爱华网撰稿·王世泰
中国楼市，有点“叶公好龙”。冬天里煎熬时声声唤春回，一朝阳春到，却是满脸的错愕，产生“小阳春能春多久”的问号。也难怪，曾经多少权威，言之凿凿，断定2009是严冬。如今冬天思维的气息尚在弥漫。卜问“小阳春”能有多久，显然说明信心不足。 参加过好几个论坛，听到各样解读。政策效应、刚需释放，作为春之由来的论证；外部危机尚未化解、国内经济有待提振，作为春寒仍在的担忧。这些对于小阳春的认知，大体趋同。但是始终觉得有几点，似乎没有说得很透。 刚性需求是否靠得住？一来刚需的心性并不刚。投资增值的现实版财富故事，诱惑委实太大。自住和改善的需求，稍稍弹性起来，楼市就妖娆大于本分，不会守身如玉了。再者，刚需的保证硬不硬？没底。买方腰包不能持续鼓起来，没有足够刚性支付能力的支撑，刚需流于软需，也说不定。 政策能否捉得准？政策向左，政策向右，从来是动态的制衡和调节，谁说过政策取向一成不变？有利地产健康发展，这是总的方向。倘若一下子燥热起来，政策再来出手降温，也未可知。再有，左右政策的力量，利益相关各方都在运足功夫，变数实在难卜。 舆论究竟几面倒？光是眼下，就有各种声音在大力PK，社科院专家和地产大佬相互炮轰；上海市政府质疑全国工商联住宅商会的数据来源；央视这样的舆论掌门，也都禁不住插入争论……中国楼市没有杏花春雨的温煦，倒是淹没在一片口水之中。当然，造势的依旧造势，引动新一轮恐慌和贪婪，重温轰轰烈烈之旧梦也还有可能；但是舆论另一面，中低收入人群离安居之梦越来越远，财富不公平的腾挪愈演愈烈，积怨深深，与和谐社会、民生地产的目标，愈加背离。那番后果，决不是春风广拂天下，人间一派温暖。春多久？端的是一个沉重的问号…… 稍想可知，中国楼市既经不得冬寒，又经不住春暖，常常迷恋于酷夏的狂热，总是梦萦于金秋的收割，病象存焉！既然病症在身，不施标本兼治的疗救，难免一忽儿喊冷，一会喊热，不是虚汗淋漓，就是面红心躁，总难进入健康状态。有业内人士呼吁中国房地产到了改革的重要关口。希望真的在“望闻问切”之后，痛下针砭药石才好。
当然，空谈无益，“小阳春”的问号还是需要切实面对。计将安出？ 《中国房地产报》发表社评，指明“第二季度是生死季，也是功夫季”。虽然诤言不悦耳，却是难得的恳切。轻浮的“提价”、“逼客”，已经被业界自评为愚蠢，这样的营销方略少用为佳。 有人说，还是看看万科的宣言和动作。万科此前弃价保量，同行测评这是辜负“小阳春”，吃了亏了。不管万科是否心中叫苦，接下来或许会改弦更张，大体走不出“利求最大”的商业逻辑。但是万科近来对外公开表态，珍惜市场回春态势，依然弃价保量。对于“小阳春”的气象分析，这基本算是正解，因为惜春有心，护春才能有望。 《北京晚报》一贯是京片子风格，对于“小阳春”的景致，有个俏皮的画像:“专家叫，政府跳，开发商笑”，勾画了楼市利益关联各方的微妙神情和作为。老百姓是否也欢喜得脸如春花呢？没有说，多少能够相见一份阴沉。所以，要得春常驻，专家能不能不再卖力吼叫诸如“买房就是爱国”的高论？政府也不要为了帮助开发商卖房，过于卖力蹦跳；开发商善待市场和客户的身段，最好还是谦恭一些，笑在心里可以，不必太张扬，更不能强横开来，说:老子钱袋爆满，天下才有春天。(作者为资深地产评论人，深圳星彦地产品牌总监)
