第21节:2009,楼市何时回暖?(9)



系列专题:《曾子墨热度访谈:中国经济的12个问号》

  曾子墨:如果如你所说,2009年不会出现像2007年那样的急起,也不会出现2008年这样的急落的话,那么对于2009年的成交量和房价的走势,你有一个大体判断吗?

  聂梅生:我认为是缓慢复苏,是一个新平台上的房价。当然从统计局的数据同比来讲,2009年房价肯定是下降的。现在问题就在这里。你看2009年的土地,不管土地出不出政策,也不会像2007年那么高,不会出现那么高的地王吧?它会延续2008年这种流拍,这种低价中标。现在基本上是低价中标,再低一点,0.9、0.8这样中标的都有,那就表示说土地价格下来了。第二,是2009年钢材的价格。为什么现在房价降不下来,因为现在盖的这批房子,正好是钢铁、水泥以及有色金属的价格非常高的时候盖的,所以现在卖出来的房子是降不了。2009年你看钢铁价格降了多少,成本降了,土地的价格降了,建安造价降,劳动力的成本价格也降,税费也降了。在这样一个整理好的平台之下,会出现一个新的房价。而这个新的房价,不等于说开发商的利润肯定也要压缩。虽然不可能像2007年那么高,也不可能像2008年有些开发商是跳水的。2009年负利润也不可能,它会有一定的合理区间,有理性区间的利润。所以这个时候组成的房价,它会是一个合理房价。这个房价的出现,我估计是一个逐步的过程,可能2009年下半年会出现这样一个新的价格。我们大家都在努力地往这个平衡的方向发展,但是形成平衡的前提是要把前面的问题解决掉。你不解决,大家都死完了,最后这房价也就不存在了。

 第21节:2009,楼市何时回暖?(9)
  【后记】

  国家统计局最新公告,2008年11月份,中国国房景气指数为98.46%,比10月份回落1.22点,比2007年同期回落8.13点,这是该指数连续第12个月回落。中国指数研究院常务副院长黄瑜预测,2009年房地产市场形势将更严峻,到2010年才会有所好转。  

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