爱华网（三）中国鞋业市场细分的要求
在全国四大鞋业生产基地中，广东东莞主产高档皮鞋，四川成都主产女鞋，浙江温州主产皮鞋,而福建晋江的中国鞋都主要是生产休闲运动鞋。根据产业经济学的基本原理知，一个行业的发展总是从最初的偶然性、零星松散、局部非专业、作坊式小规模的单个模糊产品出发，逐步向专业化、标准化、大规模、系统性和科学性的行业发展转变，总是由横向的产品宽度开发转向纵向的产品线深度开发，其实质就是1956年美国营销学专家温德尔 斯密斯教授提出的市场细分问题。作为鞋类细分市场------运动休闲鞋的总部基地------中国鞋都的诞生正是遵循了市场营销学和产业经济学的的科学要求，所以说是中国鞋业市场四分天下有其一和中国鞋业市场细分的科学体现。
（四）国内区域经济发展的要求
21世纪的中国问题无外乎来自两个方面：其一、是国际经济一体化的国际大背景要求迫使中国企业增强企业竞争力，迫使中国经济融入国际大环境以求得生存发展；其二、是来自国内的区域经济不平衡发展和城市化水平低的根本性问题。而上述两个方面的问题已经变成困扰中国经济发展的首要问题，所以也是党和各级政府非常关心的头等大事。因为，“国家的发展看区域、区域的发展看城市、城市的发展看产业、产业的发展看地产”,这是国家的发展法则，问题的关键是看从何处入手的。
所以，作为中国第二级区域的代表-------厦漳泉大东南区域的经济发展和如何加速本区域的城市化进程的问题已经是国家和泉州市委、市政府考虑的头等大事。大泉州战略的突破口也正是这一法则原理下所涉及的问题核心。因为,泉州的经济构成前面我们已经说过，鞋业是泉州的龙头支柱,但是影响泉州经济发展的恰恰是城市的系统规划、整体布局和综合开发问题,特别是产业园区的系统规划与布局,而中国鞋都的诞生体现了上届政府立誓改变这一困扰泉州经济发展的问题的实质性举措。把过去的分散性、小规模、技术与品牌文化含量低、成本居高不下、竞争力差的不良局面,改变成为大区域集团化、集中化、 科技与文化含量高的国际鞋业物流港,以增强晋江制鞋企业的竞争力和促使它们早日充分融入国际经济一体化舞台,为泉州的可持续化发展奠定基础。中国鞋都作为泉州市的第一个地产大盘的诞生势必会对本区域的经济发展和加速大泉州的城市化进程发挥革命性引领与推动。所以说，中国鞋都的诞生是本区域和大泉州战略的样板示范工程。
（五）国内产业结构调整的要求
中国的休闲运动鞋生产基地主要集中在泉州市的晋江市陈埭镇，虽然在改革开放的20年里完成了资本、技术、人才、市场的原始积累，取得了显著的成绩。可是随着企业的逐步发展，一些不利于企业发展的因素也显现出来：产品的单一化、企业的个体化、市场的无序化，成本的扩大化等严重阻碍了企业的发展。因此，在国际经济一体化的今天也不可避免地要提升自身的竞争力，必须改变过去的松散性、小规模、技术及品牌文化含量低等不利竞争局面，走大规模、集团化、信息化、国际化的发展之路。所以,作为中国鞋业第一个旗舰品牌的核心区和中国鞋业的CGD（中央物流港）------中国鞋都的建成,是中国鞋企二次创业的需要催生了中国鞋都的诞生。
第二节 中国鞋都项目概况
在中国新世纪的发展里程中，以集群产业带动区域经济发展的典范首推新近崛起的福建闽南三角洲，这个典范的核心动力就是占世界休闲运动鞋三分之一、中国休闲运动鞋大半壁江山的-----中国鞋都，中国鞋都项目正以它独具特色的闽南风情和海派文化，加速和吸引来自全球鞋业人的投资步伐与眼球。
一、项目的区位概况
设在晋江的“中国鞋都” 是中国四大鞋业生产基地之一，晋江和泉州两级市2004年重点建设项目、以及晋江建市十周年的重点招商引资项目，是由澳门金龙集团旗下的晋江鞋业市场建设发展有限公司投资开发建设，项目占地面积14万平方米，总建筑面积20万平方米，项目的容积率为1.39，绿化率31%，建筑密度39.9%。项目位于泉州市晋江鞋业重地-----陈埭镇的黄金商业圈内，与晋江市紫峰中学斜对面；西临陈泉路；南依乌边港；北面紧邻大乡村民居；东近乌边港支流，与原有的鞋材市场一条街紧密相连,周边已形成一个区域性大规模的鞋业产业矩阵。中国鞋都距泉州8公里，距晋江机场1公里，距福厦高速公路3公里，形成了海陆空立体交通网络，地理位置和经济战略地位十分优越，交通便捷，是个万商云集、贸易四通八达的商业重镇。中国鞋都与国际花园城市厦门、水仙花之乡的漳州比邻，与晋江国际机场、泉港国际码头、厦门国际机场、厦门国际码头等近在咫尺，国际性海陆空货运航线四通八达,为民族鞋企打造了进军世界品牌鞋业的绿色通道。
二、项目的功能结构概况
中国鞋都项目的具体功能板块包括商业店面、展览中心和行政中心三大板块组成。其中商业店面是集鞋材贸易区、成品鞋贸易区、鞋机贸易区三位一体的现代化物流中心，规划为10栋，设计店面2478间，中国鞋都的店面一般面积为50平方米左右,整个鞋都辟有三条规划路，路宽18米。360度的立体空间和上千个停车位置平均分享临街繁华，项目可容纳2千余家鞋业企业入驻。项目以其独有的闽南风格和伊斯兰建筑文化诠释了“执着诚信与博大空灵”的全球经营理念,彰显了中国鞋都项目的核心优势与个性特色。
三、项目的物业管理模式
中国鞋都率先采用国际最先进的“工业企业物业管理模式”和八度空间的保姆式服务，也就是说从企业进入园区开始便可享受代办注册登记手续、政策咨询、人才孵化、资本集聚，小秘书及家政服务等方面全方位一体化服务。由具有专业资质、经验丰富、知名度高的专业管理公司来中国鞋都服务，长年邀请国内外著名的专家学者坐镇鞋都，为广大经营者诊断指导，排忧解难。鞋都内部将启用电子巡更系统、红外线电子监控系统、闭路电视监控系统、保安人员24小时巡逻等行之有效的保安措施，确保了广大业主、商家及顾客的生命财产的绝对安全。完善的产业孵化与政策支持，使入驻企业可共享园区品牌、技术、人才和市场等资源，为入驻企业奠定了作业成本领先,显著增强了企业的市场竞争力.
四、项目总体规划布局
中国鞋都在规划布局上率先采用了全球最具特色的“中央集群式采购模式”商业规划理念，克服了采购者由过去一家一户寻找的线性采购方式，变为中央集群式采购,可大大节约采购者的采购时间和交通费用，降低了产品的物流成本，增强了产品的市场竞争力,为投资商赢得超额的商业利润。高度化的产业集群与时空集约可满足21世纪“休闲中国”的集约消费性需求。
第三节 中国鞋都品牌的宗旨内涵
首先应该说明，品牌的本质是在做文化、思想，而绝不是在做产品，因为产品只是一种工具和媒介载体，也就是说它是手段而不是目的。
中国鞋都的建成旨在塑造“世界鞋业的奥林匹克盛会和亚洲战区的赛事中心”,是中国鞋企进入国际市场和实现从“制造中国”向“假日中国”迈进的绿色通道，为中国的品牌鞋业打造“21世纪旗舰品牌的核心区和中国鞋业的物流中心（CGD）”；为来自跨国间的投资者提供了“世界的创业机会和中国的财富特区”；为晋江鞋企搭建起“晋升世界品牌A梯队和实现颠峰企业价值观”的企业发展机会和二次创业的平台，中国鞋都的建成标志着中国行业发展的动力引擎的诞生，为中国的城市经营创立了整合地产与鞋业的示范工程,是大东南区域发展的增长极和大泉州城市经营的突破口,真正实现“政治地产复兴中国”的发展夙愿。
