爱华网房地产作为宏观经济的支柱产业，它的健康、稳定发展极其重要。回顾2008年，在全国房地产市场整体低迷的大环境下，沈阳房地产市场保持了平稳、健康、可持续发展的良好态势。上半年，国内一些主要城市房地产市场呈现低迷状态，而沈阳商品房入市量和价格稳中有升，并且在可调控范围内。下半年，沈阳推出了“25条房产新政”和一系列新的优惠政策，从而推动沈阳商品房交易量的大幅回升。 从全国“两会”中传来的信息表明，中央政府稳定全国房地极其重要。回顾2008年，在全国房地产市场整体低迷的大环境下，沈阳房地产市场保持了平稳、健康、可持续发展的良好态势。上半年，国内一些主要城市房地产市场呈现低迷状态，而沈阳商品市量和价格稳中有升，并且在可调控范围内。下半年，沈阳推出了“25条房产新政”和一系列新的优惠政策，从而推动沈阳商品房交易量的大幅回升。 从全国“两会”中传来的信息表明，中央政府稳定全国房地产市场的态度是十分明朗的，温家宝总理在做政府工作报告时指出，今年要采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序展。 在此大背景下，“中国 沈阳经济区2009春季房地产博览交易会”于2009年3月18-22日在沈阳国际会展中心隆重召开。此次房交会是辽宁省和沈阳市市政府为继续保持沈阳经济区房地产市场持续活跃和健康发展，推进房地产市场沿海与腹地的良性互动，进一步提升沈阳经济区区域竞争力，实现沈阳经济区房地产市场开门红，由沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭八城市人民政府共同举办的。从沈阳房地产市场现在的发展状况和前景，以及当前政府出台的相关政策和措施来看，2009年沈阳的春季房交会将为沈阳楼市今后的健康发展奠定一个坚实的基础。 本届展会将首次以房地产业的产业形态和商品形态为主线，以土地出让、工业园区推介、商业房地产招商、商品住宅交易四大部类为重点展示内容，力求实现住宅地产、商业地产、工业地产“三箭齐发”。通过搭建沈阳经济区房地产展示交易大平台，坚持市区、郊区、县城三大空间联动拓展，广泛推介沈阳经济区城市房地产、郊区房地产、县域房地产，充分展示城市形象、规划城市未来、挖掘城市潜力、优化城市运营、提升城市价值、推动城市发展，吸引国内外资本投资沈阳经济区房地产市场，投资辽宁房地产市场。 此次展会继续实行预展、主展、巡展“一会三展”的展览模式。与以往不同的是，按照国家加强房地产市场宏观调控的精神，本次春交会不再实行展会购房补贴政策，即市民在房交会上购房不再享受每平方米10~20元的补贴。然而，从品牌地产在春交会前的行动来看，虽然今年房交会取消了优惠政策，但许多企业都在春天里送温暖，为购房者提供了针对项目的让利幅度，有些甚至远远高于优惠政策的补助额度。这对于沈阳的楼市和消费者来说，无疑是一个令人振奋的利好。这不仅能给开发企业带来更好的效益，更给老百姓带来更多的实惠。同时，此次春交会将继续落实 “25条房产新政”、 各种购房补贴政策，推行并不断完善沈阳房交会的便民服务举措。例如，完善“参展楼盘价格公示”制度、首次设立市民购房意向征集、提供便民服务举措、继续开展90平方米商品住宅推介活动、继续举办预展活动、建立政策咨询制度等等。 在此基础上, 组织者为了激活金融危机下的房地产市场，首次推出“押旧房买新房”活动。所谓“押旧房买新房”，是指个人以原有住房(旧房)进行抵押贷款，用以支付新购买商品住房(新房)的首付款，然后以按揭贷款方式或其他方式筹措资金支付新房尾款，是一种“押旧买新”、“先买新房后卖旧房”的全新交易模式。旧房抵押贷款期限为3年，偿还方式为 “按月还息、一次还本”，旧房抵押的利息和查档证明费、抵押登记费、担保费、评估费等由销售新房的开发商支付。 “押旧房买新房”活动，以“政府牵线、企业让利、多方参与、百姓受益”为宗旨，实现二手房抵押、商品房销售、二手房销售环节联动，集银行、担保公司、估价机构服务于一体，组织房地产经纪机构100个门店参与，为百姓提供全程“一对一”的免费服务，让百姓省心、省时、省力地买到称心如意的好房子。 “押旧买新”由沈阳市政府、沈阳市建委、沈阳市房产局等相关机构组织专家进行咨询论证，最后推出的这样一个刺激消费的新政策，这种二手房抵押、商品房销售、市民住上新房的联动策略体现了一种为百姓着想、替商家思考的思路。本次房交会从名称上来看，首次引用沈阳经济区的概念，这一名称的转变，是希望能通过沈阳经济区的影响力，把“押旧买新”的政策辐射到沈阳经济区的其他城市，也是以此次房交会为平台，使沈阳经济区的八个城市房地产交易市场之间能够起到相互促进相互扶持的作用。 此次新活动的推出，引起了市民的广泛关注，市民们和开发商对于这一举措都很感兴趣。毋庸置疑，对于购房者来说，此次房交会可以让他们得到更多的实惠。房价是老百姓向来关心的话题，房价同时也是一个比较敏感的话题，他关系到民生问题，关系到百姓生活的最直接利益。辽宁金沙房地产集团有限公司总经理王洪哲说道：此次“押旧买新”政策的推出，实际上给房价打了九五折。沈阳目前有不少具备购房能力的消费者，对于楼市持着观望的态度。可是当这些“实惠”接踵而至时，购房者的观望态度就会被打破，购买力也就会自然而然地化作市场成交量。因此，这一系列举措会给2009年沈阳楼市带来诸多益处，真正的达到引导消费、刺激消费的目的。 据了解，自2008年9月后，全国各地政府都出台了一系列政策措施来挽救楼市，力度之大是前所未有的。面对经济危机给房地产业带来的冲击，开发商们对这些拯救楼市的措施都寄予了极大的期望。辽宁省省长陈政高强调，要全面贯彻党的十七大和十七届三中全会精神，深入贯彻落实科学发展观，坚定信心，抢抓机遇，真抓实干，以对党和人民高度负责的精神，用超常的干劲和魄力，全力做好今年各项工作，确保实现一季度开门红，为全省保增长、促振兴作出更大贡献。房地产交易成交量能否有大的突破，真正的实现开门红的关键在于消费者能否打破观望的态度，实际上也是对于政府出台的措施是否有效的一个最好的检验标准。 目前，沈阳房地市场基本稳定，量缩价平，具有着平稳、健康、可持续发展的良好态势和发展潜力。香港联祥集团总经理杜宏鹏提到：沈阳市房地产市场是健康有序的，第一、沈阳的房价目前来说还是比较合理；第二、沈阳的需求量实际总体来说是比较旺盛，而且均衡，2008年1300万销售量在全国排到前三甲；第三、沈阳城市化进程不断加快，包括人均居住面积在不断提升，包括城市动迁需求以及刚性需求，整体来说沈阳房地产是比较平稳健康的状态。
此次的房交会，一定会给沈阳的房地产市场树立起信心。但是我们要清楚的看到，房交会只是政府刺激楼市发展的一个手段，就目前来看，沈阳市政府还将出台一系列针对楼市发展的新举措。 对于房地产来说，房地产一个亿的投资能够带动整个行业两个多亿，因为它有60个关联企业，它对于解决就业，解决关联投资都是比较重要的一个行业。我国房地产市场在经历了前期的供不应求，到房地产开发商盲目开发导致商品房的大量积压后，房地产业开始进入“盘整”和观望期。总体来说，“盘整”取得了初步的成效。 从沈阳楼市本身的小环境来看，房地产市场可以说大势已定，大势和主流按照一定的规律和方向发展，不会有大的变化。部分开发商可能会由于土地储备量大，又受到宏观经济的影响，资金链运转不灵活，急需回收资金，所以会采取促销降价的方式。但是这种降价方式多属于买房送装修之类的变相降价。因此，2009年沈阳房地产业总体依然趋于平稳。 纵观整个东北,作为新中国重工业的发祥地，房地产业在经济转型时期对扩大内需、拉动国民经济增长的支柱性产业地位受到了高度的重视。在三省省委、省政府主要领导的高度关注和指导下，东三省从经济社会发展的战略高度，深化住房制度改革，培育住房有效需求，注重宏观调控，防范金融风险，城市建设和房地产业取得了巨大的成就。我们可以看到,东北三省的房价在全国来说是比较适中的，没有过多的泡沫，所以也就不存在房价虚高的局面。在沈阳、长春、哈尔滨三市， 5000元/m2的价对于追求物质享受的人来说还是可以接受的，而对于普通的购房者，3000元/m2的价格也足以满足人们对于住房的基本要求。因此，东北地区的楼市基本上已经趋于稳定。 在今后发展的道路上，房地产业的经营模式也会更加适应市场的变化,在改革中稳步前进。产市场的态度是十分明朗的，温家宝总理在做政府工作报告时指出，今年要采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。 在此大背景下，“中国 沈阳经济区2009春季房地产博览交易会”于2009年3月18-22日在沈阳国际会展中心隆重召开。此次房交会是辽宁省和沈阳市市政府为继续保持沈阳经济区房地产市场持续活跃和健康发展，推进房地产市场沿海与腹地的良性互动，进一步提升沈阳经济区区域竞争力，实现沈阳经济区房地产市场开门红，由沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭八城市人民政府共同举办的。从沈阳房地产市场现在的发展状况和前景，以及当前政府出台的相关政策和措施来看，2009年沈阳的春季房交会将为沈阳楼市今后的健康发展奠定一个坚实的基础。 本届展会将首次以房地产业的产业形态和商品形态为主线，以土地出让、工业园区推介、商业房地产招商、商品住宅交易四大部类为重点展示内容，力求实现住宅地产、商业地产、工业地产“三箭齐发”。通过搭建沈阳经济区房地产展示交易大平台，坚持市区、郊区、县城三大空间联动拓展，广泛推介沈阳经济区城市房地产、郊区房地产、县域房地产，充分展示城市形象、规划城市未来、挖掘城市潜力、优化城市运营、提升城市价值、推动城市发展，吸引国内外资本投资沈阳经济区房地产市场，投资辽宁房地产市场。 此次展会继续实行预展、主展、巡展“一会三展”的展览模式。与以往不同的是，按照国家加强房地产市场宏观调控的精神，本次春交会不再实行展会购房补贴政策，即市民在房交会上购房不再享受每平方米10~20元的补贴。然而，从品牌地产在春交会前的行动来看，虽然今年房交会取消了优惠政策，但许多企业都在春天里送温暖，为购房者提供了针对项目的让利幅度，有些甚至远远高于优惠政策的补助额度。这对于沈阳的楼市和消费者来说，无疑是一个令人振奋的利好。这不仅能给开发企业带来更好的效益，更给老百姓带来更多的实惠。同时，此次春交会将继续落实 “25条房产新政”、 各种购房补贴政策，推行并不断完善沈阳房交会的便民服务举措。例如，完善“参展楼盘价格公示”制度、首次设立市民购房意向征集、提供便民服务举措、继续开展90平方米商品住宅推介活动、继续举办预展活动、建立政策咨询制度等等。 在此基础上, 组织者为了激活金融危机下的房地产市场，首次推出“押旧房买新房”活动。所谓“押旧房买新房”，是指个人以原有住房(旧房)进行抵押贷款，用以支付新购买商品住房(新房)的首付款，然后以按揭贷款方式或其他方式筹措资金支付新房尾款，是一种“押旧买新”、“先买新房后卖旧房”的全新交易模式。旧房抵押贷款期限为3年，偿还方式为 “按月还息、一次还本”，旧房抵押的利息和查档证明费、抵押登记费、担保费、评估费等由销售新房的开发商支付。 “押旧房买新房”活动，以“政府牵线、企业让利、多方参与、百姓受益”为宗旨，实现二手房抵押、商品房销售、二手房销售环节联动，集银行、担保公司、估价机构服务于一体，组织房地产经纪机构100个门店参与，为百姓提供全程“一对一”的免费服务，让百姓省心、省时、省力地买到称心如意的好房子。 “押旧买新”由沈阳市政府、沈阳市建委、沈阳市房产局等相关机构组织专家进行咨询论证，最后推出的这样一个刺激消费的新政策，这种二手房抵押、商品房销售、市民住上新房的联动策略体现了一种为百姓着想、替商家思考的思路。本次房交会从名称上来看，首次引用沈阳经济区的概念，这一名称的转变，是希望能通过沈阳经济区的影响力，把“押旧买新”的政策辐射到沈阳经济区的其他城市，也是以此次房交会为平台，使沈阳经济区的八个城市房地产交易市场之间能够起到相互促进相互扶持的作用。 此次新活动的推出，引起了市民的广泛关注，市民们和开发商对于这一举措都很感兴趣。毋庸置疑，对于购房者来说，此次房交会可以让他们得到更多的实惠。房价是老百姓向来关心的话题，房价同时也是一个比较敏感的话题，他关系到民生问题，关系到百姓生活的最直接利益。辽宁金沙房地产集团有限公司总经理王洪哲说道：此次“押旧买新”政策的推出，实际上给房价打了九五折。沈阳目前有不少具备购房能力的消费者，对于楼市持着观望的态度。可是当这些“实惠”接踵而至时，购房者的观望态度就会被打破，购买力也就会自然而然地化作市场成交量。因此，这一系列举措会给2009年沈阳楼市带来诸多益处，真正的达到引导消费、刺激消费的目的。 据了解，自2008年9月后，全国各地政府都出台了一系列政策措施来挽救楼市，力度之大是前所未有的。面对经济危机给房地产业带来的冲击，开发商们对这些拯救楼市的措施都寄予了极大的期望。辽宁省省长陈政高强调，要全面贯彻党的十七大和十七届三中全会精神，深入贯彻落实科学发展观，坚定信心，抢抓机遇，真抓实干，以对党和人民高度负责的精神，用超常的干劲和魄力，全力做好今年各项工作，确保实现一季度开门红，为全省保增长、促振兴作出更大贡献。房地产交易成交量能否有大的突破，真正的实现开门红的关键在于消费者能否打破观望的态度，实际上也是对于政府出台的措施是否有效的一个最好的检验标准。 目前，沈阳房地市场基本稳定，量缩价平，具有着平稳、健康、可持续发展的良好态势和发展潜力。香港联祥集团总经理杜宏鹏提到：沈阳市房地产市场是健康有序的，第一、沈阳的房价目前来说还是比较合理；第二、沈阳的需求量实际总体来说是比较旺盛，而且均衡，2008年1300万销售量在全国排到前三甲；第三、沈阳城市化进程不断加快，包括人均居住面积在不断提升，包括城市动迁需求以及刚性需求，整体来说沈阳房地产是比较平稳健康的状态。 此次的房交会，一定会给沈阳的房地产市场树立起信心。但是我们要清楚的看到，房交会只是政府刺激楼市发展的一个手段，就目前来看，沈阳市政府还将出台一系列针对楼市发展的新举措。 对于房地产来说，房地产一个亿的投资能够带动整个行业两个多亿，因为它有60个关联企业，它对于解决就业，解决关联投资都是比较重要的一个行业。我国房地产市场在经历了前期的供不应求，到房地产开发商盲目开发导致商品房的大量积压后，房地产业开始进入“盘整”和观望期。总体来说，“盘整”取得了初步的成效。 从沈阳楼市本身的小环境来看，房地产市场可以说大势已定，大势和主流按照一定的规律和方向发展，不会有大的变化。部分开发商可能会由于土地储备量大，又受到宏观经济的影响，资金链运转不灵活，急需回收资金，所以会采取促销降价的方式。但是这种降价方式多属于买房送装修之类的变相降价。因此，2009年沈阳房地产业总体依然趋于平稳。 纵观整个东北,作为新中国重工业的发祥地，房地产业在经济转型时期对扩大内需、拉动国民经济增长的支柱性产业地位受到了高度的重视。在三省省委、省政府主要领导的高度关注和指导下，东三省从经济社会发展的战略高度，深化住房制度改革，培育住房有效需求，注重宏观调控，防范金融风险，城市建设和房地产业取得了巨大的成就。我们可以看到,东北三省的房价在全国来说是比较适中的，没有过多的泡沫，所以也就不存在房价虚高的局面。在沈阳、长春、哈尔滨三市， 5000元/m2的价对于追求物质享受的人来说还是可以接受的，而对于普通的购房者，3000元/m2的价格也足以满足人们对于住房的基本要求。因此，东北地区的楼市基本上已经趋于稳定。 在今后发展的道路上，房地产业的经营模式也会更加适应市场的变化,在改革中稳步前进。
