爱华网合生创展 跃升开发企业阳春白雪身协力共振 锻造地产昂首期盼贵族价 要想使自己的楼盘成为天价地产，要想让自己的项目兵不血刃的一抢而空，就必须完成三个升级和五大革命性提升：1.地产运营主体-----地产开发商上升为城市经营主体；2.地产运营客体-----房地产上升为政治地产；3.地产运营程序-----地产运营上升为城市经营。 A.基础理论的提升1.城市经营从地产开始，地产经营从政治地产开始。2.政策决定资本的流向，资本决定人才的流向，人才决定科技流向，科技决定经济的流向，这是现代城市经营的基本法则。3. 国家价值-----人文价值-----科技价值-----产业价值-----地产价值。4. 衙门式政府-----法制化政府-----职业化政府-----营销化政府----土地化政府。5. 政治地产简言之是指与“政府、政策、法律、法规、资本、人才六要素紧密结合的地产”。 政治地产的核心内涵为“党的主张引领号召、各级政府鼎力助跑、多元政策带动资本、阶梯人才云集探宝。”B. 企业理念的提升1.自觉服从“整体布局、系统规划、综合开发”的基本建设方针，就是自觉配合核心城市经营主体------政府工作的绝佳力据。2. 始终坚持“经济效益、环境效益、社会效益相统一”才是企业真正的可持续化发展理念。C.产品功能的提升1. 规划理念的创新如：城市重组规划模式，线性城市规划模式。2. 功能布局的创新如：从线性采购模式到中央集群式采购模式。3. 环境配套的创新如：绿色+人文+教育+发展=和谐环境。 4. 物业管理的创新如：A生活地产用八度空间保姆式服务，B商业地产用韩国犁花家政式服务，C政治地产用国际工业园区服务模式。D.传播概念的提升1.营销概念的提升： 世界鞋业的奥林匹克 亚洲战区的赛事中心2.产品功能概念的提升： 旗舰品牌核心区 中国鞋业CGD 3.项目名称（案名）的提升：中国鞋都4.区域概念的提升： 如大东南区域增长极 大泉州经营突破口5.产业概念的提升： 集群产业的急先锋 中国鞋业的动力芯6．市场概念的提升：世界鞋业的创新机会聚焦亚洲的财富特区 7．项目USP的提升：滚滚超额利润源自中央集群式采购 8．项目辅助卖点的提升：共享人才技术市场 奠定作业成本领先 E. 营销策略的提升1. CDLP四维营销模式 6. 万代基业营销模式2. CEPP四维品牌模式 7. 成本领先营销模式 3. 异地连动营销模式 8. 商务时速营销模式4.移动地产式营销模式 9. 生态科技营销模式
5.动静分区式营销模式 10. 地产通路营销模式
