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系列专题：《曾子墨热度访谈：中国经济的12个问号》
有关负责人说，《 通知 》要求商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对"首套自住房"和"第二套（ 含 ）以上住房"的认定。借款人也应按诚实守信原则在贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。 为切实防范金融风险，《 通知 》对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（ 含 ）以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。同时，为保障借款人的还款能力，防范信贷风险，《 通知 》强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。 （ 摘自中国新闻网 ） 曾子墨：政策在其中起到了多大的作用？在房地产市场进入了低迷阶段后，各地推出了一些政策，但始终不能缓解市场压力。在这种情况下，不少人都对政策提出了一些诟病。 聂梅生：应该说从2003年开始，这一轮房地产的宏观调控一直持续了五年。我个人的看法，从2007年四季度开始出台的一系列的政策既是针对房地产，也是针对中国宏观经济的。大家认为CPI指数会高涨，经济从偏热走到过热，认为2008年整个的通胀压力太大，所以推出了一大堆政策。可惜的是房地产政策一直到11月份以后才集中出台，又出台得太紧；出现问题以后房地产新政策的出台又迟了，所以形成了目前的局面。也正因为如此，市场在未来不会出现明显的变化。 曾子墨：所以你也同意很多经济学家包括业内人士的看法，认为房地产政策其实是需要检讨的，而且缺乏前瞻性？ 聂梅生：我很同意这个意见。 曾子墨：除此之外，和房地产开发商本身的形象有一定的关系吗？可能在很多普通民众或是买不起房的民众心目当中，有些房地产开发商为富不仁。
