爱华网近期，北京广渠路10号和15号地块先后摘得“地王”桂冠。无容置疑，这种现象对区域板块，乃至整个北京市房价的影响是巨大的，甚至其示范效应将会很快传导到国内其它省市。
有些人将其缘因归结于政府的幕后推手，其中任志强还发表了“后浪前浪论”，作为亲历者的潘石屹也对地价推动房价表示担忧，大多数博友的文章对政府在控制房价方面“说一套，做一套”的做法表现出愤怒和无奈。
但我还是坚持我的“预期论”，并认为：是“预期”——开发商对未来的预期，以及作为其现时反应的投资信心——在其中起着最主要的作用。不能完全否认政府的“推手”作用，但更不能否认的事实是：牌子是开发商举的！
受“预期”影响，再加上受流动性刺激，导致房地产市场价格重估，是“地王”重现的根本原因。请注意以下两点：
第一，流动性刺激是直接原因，但“预期”是根本原因，因为如果缺乏“预期”，即便是手中有再多的现金，投资会依然谨慎。
由于经济危机的影响，以美国投资、中国生产、美国消费的原有经济增长模式已经被打破，中国的经济增长模式短期内将要改变，政府要么放任不管，要么通过注入大量流动性刺激经济增长。相应地，房地产市场要么萎缩，要么在流动性的刺激下出现资产价格重估。在流动性的刺激下，2009年中国的房地产市场并没有萎缩。在销量大幅回升的情况下，房地产市场资产价格的重估。首先将是资金链得到缓解和通过股市重新获得资金的开发商在土地市场投机，带来土地价格的上涨；然后是土地价格上涨传导到房屋价格，以及各路资金在商品房市场的投机带来的房屋价格的上涨。国家的货币政策的变化将直接影响到房地产市场资产价格重估的进程。
第二，“地王”重现意味着房地产市场已全面复苏，但这种复苏却并不意味着具有可持续性。春节过后，随着“小阳春”的到来，许多人就妄言“市场已全面回暖”，这显然是缺乏产业思维和一体化市场概念。房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。如果仅仅是二级市场回暖，就断言“市场已全面回暖”显然是有失偏颇。即便是二级市场，也包括商品住房市场和商业地产市场等。如果仅仅是普通商品住房市场回暖，同样也不同断言“市场已全面回暖”。现在，某种程度上说，“地王”的重现可能意味着土地一级市场已经开始回暖。而且这种回暖将生产极大的顺动性，会进一步快速拉动二级市场和三级市场。aihuau.com由此可以判断，现在市场确实已全面回暖。这于早前我说的“2009年下半年市场将全面回暖”的判断是吻合的。
但是，正如前面所说，目前的回暖是在流动性的刺激下所出现的资产价格重估，而这种重估极有可能是短暂的。就像处于极度痛苦的病人，医生给他注射了一只吗啡，虽然可以暂时减缓病人的痛苦，但却不利于病人的康复。因此，我对“市场已全面回暖”的可持续性表示怀疑。
无论什么原因，正如任志强和潘石屹所说的，“地王”重现必将拉高二级市场的房价。而且，一级市场、二级市场和三级市场的顺动性决定了这种传导将是极快的，甚至是报复性的。
问题的核心是：所谓“确保房地产市场稳定健康发展”是靠流动性刺激吗？或者说，注射吗啡能治病吗？
