爱华网执掌企业：广兴置业操作要诀：以精明准确的低吸高抛见长。经典案例：成功以69亿元天价出售富丽华集团，完成“世纪交易”。傅厚泽可以说是师出名门，其祖父是澳门第一代赌王傅老榕，二战期间在澳门做赌场独家生意，后来到香港转攻地产。现在，这份祖业在傅厚泽的手中继续发扬光大，26岁就成为家族财产管理人的傅厚泽在投资界以擅长抄底闻名。aihuau.com
低吸：低息投资布局全球 傅厚泽的投资主要是通过其占45％股权的富丽华集团来实现的，而傅厚泽的眼光也不仅仅局限在香港，在海外房地产处于低迷时期，他同样依靠敏锐的嗅觉迅速出手。 由于家族资产遍布多个国家，因此在进行投资时，傅厚泽很喜欢将不同地域的投资，放在同一把天平上称一称。傅厚泽特别注重市盈率，如果个别资产升得太高，就要以世界平均水平去比较，在他看来，英国金融股危险性最高，因为英国市场狭小，不同于美国公司或国际化的公司，因此很少投资，就算曾经投资过RBS和BNP Paribas，也是不久就抛掉了。 在傅厚泽的投资运作中，最常见的首推楼盘物业的抄底，早在1990年代初，傅厚泽就利用英国楼市泡沫破灭后的低潮期大肆进货，进而又于1992年索罗斯狙击英镑，使英镑汇率狂跌造成楼市惨淡时进一步跟进，之后的十年间，英国楼价上涨六成，使傅厚泽获益颇丰。傅厚泽当时持有的英国物业主要位于伦敦及苏格兰，包括写字楼及坐落郊区的平房式工业用地，后者因英国的城市重建计划而不断升值。 尽管所持物业超过100亿港元，但其实傅厚泽的本金并不多，以按揭为65％计算，投资本金只有约35亿元。傅厚泽更多的是倚重低利率，英国利率在2001年开始大减，傅的借贷成本由2001年初的6％下调至2003年8月的3.5％，这使得他可以以低廉的成本获得大量资金进行以小博大的投资。 美国和日本当时的情况也差不多，为了刺激消费，美国联邦储备局从2001年初开始连续13次降息，利率一直减到为1％，是自1958年以来的最低点。在傅厚泽看来，低息在美国尤其重要，因为美国税率高，所以一定要多借些钱，减低投资成本。 日本的吸引力可谓更明显，在十多年的经济低潮期中，日本的利率由1990年的6％一直滑落到2001年的0.1％，甚至一度出现-0.5％。傅厚泽当然不会错过这个近乎无本生利的投资机会，他看好在东京几个中央区的高尚住宅，而非跌幅可能性更大的甲级写字楼，因为市中心的优质住宅供应极少，这样的资源是可遇不可求的。高抛：“世纪交易”一战成名 傅厚泽的投资遍布全球，而真正让其名声大振的还得算1997年的“世纪交易”，当年6月，就在众人仍然疯狂推高地价的时候，傅厚泽以69亿元的天价出售了包括四家酒店在内的富丽华集团，这笔被香港传媒称为“世纪交易”的大手笔事后证明傅厚泽抓住了楼价狂飙的尾巴，自那以后，整个市场即掉头向下，一泻千里，跌幅一度超过六成。 有人赚自然就有人赔，这笔交易的另一方，买家丽新发展在随后几年不断为富丽华酒店大幅减值，香港酒店房租也自那之后不断下滑，到2001年丽新发展不惜将它拆掉，再建商厦以图增加回报率。 傅厚泽并不是比别人先知先觉，而是因为有过曾经的教训，吃一堑长一智。 1990年代初的香港酒店业同样陷入低潮，傅厚泽将持有的一幢位于铜锣湾公寓住宅以亏损几千万的代价出售，傅厚泽之所以坚决卖掉，是因为对方是中资旅游公司，其计数方式与富丽华完全不同，他们一间房放4张床，每个床位仍然可以卖300元，而富丽华没有这样的客源，只能忍痛割爱。不过值得傅厚泽庆幸的是自己“赚的是大钱，输的是小钱”。 而当1997年各界仍然看好楼价时，为何傅厚泽却能洞悉先机？傅解释：“这道算术题计不通。”他口中的算术题是公司的回报率。 自1990年初每年约10％的通胀以来，人工高涨，地价飙升，酒店的回报率只有可怜的3％。而且酒店虽然颇负盛名，但毕竟已有二十多年楼龄，又由商厦改建成，先天条件有限；加上附近不断有新酒店落成，设施更优胜，所以富丽华的增值潜力已尽。“有一定利润便要出售”是傅厚泽的投资原则，外围市场再红火，资产自身的价值才是评估的关键。心得：“现金为王”持币待购 在物业投资上战绩彪炳的傅厚泽，每次出货都被市场认为是楼市见顶的标志。2007年初，傅厚泽又开始出货，包括卖出寿臣山道东一号其中一间洋房，两个多月大赚过千万；到10月底恒生指数升至31900点历史高峰时，傅厚泽又将持有了11年的铜锣湾世贸中心17楼以1.4亿元卖出，赚了3300万元。除此之外，傅厚泽还联合其他散户，将山顶加列山道Kellett Grove两幢豪宅物业以16.5亿元的高价卖给了南丰，而这笔交易估计让傅厚泽净赚了超过5亿元。 似乎早已预见到楼市的走向，傅厚泽在之后不断加快出售速度，哪怕是亏本。其家族位于筲箕湾的四层海安商业中心，便在2008年初卖出，虽然蚀了1500万，但楼市在2008年第一季度便见顶回落，可见傅厚泽的出售行动早有玄机。 傅厚泽现仍持有12幢寿臣山洋房，这批2006年10月至12月间购入的产业，平均单价11000元，他坦言本港豪宅2009年下半年市况会更差，之所以没有全部卖掉，是因为在傅厚泽看来，物业不可以卖光了，还是要保留一些出租业务，这样才能有持续的现金流入。 作为富豪第三代，傅厚泽坦言最重要的责任要“守得住”，保护家族财富，其次将投资继续扩张。作为家族财富管理人，傅厚泽每年都需要进行预算，设定投资额、回报及所派的利息是多少。 现在，由傅厚泽打理的家族基金广兴置业，总资产达8亿美元。在金融海啸之下，傅厚泽选择“现金为王”的策略，公司的资产组合以现金为主，其次是地产业务及债券，各占约三成，风险较高的股票投资则最少。 一场金融海啸，使得不少富豪身家大缩水，傅厚泽的家族基金虽然也比1年前缩水了二成，但比起恒指一年跌了近五成，也算是跑赢大市。而手握大量现金的傅厚泽正在等待着下一个抄底的机会。
