爱华网系列专题：《曾子墨热度访谈：中国经济的12个问号》
曾子墨：那在未来当出现什么样迹象的时候，我们可以判断房地产市场开始回暖？
聂梅生：我觉得交易量最重要。我2008年上半年就说过，不要盯着房价，交易量比房价更重要！为什么呢？因为有交易才有市场，市场经济就是交易，没有买方卖方哪有市场经济？交易当中才能产生一个价格，才能在买方卖方之间找到一个平衡点。2008年上半年，北京的市场叫做"有价无市"，我有价格但是我没有市场，市场急剧萎缩，这是不正常的。但是如果交易量恢复了，那就是市场恢复了，就不可能出现"有市无价"。所以说房价到底高了低了，只有它的交易量恢复到一定程度的时候，才可以说这个房价是正确的还是不正确的。所以当前最重要的是恢复信心，恢复消费者的信心，交易量要上来，消费这块必须支起来。所以这次好多政策都是出在消费。交易量起来了，信心逐渐恢复了，市场才有可能回到正常。 曾子墨：房地产市场的发展对于拉动内需，特别是对于2009年中国宏观经济要"保八"，能起到多大作用？假如房地产市场不能够重新启动的话，"保八"会不会有危险？ 聂梅生：我觉得起到举足轻重的作用，这就是为什么温家宝总理在国务院常务会上重新提出来，房地产是重要的支柱产业。这个话已经有一两年不提了。我就说几个数字吧。房地产一头担着消费，一头担着投资。2009年既要增加投资，又要保消费，因为你要"保八"，就靠这两个，出口不能下滑。大家本着这么一个思路，先说消费。消费当中它占多少？你看看2007年居民买房买了多少钱？3万亿。2007年我们整个零售消费品的总额是多少？10万亿。买房子的钱占了消费的30%，你说重不重要？如果3万亿全到银行去了，都绷着不买了，这说明中国是有消费能力的。现在存款是20万亿，2007年是有3万亿在买房，可能有几万亿在炒股，今天这两个全缩回去了，变成了20万亿在银行。再看看投资，它占城乡固定资产投资20%到25%。所以投资和消费两头就是这个数，它少了哪个都不行，少了哪个中国经济就偏。中国再找不出第二个产业，能支持这么大的消费，能支持这么大的投资，只有房地产，它是排第一的。再说房地产跟金融的关系，它在金融资产当中占的比例。中国的房地产占银行利润的20%。所以目前这个情况，就保2009年经济来说，房地产起码不能够形成下坠力。先不要说它怎么去支撑，先别萎缩，别老百姓也不买房子，然后再唱空。当然，老百姓有权不买房，开发商有权干什么？它有权不投资，不买地。消费这边老百姓给拉下去，我不买房；如果房子卖不了，我怎么投资？开发商一定会把投资压下去。两个都下去的话就比较麻烦，整个经济"保八"当然压力就更大了。加之这两边又都和银行有关系，银行就会出现很大的风险，就是这样一种关系。
