旧城改造政策 城市有机更新打造旧城改造新模式



  城市有机更新比机械更新更有利。随着经济、社会的发展,人们对城市的要求必然不断改变。在正常的发展状态下,城市更新是伴随经济增长自然实现的。由于计划经济时期城市政策的问题,我国的大城市普遍在较长时期遇到了更新停滞的问题,因而也就有了在一个较短时期突发性的机械更新现象。

  城市机械更新在短时间内解决城市老化、居住条件恶劣的问题,使得各方面都有迫切的要求,因而对全面考虑及缜密操作的要求也就降低了,对其中的问题也应抱以宽容的态度。

  旧城改造为房地产开发提供土地和需求。旧城改造将使城市土地功能发生改变,在旧城改造过程中,提供了土地新兴功能的房地产项目进行开发,同时被拆迁的居民也需要房地产的居住产品来安置。

旧城改造的动力

  旧城改造的资金来源于市场。旧城改造为房地产开发提供了土地,但房地产开发为旧城改造提供资金的作用和贡献是巨大的。当然,这些资金都不是“免费的午餐”,其趋利性是根本的,因而,成功通过市场筹集资金进行旧城改造的桥梁即是成功的房地产开发。

  房地产项目的市场开拓改变社区结构。房地产发展商的市场开发往往超越社区原有区位、功能的束缚,对社区的人口、产业等结构进行了全新的塑造,对于区域经济发展的贡献超过了房产一次性销售带来的效应。

  房地产开发负担了市政配套和社会配套的责任。旧城区普遍市政基础设施条件较差,教育、商业等社会配套的条件也不好,因而在旧城改造项目中这些都转化为发展商的成本——这些成本比新区项目要高多了——这也就造成了旧城项目成本往往居高不下的一个主要原因。

  破坏性改造与“搭车式”开发均不可取。为了尽快完成旧城改造的任务,政府和发展商都可能采取功利的做法,试图降低成本。例如加大容积率等方法,对景观、保护区等城市保护项目带来破坏。另外,不少方面认为发展商利润很高,用搭车的方法加大房地产商的成本,导致房地产项目出现失败的可能性加大。

实现共赢

  房地产开发旧城改造共赢,  为房地产开发的成功创造充分的条件。从体谅和理解房地产商市场运作的难度出发,高标准进行区域改造规划,适当降低房地产商在市政建设等方面的负担,都为房地产项目创造了一个较合理的门槛和底限。

  优秀的房地产商可以创造市场成功。发展商不能单纯向政府要求优惠条件,因为很多时候土地的优惠条件并不决定项目的成功,优秀的房地产商必须通过自己的努力赢得市场成功。

  坚持市场细分和土地细分挖掘土地价值。由于旧城土地面积小、成本高,因而不能以粗放的方法进行规划和开发,而应根据区位及传统资源进行市场细分和土地利用细分,才能发现更大的价值,这项工作可能就是旧城改造项目的利润所在。

  共同培育商业氛围,发展都市居住模式。旧城的中心区位最适合以商业物业的形态表现出来,因而在发展居住区的时候,应比新区项目更加注重商业物业,否则就失去了旧城区位价值的优势。

寻找成功模式

  旧街坊的保护必须与实用相结合,全部迁走原居民,只留下空壳并不是保护的真正目的。应考虑宜商则商、宜住则住,使旧街坊保持新的、活的生态。

  吸引人口与商业设施建设。旧城改造往往疏散了人口,这与商业价值是相矛盾的。许多城市的旧城区改造之后,也就失去了往日的繁荣和活力,因而以吸引人口为目的开发才是旧城改造的要害。

 旧城改造政策 城市有机更新打造旧城改造新模式
  把握密度与住宅档次、价位的关系。一般而言,旧城项目密度越高则价位越低,而密度越低则价位越高,考虑市场的需求和承受力,比较适合采用中密度的发展模式,价位表现适当稍高些,并体现出合理的价格性能比。

  挖掘文化与传统资源。旧城的文化、传统资源都是重要的商业价值,但是这些资源不是万能的,应该创造性赋予更大的商业价值。

  从双赢到居住者、创业者、就业者多赢。旧区地方与发展商共同成功才是旧城改造的成功,甚之,居民、商家都成功才算是全面的成功,否则旧城改造不可能成功。

  在“环境、居住、人口”之外再加上产业,除了环境、居住、人口是旧城改造的主题,产业培育是更重要的内容。产业兴盛也就为房地产带来了市场和需求,因而旧城改造也就成功了一半。  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/334747.html

更多阅读

安然纳米科技打造健康减肥新时代 安然纳米汗蒸是传销吗

发布: 2012-09-24 09:36:45 作者: 未知 来源: 安然纳米科技打造健康减肥新时代——《威海晚报》大篇幅报道安然纳米果蔬冲饮制品组合套餐安然纳米果蔬冲饮制品组合套餐自上市以来,得到了广大消费者的青睐,产品显著的作用让很多肥胖人

创新青年志愿者活动方式打造社会实践新品牌 打造创新政府

创新青年志愿者活动方式 打造社会实践新品牌志愿服务已经成为社会文明的一部分。志愿服务泛指利用自己的时间、自己的技能、自己的资源、自己的爱心为邻居、社区、社会提供非赢利、无偿、非职业化援助的行为。本世纪以来,志愿服务以

声明:《旧城改造政策 城市有机更新打造旧城改造新模式》为网友甩了脆弱分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除