爱华网五月份西安楼市销售高温不减，成交面积依然破百万平方米，红色不改，房企的资金更加充裕，进一步刺激了土地交易市场的火爆。 继传统的楼市销售旺季“金三银四”后，5月份西安房企更是加大了营销推广力度，楼市成交面积依然破百万平方米，红色不改。 楼市销售高温不减，房企的资金更加充裕，这进一步刺激了土地交易市场的火爆，据了解，5月份西安住宅类土地挂拍总量与之前3个月（2月—4月）的总和相当。 市场人士分析认为，尽管“国五条”政策出台对房价过快上涨有一定的遏制，但是从去年年底以来的楼市持续回暖，开发商资金回笼加强以及融资的多元化，使得开发商不差钱，这就造成了土地市场火热，部分城市甚至出现了“地王”。 红五月继续 “5月份住宅成交基本上也会突破百万平方米，虽然相对于4月可能会有小幅下滑，但应该还会保持在一定的热度。”美城机构首席市场分析师董生表示。 数据显示，3月西安普通住宅成交面积为116万平方米，4月西安普通住宅成交面积为113万平方米。接连两个月西安住宅成交均超过百万平方米。而去年一年，西安只有6月份和年底的两次成交超过百万。 实际上，5月作为上半年冲量的重要月份，对开发商来说显得尤为重要。因而很多楼盘会将营销推广节点放到该月份。 5月11日，主推官邸级洋房的世融·嘉轩项目开盘，5月17日，天地源·曲江香都秦汉唐营销中心正式对外开放。18日，阳光城西西里项目开盘。5月25日，中海·紫御华府项目二期开盘。 除此之外，还有其他楼盘加入五月营销推广。高科·绿水东城推四期新品，曲江二期曲江紫金城、锦绣天下三期意境、锦业时代二期（写字楼）入市等等。 董生说，5月份西安开盘的楼盘数量进一步增加，同时开发商加大了营销力度，增加了五月楼市的热度。 而刚需依然是购房的主力。 “这个楼盘的位置很好，离地铁很近，交通方便，同时开发商的优惠力度也很大，送一年物业，还送家电等礼包。”在南郊某楼盘看房的王先生对记者表示。 王先生在城南某楼盘选中了一套88平方米的两居室，他说，“在西安工作已经有五年多了，但一直为房子纠结，‘国五条’政策出台后，西安的房价表现得很平稳，最后决定出手了。” 董生说，尽管“新国五条”表示还要继续从严调控房地产，但新政的影响主要是在控制市场的预期上。另一方面，“新国五条”会在短期内影响二手房市场，这在一定程度上对新房市场是利好的。二手房税费增加，必然造成二手房房价的上涨，部分买家就转投新房市场。 不过，由于政策的频繁释放，近期又有一部分客户转为观望，重新开始纠结，这其实就变成了后期市场的不确定因素。市场人士表示，由于近几个月市场的持续火热，其实也已经透支了部分未来市场的需求，因此，未来的几个月成交量可能会出现一定的波动，但整体还是处于稳定的态势。 住宅用地“供需两旺” 其实，在楼市火热的背景下，土地市场也火爆起来。 据统计，5月份仅西安住宅类土地挂拍总量为530.542亩，与之前三个月（2月—4月）的总和相当。 市场人士表示，一方面政府通过增加土地供应量、以期通过扩大需求，缓解供需矛盾来遏制高房价。另一方面，房地产市场回暖让房企对未来市场有信心，所以激发了房企的购地热情。 4月18日晚，西安版“国五条”调控细则出炉。西安市政府同时公布2013年政府供地计划，计划中明确表明西安2013年住宅用地计划供应量为13052.757亩。 随后土地市场供应逐步放量，在5月，更是出现了新政后的第一个供应高峰。据搜房网数据监控中心统计数据显示：5月份西安市共挂牌出让土地1250.271亩，挂牌数量超过了前三个月（2月—4月）的总和，创今年年后新高。 更值得关注的是，不仅住宅供地量在增加，进入5月后，西安房企拿地热情也格外引人注目。 5月16日中海鼎盛（西安）房地产有限公司成功竞得西安曲江总面积为201.66亩的居住、商业共用宗地，竞拍金额为7.1065亿元，平均溢价率为12.7%。 随后的5月20日，总面积达219亩的曲江三宗地块被三家公司竞得，竞拍总金额达7亿元。 从具体供应情况来看，5月份政府在土地供给上仍以商业用地和住宅类用地为主。其中商业服务业用地539.519亩，占到供给总量的43%；紧随其后的是住宅类用地，占月度土地总供给量的42%。而在住宅类用地中，纯居住用地328.882亩，占比26%；商住两用地201.66亩，占比16%；其次为教育科研用地，5月共挂拍168.326亩。 虽然5月份西安土地市场，尤其是住宅用地已经开始火爆，但市场人士认为，预计住宅用地更大的供应高峰将在今年下半年出现。 数据显示，如果以正式开始挂拍时间为准，2013年1月—5月份西安市土地市场纯住宅类土地供应总量仅为1132.319亩（不含商住两用地），这距离西安市政府公布的2013年全年住宅用地计划供应量为13052.757亩的目标还相差甚远。 按照今年西安市政府的供地计划，如果要完成计划供应量，后期市场推地无论从频率还是量上都将远远超过5月份，真正意义上的住宅用地出让高峰才能完全显现。 地产商不差钱 房企积极拿地显示了地产商目前不差钱。 央行数据显示，一季度社会融资总量大增，新增人民币贷款同比去年增加3000亿元，而大量新增资金进了房地产。 从银行信贷来看，增量资金主要以个人按揭贷款形式为地产开发“输血”。国家统计局数据显示，自去年9月以来，每月进入地产开发的个人按揭资金均在千亿以上，在近几年里较为少见。 “首付刚刚一交，第二天开发商就催着去银行办按揭，一周之后银行的按揭就办下来了”上个月买了新房子的刘先生向记者表示，“去年听说办按揭要等三个月到半年不等，没想到今年这么快。” 在沣惠南路的某商业银行，一位办理房贷业务的工作人员表示，“去年最紧的时候房贷审批等半年时间都未必能放款，现在市场回暖了，放款也快了，一般一周时间就可以放款。” 而个人的按揭贷款成为了地产商融资的重要通道。 根据国家统计局的数据，从去年9月开始，每个月房地产开发企业到位资金中的个人按揭贷款均在千亿以上，一直维持至今年3月。多数月份中，进入地产开发的按揭资金都在700亿左右。（注：1月、2月数据合并公布，以平均值计算） 一季度房地产开发企业到位资金中，国内银行贷款增量4586亿元，同比增长18%；个人按揭贷款增量3157亿元，同比大增61%。“按揭贷”已逼近“开发贷”，成为地产商“曲线融资”的重要通道。 莫尼塔分析师马昀表示：今年一季度社会融资总额6.16万亿，其中比较实在的部分，包括人民币贷款、信托贷款和债券融资总额4.33万亿，相比去年一季度的3.03万亿增加了1.3万亿。其中地产、基建融资多增部分占全部多增量的77%，地产融资增量以居民按揭贷款为主。 此外，市场的回暖也让地产商的融资成本下降。 陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通称，本轮地产信贷的回暖要追溯至去年。“去年政府为了稳增长，采取了降息，加上地方政府大笔投资，资金面宽松。去年下半年至今，楼市成交和房贷都很火爆。” 本地一家信托公司的理财经理告诉记者，“去年一笔地产信托还能做到12%的收益率，今年普遍在8%左右，开发商的融资成本一直在降。” 而房企的海外融资也使得房企资金显得阔绰。 根据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，今年近30家房企年内海外融资总额度已经接近800亿元，这意味着这些房企今年上半年融资总额已经超过2012年全年融资的30%左右。 其中，雅居乐年内融资规模已经达到128.83亿元，包括以银行贷款和发行优先票据等方式所获；华润置地海外融资额度也达到93.48亿元；中海地产的海外融资规模甚至达到了173.8亿元。
业界预期，由于开发商资金链减压，房价将得到支撑。“开发商不差钱了！”上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中写道，地产暂无降价压力。
