潘石屹当时的职务是财务中心主任，冯仑说：“他（潘石屹）负责了我们第一单房地产业务的销售。他的销售才能在那个时候就显现了。”最后一共赚了不少钱。扣掉20%的利息，五五分成，还有税，等等，我们六个人还赚了100多万。潘石屹个人大概分到了17万元。赚到一大笔钱的潘石屹拿着支票浑身上下都不自在，他从来就没想过会有这么多钱。潘石屹在想平时这些钱得买多少盒火柴、得买多少个面包。记得我们六个人赚的第一笔钱是160多万。当时都不相信，我们几个人当时年龄最大的也就31、32岁。我们六个人从来都没有见过这么多的钱。所以拿着这些钱之后，我心里面总想，是真的还是假的。我（那时）天天有个习惯，每天早上看一份海南日报，吃一份面包。我就用那个钱去买面包、买报纸，结果卖东西的收了，果然是真的，当时特别兴奋。那时一晚上都睡不着觉，睡着后，就模模糊糊地梦到棺材。我记得我们家有一个保姆，第二天我就把这个事情跟我们家60多岁的保姆说了，她特别迷信，跟我说你千万不要说出来，你还会发大财的。我想怎么可能呢，这可能是我发的最大的财了。
