3天8城发文收紧楼市 第20节:2009,楼市何时回暖?(8)



系列专题:《曾子墨热度访谈:中国经济的12个问号》

  曾子墨:那在未来当出现什么样迹象的时候,我们可以判断房地产市场开始回暖?

 3天8城发文收紧楼市 第20节:2009,楼市何时回暖?(8)
  聂梅生:我觉得交易量最重要。我2008年上半年就说过,不要盯着房价,交易量比房价更重要!为什么呢?因为有交易才有市场,市场经济就是交易,没有买方卖方哪有市场经济?交易当中才能产生一个价格,才能在买方卖方之间找到一个平衡点。2008年上半年,北京的市场叫做"有价无市",我有价格但是我没有市场,市场急剧萎缩,这是不正常的。但是如果交易量恢复了,那就是市场恢复了,就不可能出现"有市无价"。所以说房价到底高了低了,只有它的交易量恢复到一定程度的时候,才可以说这个房价是正确的还是不正确的。所以当前最重要的是恢复信心,恢复消费者的信心,交易量要上来,消费这块必须支起来。所以这次好多政策都是出在消费。交易量起来了,信心逐渐恢复了,市场才有可能回到正常。

  曾子墨:房地产市场的发展对于拉动内需,特别是对于2009年中国宏观经济要"保八",能起到多大作用?假如房地产市场不能够重新启动的话,"保八"会不会有危险?

  聂梅生:我觉得起到举足轻重的作用,这就是为什么温家宝总理在国务院常务会上重新提出来,房地产是重要的支柱产业。这个话已经有一两年不提了。我就说几个数字吧。房地产一头担着消费,一头担着投资。2009年既要增加投资,又要保消费,因为你要"保八",就靠这两个,出口不能下滑。大家本着这么一个思路,先说消费。消费当中它占多少?你看看2007年居民买房买了多少钱?3万亿。2007年我们整个零售消费品的总额是多少?10万亿。买房子的钱占了消费的30%,你说重不重要?如果3万亿全到银行去了,都绷着不买了,这说明中国是有消费能力的。现在存款是20万亿,2007年是有3万亿在买房,可能有几万亿在炒股,今天这两个全缩回去了,变成了20万亿在银行。再看看投资,它占城乡固定资产投资20%到25%。所以投资和消费两头就是这个数,它少了哪个都不行,少了哪个中国经济就偏。中国再找不出第二个产业,能支持这么大的消费,能支持这么大的投资,只有房地产,它是排第一的。再说房地产跟金融的关系,它在金融资产当中占的比例。中国的房地产占银行利润的20%。所以目前这个情况,就保2009年经济来说,房地产起码不能够形成下坠力。先不要说它怎么去支撑,先别萎缩,别老百姓也不买房子,然后再唱空。当然,老百姓有权不买房,开发商有权干什么?它有权不投资,不买地。消费这边老百姓给拉下去,我不买房;如果房子卖不了,我怎么投资?开发商一定会把投资压下去。两个都下去的话就比较麻烦,整个经济"保八"当然压力就更大了。加之这两边又都和银行有关系,银行就会出现很大的风险,就是这样一种关系。  

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