爱华网系列专题：《曾子墨热度访谈：中国经济的12个问号》
第4问? 2009，楼市何时回暖？ 【观点】 可惜房地产的政策一直到2007年11月份以后才集中出台，所以我觉得2008年对房地产的政策集中出台得太紧。 中国再找不出第二个产业能支持这么大的消费，能支持这么大的投资，只有房地产，它是排第一的。要把前面的问题解决，你不解决的话都死完了，最后这个房价也就不存在了。 房地产不管是在中国还是在美国，都是有杠杆的，杠杆一失灵就是风险，因为它是撬动的，美国这个杠杆是在次贷这个问题上失灵了。 我想到2009年二季度以后会走向一个理性，我们叫回暖也好。一定不是2008年和2007年故事的重演，既不会有2007年的疯涨，也不会有2008年的跳水，2009年应该会翻开新的一页，会有一个新的平衡而健康的发展。 不要盯着房价，交易量比房价更重要！只有交易才有市场。市场经济就是交易，没有买方卖方哪有市场经济。 嘉宾：聂梅生
毕业于清华大学土木工程系给排水专业，曾于中国市政工程西南设计院工作逾18年。1984年至1986年，由国家公派至美国伦塞利尔理工学院（ Rensselear Polytechnic Institute ）做访问学者。1994年担任科学技术司司长、建设部科学技术委员会委员，1998年起担任建设部住宅产业化办公室主任、部科学技术委员会副主任，1996年起出任中国土木工程学会水工业分会理事长。2001年起出任中华全国工商业联合会房地产商会会长。 2008年12月21日，国务院出台了《 关于促进房地产市场健康发展的若干意见 》，明确提出了6项房地产新政的细则。《 意见 》出台之后很多人认为，这是医治目前房地产存在问题的一剂猛药，那么目前房价过高的原因是什么？为什么房价难降下来？症结在哪里？2009年中国楼市的走向如何？ 曾子墨：很多人都形容中国的房地产市场在过去这两三年间就像坐了过山车，飞速地进入繁荣，又飞速地进入了低迷，如此的大起大落，在你看来是什么原因造成的？ 聂梅生：应该说是两个原因，一个是房地产市场和整个宏观经济走势相连。比如说2007年大起，那是因为整个中国的GDP上升得特别快，固定资产投资特别高，增速很高，流动性也很强。国际上也是这样，所以造成了2007年经济偏热的状况。房地产就跟着它一起往上跑，这是一个原因。而2008年的市场大落也是受宏观经济的影响，在从紧的货币政策之下，针对房地产的国六条、国八条、二套房等等都属于收紧的政策，是针对过热的环境推出的。政策收紧以后，加上房地产本身的周期也到了调整的时候，一个行业它不可能持续不断地高歌猛进。同时中国的经济也到了这个周期，再加上国际上的一些因素，比如美国的华尔街金融海啸。这几个因素叠加到一起：一个是本身经济的原因，一个是政策的原因，一个是国际的原因，造成了2007年的大起和2008年的深度调整。
