爱华网综合体商街模式先天不足的情况还遭遇了近年来持续的商业物业高量供应。 仲量联行发布的《2013中国零售地产市场展望》显示，“未来3年，成都的购物中心新增面积将在300万～400万平方米之间，新增量将超过一线城市。”而目前，成都在建商业综合体面积已经位列全国各大城市第一。按照仲量联行的预期，成都市核心商圈和非核心商圈总体零售地产增量将达到240万平方米左右，这几乎已经占了目前成都零售地产总量291.82万平方米的83％。 随着商业综合体们的竞争日趋激烈，空置现象也密集出现。位于成都电子科大附近的一环路国光大厦，尽管已经持续了数月的招商，但依旧是一座“空城”，而位于成都市中心的熊猫城开业近3年，空置率仍然超过50%，商家频频撤店的现象时有发生。 相关数据显示，2012年中国二线城市商业地产的平均空置率为10.5％，而成都购物中心空置率已经达到16.2％。 然而，供应量仍在持续增加。世邦魏理仕华西区研究部彭芳琪透露，2013年第二季度新增供应来自火车东站的凯德广场魅力城及红牌楼的天虹百货，为市场带来8.9万平方米的零售面积。整体市场方面，大部分零售商户对成都零售市场依然看好，市场租赁活动仍保持活跃，成都全市空置率环比下降1个百分点至10.6%。但另一方面，新兴商圈由于受周边基础设施仍未完善、人气无法聚集、交通不便等因素的持续影响，部分商场已传出降租或退租的现象。 高供应还不是商业综合体空置率，特别是商街空置率高企的全部，同质化竞争才是综合体商街陷入生存困境的重要原因。 《中国经营报》记者走访了金牛万达广场、成都来福士、华润万象城、奥克斯广场、凯丹广场等商业项目发现，绝大多数商场在服饰、餐饮等品牌招商方面都存在高度重复的问题。而在商业综合体的商街部分则更存在着诸多品牌类同的问题。 “原本只计划今年新开2家店，现在却遇上了8个综合体商街的选址竞争，我们扩张的速度远远赶不上综合体的扩张速度。”成都一家经营豆捞餐饮的负责人王先生表示，以前是地方政府打造的特色商业街，现在是开发商主导的综合体商街，餐饮、服装、休闲娱乐，“换来换去都是那几张面孔，留给消费者的选择空间并不大”。 而高力国际成都分公司发布的《成都零售物业市场2012年回顾及2013年展望报告》显示，在商业体竞争最为激烈的2012年，成都多数购物中心的品牌重合率达到50%，同质化竞争还将在2013年进一步加剧。
如何在供应量高涨的年代，打破商业综合体特别是商街品牌同质化的危机，几乎成了整个商业地产界一道待解的难题。
