爱华网在许多见诸媒体的文章中和一些论坛、研讨会上，有相当一部分经常提到“刚性需求”一词。例如，在关于楼市小阳春是否是市场全面回暖的争论中，一派观点就说“目前的小阳春只是降价效应刺激下的刚性需求的爆发”。
关于刚性需求的提法，我们更愿意理解为一个便于理解的口语，但频繁地从一些“专家”口中说出，显得就不严谨了，因为在理论上根本就不存在刚性需求之说。就目前的楼市而言，无论是政府，还是开发商，首先要厘清有效需求与刚性需求之分。
从字义上看，“刚性”的意思是：坚硬不易变化的，跟“柔性”相对。所谓刚性需求，是指在供求关系中受房价涨跌影响较小的需求。也就是说，在某一时段内，无论价格涨跌，那些不得不买房或者一定产生的、客观存在的需求就是刚性需求。这有点儿类似于被动性需求，例如用拆迁补偿费买房的，不买房就不能结婚的或者替儿女结婚准备的，外地新移民定居的，认为买房比持有现金更安全的等等，只要是一年内计划购房的，都可以视为刚性需求。
在目前的房地产圈子里，有些开发商似乎在像挖掘项目卖点一样在“自我安慰”地寻找“刚性需求很大”的支持依据，如城市化率逐步提高、居民收入稳步增长等，好像“刚性需求”已经成为开发商似乎已是一个放之四海而皆准的真理，它在任何时候都完全可以证明一个地方的房地产市场的光明前景，而轻视了房地产市场的竞争态势。事实上，即便是存在刚性需求的话，刚性需求是有条件的，当刚性需求被上涨过快的房价破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求。例如结婚购房需求，当房价过高或上涨过快而超过支付能力时，就可能延迟购房了，这时的刚性需求就转为弹性需求了。再例如认为买房比持有现金更安全的部分投资性需求，当货币市场出现些许变化时，也很容易放弃购房。所以，严格意义上说，市场就不存在绝对的刚性需求。
在市场交易火热时，开发商以“刚性需求非常大为”由而快速扩张，现在需要痛苦地消化；当楼市略有回暖时，开发商又以“刚性需求是客观存在的”为由而对市场抱有不切实际的乐观，结果很有可能就是：当重置成本更低的新盘面市时，将不得不面对可能烂尾的结局。
住房市场需求只有有效需求和潜在需求（有效需求是指在一定时间内愿意购买且有支付能力的需求，而潜在需求则是未形成支付能力的需求，潜在需求主要影响远期住房市场运行），只有弹性需求，不存在刚性需求。专家们可以拿刚性需求说事儿，但开发商如果把刚性需求当回事儿，就有可能犯盲目乐观的错误。
