爱华网记得20年前，CCTV2套正大剧场曾播放过一部前民主德国的电视连续剧，中文译名为《高楼轶事》。
剧情大致跨越了200多年，在中世纪，某乡村有一对夫妇开了一个黑旅店，专门谋财害命。有一天，一个贵族骑着一匹马来投宿。店主夫妇看他随身带有大量的金银宝贝遂起了贪念，到了晚上把他们的客人害死了。就在他们欣喜若狂的清点他们的珠宝的时候，一盏烛台被无意间碰倒，引燃了房间，这对坏夫妻还没来的及享受他们的钱财，就连同他们的黑店一起被熊熊的大火吞没了……他们的灵魂受到了诅咒：他们死后将变成孤魂野鬼永远飘荡在这个世界，天堂和地狱都不会收留他们，除非他们做成了七件好事，他们的灵魂才能安息。若干年以后，在黑店的原址重新造了高楼公寓，这两鬼又出来吓人了，他们用手指敲三下墙就可以穿过去。最终他们做够了好事，让自己的灵魂得到安息……
电视连续剧中令我最感兴趣的，是“在黑店的原址重新造了高楼公寓”。这个公寓很大，每层楼都有几十、上百户住家。刚毕业的时候，我很幸运地被派去欧洲建厂，也去过一些欧洲的城市，在那里还真看到了这种公寓，各种档次的都有。这些公寓的基本生活形态是，每层楼至少有四、五十家住户，首层是商业服务，有大型商场、餐厅、邮局、银行、医疗、洗浴中心等配套；其余楼层是公寓住户，每层楼有小商店、公共厨房、公共卫生间、公共洗衣间、公共储藏间等楼层配套；同一楼层有一居室、二居室的户型；每户室内都有私人卫生间，配有必要的家具电器，只是没有独立厨房。
欧洲的很多年轻人，在18岁到40期间，一般每隔4、5年就会换个城市生活，脑子里根本就没买房子的概念。到任何一个大中城市（不含国际性大都市），只是找这样的一套公寓，独身也好，一家三口、四口也好，公寓中都能满足生活的需求。当他们认为这个城市，已经没有继续生活的价值了，一家人就开着一辆车，再找一个城市开始新的生活。
至于说买房，那是年龄在将近40岁的人才会去考虑的事情，而这个年龄，恰巧是他们的第一个子女的中学阶段。美国年轻人买房的比率略高于欧洲。但总体来说在欧美国家，刚刚自立的年轻人都不着急买房，他们更愿意把钱花在旅游、信用卡消费上，而不会把挣来的大部分钱供养一个房子，借朋友或者父母的钱来买房根本是闻所未闻的事，也很少出现房奴现象。
在欧美国家，年轻人结婚时不会考虑买房的，更没有像中国适婚女子的“非买房不嫁”、“择有房者优先恋爱”、“租房的就免谈”的观念存在。美国人一生的居住流程是在创业初期，先在城里租一套小房，随着预期收入的增加，可以买一套小型公寓，再之后，就可以到近郊买一套TOWNHOUSE，此时的身份按照西方的价值观判断，仍然属于中产阶级中下层，步入主流社会以后，可以买一幢HOUSE，退休后卖掉别墅回到城里买一套小型公寓安度晚年，而欧洲人公寓阶段更多是租用。
有调查显示，超过一半的美国人选择在工作10年、结婚5年以后才买房子；德国77%的年轻家庭仍然是租房族，德国人开始购房或建房时的平均年龄为42岁；同样，日本的年轻人在结婚之后也大多租房子住。在中国首次购房的平均年龄在28岁，而美国首次购房的平均年龄在38岁左右，中国人的置业年龄明显超前大约10年左右时间，这些数据在很多地方都可以看到。
前两天我在《中国人的房子，公羊的角》一中文，表述了中国人的住房、购房行为、购房习惯，其实是被“婚事”锁定了，房与婚之间呈现出强关联，而欧美人对此体现出的关联性很弱。相比之下，首次购房时间相差10年，这本身就是一个很大的市场，中国人口又占了全世界的20%，这种供求关系，加上中国特色的婚房习俗对此的锁定作用，显然这10年内的有购房需求的，从市场营销的角度来讲，属于“急着用”的最容易开发的目标客户群体。而“急着用”的群体行为，对房价的作用类似一种“核心驱动力”。
我们可以试想一下，如果这10年间的中国年轻人，具有欧美人的那种婚姻观念、住房观念，那么中国的房地产销售市场这块蛋糕就自然会小很多，而房地产租赁市场的奶油就会多出很多。但现实中，即便是真有年轻人这么去想，也没有这样的“高楼轶事”发生，市场中就没有这种公寓。现存的所谓的公寓，只能说是小户型楼盘而已。假设现在有开发商，大量开发这种公寓，也不会有人住。某些城市的廉租/安居小区都没人敢去住，更何况公寓呢，谁去住谁就抬不起头来，住在公寓就更没人嫁给你了。
所以，建设部主张让老百姓租房被指责推脱责任，任大炮劝人们租房子被狂骂，这都是活该。建设市场的时候放任自流，全国到处都在搞造城运动，和大炼钢铁没什么区别；扩大内需不惜突破百姓底线，根本不讲良心；调控的时候只顾着提高交易费用，不是为人民服务；没办法的时候就劝老百姓租房子，早知道这样“老毛”就不土改了。暂且不再叩问他们的良心和道德本质问题了。
这一揽子的问题，其实是有解决办法的，只是政府最初没有去采购专业的经济决策咨询服务，不是花不起钱，而是在乎面子和乌纱。当经济活动中出现了一种“锁定现象”，最好的破除手段就是技术替代和文化发展。如果，你能明白类似GSM的SMS短信让BP机退出了历史舞台，而由于CDMA的使用价值与GSM差不多，所以没能替代GSM的道理，懂得类似“有事发短信”是如何替代“有事呼我”的文化现象，就一定能找到解决办法。
很多经济学家和地产大腕都认为，房价过高与土地供应缩紧有关，我是不这么看的，这不是根本原因。类似治理加利福尼亚果园的蝇灾，不是杀虫剂失灵的问题，而是果蝇繁殖过快问题。我认为是现行房地产产品，不适应客户的主流需求，仅仅是开发商高效增值的工具，毕竟大多数人买不起房子，大多数人买房子还要贷款。问题找对了，房价就不再是问题了；如果问题都找错了，房价该涨还是涨，研究答案也是白忙。
既然在此前的房改和房地产市场建设过程中，忽视了与地产经济建设相适应的人居精神文明建设，就不要再说租房的事了，让我们年轻人的心都“拔凉拔凉”的。下一步改革的方向，应该大力研发房地产新产品，建设具有中国特色的公寓，为了不让低收入的人租房没面子，可以采取拆分产权的手段，比如将产权分为5至20年不等，并建立对公寓交易价格的控制机制，使之从最一开始就回避炒房行为的侵害，可以为此立法进行保护，并建立与此相配套的金融机制。最好把“公寓”的名字都改掉，以求自主研发，自主知识产权。
中国人不租房，非买房者不嫁，这是5000年文化积累所形成的，挑战文化是最愚蠢的做法。星巴克到成都都要向茶馆低头，何况要住N年的房子。先有几千年的民俗人居文化，后有20年的房地产市场，房地产产品既要适应客户需求，还更应该符合中国的文化传统。即便是从现在开始，政府倡导住房人居的新文化，移风易俗，物质和精神文明两手抓，并且使其协调发展同步演进，也至少要付出三四代人的努力，才可能转变中国人非买不住的住房观念。到那时，我们子孙才可能看到真正的“高楼轶事”。
