爱华网回到售楼处后曹博还发现，在售楼处大厅的墙壁上挂着沈城两家媒体在2006年的两篇报道，在名为“沈阳扩城要‘增肥’11倍”和“沈阳四郊区五年内将变城区”的这两篇报道中，虽然只字未提“小产权房”，但是大学时曾涉猎过新闻学的曹博已经感觉出，这是售楼方在向购房者有意灌输“‘小产权房’现在不比城市商品房差，将来也很有可能‘转正’”的理念。 从“**雅苑”出来后，曹博又绕着沈阳骑了小半圈儿的自行车，来到了于洪区大兴地区一个名为“**月色”的楼盘。每平方米的价格比“**雅苑”低了许多——1398元，而且门口就是267路公交车。 还是像在“**雅苑”那样，售楼员在被问及的情况下告诉曹博，由于那里的土地是乡里的集体土地，购房后整个楼盘的土地证照会以一个“大土地证”的形式保存在乡里，不过房屋还是个人名下的，不影响到区级房产市场进行交易，而且在交易税上同样可以避免不少支出。 不过，在“**月色”售楼处曹博最赶兴趣的一句话还是售楼员那句“这里明年就要划入‘铁西新区’了！”因为年轻的售楼员信心实足地认为，土地一旦划归“铁西新区”，土地性质就会转变为“国有”，到时候曹博房屋的土地证自然会办下来，而且连房证、契证都会随之与城里的商品房无异。但当曹博追问起消息的来源与土地性质变化的确切时间，售楼员却像泄了气的皮球，“这个……这个您就不必担心了，大势所趋嘛！即便是短时期内实现不了的话，也不影响您住房子啊？” 一天下来，在于洪区马三家和造化等地区的“**家园”和“**新村”，曹博均听到了这样一些带有“许诺”性质但又难辩真伪的“销售用语”——“购买我们的楼盘，没有‘政府征地即告灭亡’的风险……我们的楼盘是符合政府规划并得到审批的……一般而言，几年之内购房者就可以拿到与城市商品房一样的‘大产权’！” 什么人在购买“农夫产权”？
由于一段时间以来对“小产权房”的关注，曹博认识了许多与他有着共同关注取向的朋友，杨旭（实名）就是其中之一，此人系沈阳售楼届资深人士，2006年在沈阳红极一时的黄河大街上的那座星级写字楼的售销就是他的手笔。 杨旭证实，一段时间以来“小产权房”确实倍受关注，有时候甚至连专业的销售策划都不用找，只放几位普通员工，来售楼处的看房者就会络绎不绝。“‘小产权楼盘’借鉴了不少城市商品房的销售技巧，像分期销售、分期提价、拿报道说事等等等等，都正在使用中。” 曹博向记者说他曾问过杨旭这样一个问题，“现在有人说胆小的把钱存银行，胆大的去买‘小产权房’，是这样吗？”当时扬旭的回答是：“有一点你可以放心的是，现在的‘小产权楼盘’在政府审批方面还是‘过关’的，只不过政府的级别有大有小……就算是往最坏处打算，即便是有风险，推倒也是不可能的，因为现在的‘小产权房’很多，购买的人也不少。” 而曹博还记得2007年6月，国家建设部新闻发言人发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确表示“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。因为“非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护”。但是令曹博曾感到过不解的是，如果说国家有关部门的这个态度表明了在“小产权房”问题上的“反对立场”，那么，为什么还会有越来越多的人心仪于“小产权房”呢？ “**雅苑”、“**月色”、“**家园”和“**新村”的售楼员都或多或少地告诉过曹博，“小产权楼盘”里接近半数的一些楼层、朝向、户型较好的房子被两部分人“瓜分”，一部分是城市居民，他们要么有着体面的工作、稳定的收入，要么手头资金充裕，在银行里放着也是放着；另一部分是集体经济的“现管”，如村、镇干部。但前后两者的共同点是眼光相对长远、“人脉”相对丰厚。 何芸与王生（均为化名）两人就是两位代表人物，而他们夫妻俩的家庭则更是上面文字的佐证。妻，何芸这些年在股市的波峰波谷里凭借着胆量和眼光收入颇丰；夫，王生在沈阳市某区交警大队任职。按现代的家庭构成观念来看，他们俩各自的社会角色可谓“绝配”——信息、眼光、资金、人际关系均非常“到位”。而且何芸的娘家亲戚大多居住在于洪地区，经过多年的“折腾”，有的还当上的村、镇的“头头”。种种有利条件终于在2006年初汇聚——何芸与王生在那段时间里接连在造化和马三家地区“扣”了两套“小产权房”，何芸说他们当时的总共花了不到30万元，“如果土地被征用，购房合同废止，卖方必然得承担责任并进行补偿；如果将来‘小产权’‘转正’需要交土地出让金，也合适得很，因为现在我的两处房子每平方米平均都已经涨了400多块钱”。王生还告诉记者，他们的一处“小产权房”正在出租，租房的是附近某大专的一对学生情侣，每月租金400多元。 可以说，社会精英人群的介入为“小产权房”营造了一个利好的空间，更坚定了“曹博们”购买“小产权方”的信心，但有意思的是，曹博在“采点儿”时遇到的一些购房者在看好“小产权房”相对低廉的价格的同时，似乎更关心它升值的空间和转手操作的实际问题，。 “相对于城市商品房的价格与投资风险，‘小产权房’在这些方面还都处于一片‘洼地’，”认识社会上不少“高人”的王生认为，他所了解的与他同样购买了“小产权房”的城市居民中，有不少已经拿到了相应级别政府部门颁发的“村镇房屋所有权证”，对这类房屋的所有权在发生转移、灭失、终结等情况时的具体规定也与“大产权房”一般不二，但只有格外引人注意：5年之内在进行私人买卖的时候，由于土地的性质为“集体”，可以省下20%左右的税费。 “有一种规避政策的风险也使人时常感到如履薄冰。”前面提到过的售楼届资深人士杨旭说，他们的同行中已有人开始考虑一种“变通”的方式，比如提醒或帮助购房者在购买“小产权房”之前，先“想办法”取得“小产权房”所在地的集体户口，这样，购房和购房以后的事情就更加名正言顺了。 但不管怎样，怀揣着购买诚意的曹博还是觉得，沈阳位于造化和平罗地区的几处“小产权楼盘”还是离市区和他上班的单位太远，也许更适合“养老人群”。
