爱华网春天过后，如果仅仅是看数字的话，会令人对大城市的房地产业复苏饱含期待。例如，北京楼市一二手房成交量双双大幅放大。4月份，北京期房住宅成交量达14977套，单月销售量创下2006年5月份以来新高；二手房成交则突破20000套，维持历史高位。但是如果我们综合国内外的宏观经济形势来看，可以判断，目前中国房地产市场处于结构性回暖阶段，并非全面复苏，在二级和三级市场成交量升温背后，至为关键的房地产业开发投资规模依旧低迷。3月以来的全国各地房地产小阳春是压抑已久的购买力释放的结果，是利好政策刺激下的小反弹。政策护驾以及对未来通胀的恐惧，才造成了这一波回暖，如减税、降息、降首付，开发商主推中小户型降低总价，政府对开发商的土地支付款网开一面。最近上海开放境外投资者外币保证金账户，说明“限外令”在悄悄开闸，这也说明，各地政府对于房地产市场的急剧下挫比开发商还要着急，土地溢价下降，拍卖屡屡流标，成交也在低价，开发商资金不足造成大面积烂尾楼，是政府拉动经济复苏不能承受之重。但是成交量短期回暖，不代表房地产市场已经出现反转。目前房地产市场更像是结构性的回暖，并不是全面性的。商品房交易量在上升，但房地产投资以及新开工项目增速仍缓慢。据国家统计局数据显示，第一季度中国房地产开发完成投资4880亿元人民币，同比增长4.1%。当然，有两点大大鼓舞了开发商。其一，4个月来的银行放贷数量几乎超过去年全年数字，各个行业的小规模“流动性泛滥”出现，带旺了股市和房市；其二，由于土地价格从去年第一季度开始回调，部分早前降价销售的房地产企业资金缺口目前相对缓和，比起半年前的低谷轻松多了。|www.aihuau.com|1预计今年中国城镇住宅建设商品房销售总面积有望达5.6亿平方米，与去年持平。目前北京等大城市的楼市库存压力有所缓解，但存量规模依然很大，销售回暖带动价格攀升将加剧供需双方的博弈。
去年底，很多消费者认为，既然经济危机来了，而且有大量空置房等等，房价应该还会跌下来，而且政府也不可能一再给房地产业开小灶。但房地产开发商显然不这么认为，他们觉得既然房地产行业是支柱行业，政府一定会用各种方式支持。事实也证明，包括杭州等很多地方政府在内，都在做一些救市的行为，这就给那些房地产开发商一个坚定的信心，就是至少地方政府要维持房价的居高不下。这里面就产生了一种如同股市常见的情况，多空双方的博弈和斗争。最理性的情况，就是房地产商可以持续降价，让出一部分利益给消费者；或者在市场这样一个压力下，通过降价让那些等待的、聚积的购买力最后释放出来，起到一个拉动经济的作用。但是这两种情况都没有发生，各类呼吁也没有起到太多的效果。前一段时间的“小阳春”，包括一手房和二手房成交数都放量大增，但最近这一两周的成交量显然又降下来了。这个“小阳春”过去之后，市场上意见又产生较大分歧。就像在春节以后，很多人认为房价已经见底了，该进去了。但是市场上的分歧声音很大，一方面地方政府在救市，在鼓动，要保持房价的坚挺，当然中央政府又有另外的声音，媒体有另外的声音，所以消费者又动摇了，不肯出手，于是又跌下去。“五一”前后的时候又爆出来新闻，出现了真真假假的大量“退房潮”，所以可能这个“小阳春”又过去了。现在交易量下来了，但是价格并没有下来。卖方也不降价，买方也不积极，所以整个交易量大幅度下跌。现在双方又处于一个像春节前的焦灼状态当中，很可能会维持到10月份之后。
