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与迪斯尼乐园不尽相同，吴建荣计划投资100亿元在沈阳打造的“中国卡通娱乐城”，要走“卡通＋旅游＋地产”的模式。
2009年3月19日，沈阳市市长李英杰会见了浙江中南集团董事长吴建荣。从这次会谈中，吴建荣得到了一个好消息：东北亚发展论坛永久性会址正式落户棋盘山。
东北亚发展论坛永久性会址位于沈阳棋盘山开发区秀湖东岸，项目占地面积约500亩，预计于4月中旬与投资100亿元的“中国卡通娱乐城”项目同时开工建设。浙江中南集团是这两个项目的主要投资方。
此前三天，吴建荣会见了一批美国朋友，探讨卡通主题乐园规划设计方案。吴建荣向《浙商》记者透露：“这些人曾经给迪斯尼乐园做过方案。”
盈利模式与迪斯尼乐园不尽相同
事实上，吴建荣的卡通主题公园梦想由来已久。5年前刚刚涉足动漫产业，吴建荣就提出，计划斥资35亿元，在杭州建一座3000多亩的“中国卡通城”，打造中国自己的“迪斯尼”，以此来实现他的动漫报国梦。不过，在杭州，吴建荣似乎没有足够的耐心来等待了。2006年，吴建荣去安徽省合肥市考察时，也向安徽省委常委、合肥市委书记孙金龙表示，有意在合肥投资兴建一个大型的主题卡通公园。2008年9月，吴建荣又去浙江省嘉兴市考察卡通城主题公园项目选址。
卡通主题公园成为吴建荣每到一个地方考察投资环境必提的项目，如今他似乎真的要梦想成真了。沈阳棋盘山的“中国卡通娱乐城”项目将由浙江中南集团、杭州置地投资控股集团有限公司、上海长庚投资管理有限公司三家企业联合投资兴建，预计总投资100亿元，占地约3平方公里。目前，该项目已经完成签约，投资方也已编制完成初步规划设计方案，正在进行进一步的修改和完善。
虽然吴建荣想在中国打造中国自己的东方迪斯尼乐园，但他告诉《浙商》记者，“中国卡通娱乐城”的盈利模式与迪斯尼乐园不尽相同，有自己独特的盈利点。他表示，“中国卡通娱乐城”项目绝不仅仅是一个大型主题游乐园，更是一个集动漫人才培养、影视产品制作、动画产业运营、商贸旅游开发于一体的高科技文化产业试验区。
据沈阳当地媒体介绍，“中国卡通娱乐城”项目拟打造三大亮点和五大平台：三大亮点即文化创意产业高地、室内游乐基地和夜间观光休闲购物天堂。五大平台包括创作研发互动平台、公共技术服务平台、卡通产业链衍生品展示销售平台、教育培训交流平台和娱乐购物休闲平台。项目主要开发内容有：动漫主题乐园、动漫星光大道、销售展示馆、动漫博物馆、温泉度假酒店、动漫传媒大学、艺术家村落、创作研发中心和服务外包中心、服务配套设施和动漫小镇。
“这里将培养优秀的动画制作人才，编写出优秀的动画故事，制作出吸引人眼球的经典作品，建造有大小不一的数十个动画影院。世界各国的名作将在这里播映，以丰富我们的生活。这里有世界动画产品营销中心，还有富有娱乐及教育意义的主题公园，以及旅游观光娱乐中心。”这是吴建荣对“东方迪斯尼”的设想。
从“中国卡通娱乐城”项目上述规划中不难看出，商业地产将是该项目的重要组成部分；而中南集团以房屋建筑、商贸服务、地产开发起家，商业地产运作是其拿手好戏；况且吴建荣也向《浙商》记者表示，他非常看好商业地产的前景。
浙江中南集团卡通影视有限公司常务副总经理沈玉良告诉《浙商》记者：“‘中国卡通娱乐城’项目由我们卡通影视公司授权给投资方去运作，这与迪斯尼乐园、环球影城的主题授权运作模式相似，主题授权将动漫产品的授权发挥得最为淋漓尽致。与深圳华侨城的‘旅游＋地产’模式相比，我们将会侧重于‘卡通＋旅游＋地产’。”
为什么九成游乐园赔钱？
去年11月初，沈阳市市长李英杰率团赴长三角地区招商。在招商会上，吴建荣与李英杰一拍即合，准备斥资100亿元，在沈阳投资兴建一座集室内游乐和夜间观光休闲购物功能于一身的中国卡通娱乐城。
一份《沈阳棋盘山国家文化产业示范区发展规划（2008－2018）》，理清了棋盘山文化产业未来十年的发展格局。棋盘山已然意识到产业结构升级、转变经济增长方式是该区域的最佳选择。
沈阳市有关部门表示，“中国卡通娱乐城”集科技动漫、观赏游览、休闲娱乐、创意文化、人文教育等多种元素和功能于一身，有望成为国内规模最大的游乐场，将被打造成为“东方迪斯尼”，成为棋盘山开发区发展文化产业的又一重磅项目和聚拢国内外游客的王牌旅游产品。
吴建荣对卡通主题公园情有独钟，他告诉《浙商》记者：“中国有3000多家公园（游乐园），但其中90％都是赔钱的，7％是盈亏持平的，仅有3％是赚钱的。即使最火的游乐园也只能维持2年，2年之后就慢慢衰退。”
游乐园为什么难以盈利呢？吴建荣认为其症结是缺乏主题。他对《浙商》记者说：“迪斯尼乐园就是主题鲜明的卡通主题乐园，以虚拟的卡通形象做成乐园的实景。很多小朋友看了迪斯尼的动画片之后，就想去迪斯尼乐园体验；而且迪斯尼不断推出新片，不断充实迪斯尼乐园的卡通形象。如果是普通的摩天轮、过山车，许多人玩过了就不会再去体验了。正因为迪斯尼乐园富有文化内涵而且80年来不断推陈出新，不仅10岁的小朋友会去迪斯尼乐园，而且50岁的大人也会去迪斯尼乐园看看自己童年的玩偶。”
与三辰卡通主推《蓝猫》、宏梦卡通主推《虹猫蓝兔》不同的是，中南卡通在成立短短5年内就推出了10大题材、14部动画片。吴建荣向《浙商》记者透露：“我们之所以制作了这么多部动画片，推出了这么多的卡通形象，其中一个重要原因就是为卡通主题乐园打下基础。只有卡通形象丰富并不断推陈出新，才能在卡通主题乐园兴建不同的形象馆，而且还能推出众多衍生产品。”
吴建荣的卡通主题乐园梦想，正好与沈阳棋盘山的发展规划“情投意合”。他表示，棋盘山开发区有优美的生态环境，非常适宜发展文化创意旅游项目；同时，沈阳拥有良好的动漫产业基础和人才优势。这些都是促使中南集团等三家企业“把宝押在沈阳”的原因。
