爱华网应怎样应对房价泡沫 ——关于泡沫效应分析理论的简单应用分析
看到占姆斯博友对本人博文的评论，结合网上看到的不少情绪相对激动的文章，有一个问题比较集中，那就是对所谓经济泡沫的理解、认知问题。经济泡沫是要不得的东西吗？经济泡沫是罪魁祸首吗？经济泡沫要彻底清除吗？ 本人自信对经济泡沫的理解还是相对深入点的，至少本人97年出版的专著《共有论——经济的泡沫效应分析与共有市场经济》主题之一就是分析研究经济的泡沫效应问题。经济泡沫效应是现代会计账簿递延的产物，是现代经济的一个必然特征。你要与不要都会有，你想不要也不行。关键就在于你怎样认识它，驾驭它。 本质上，泡沫效应是经济发展的一个很得力的助力器，但控制不好，它是经济危机的发酵源。泡沫效应有它自身的运作机理，只有充分认识它，才能驾驭好它。根据本人大致的观察理解，低于5%的泡沫效应值的经济运作，相对是处于不是很活跃的经济发展状态，或说处于相对萧条的发展态势。泡沫效应值处于8——20%之间相对是比较好的一种发展态势；而高于25%，泡沫与实际经济间的合理互动就会发生脱离现象，也就是泡沫会逐渐虚长。而高于35%以上的泡沫效应值就会很危险了，泡沫的快速虚长将很快导致危机的产生。泡沫效应产生于现代递延会计账簿，其与实体经济间的发展互动就在于其账簿间的转化和扩散。所以，合理的泡沫效应值会自然的很快的转化成经济的有效发展成分。这个合理必须是效应值处于经济系统发展能很快自然转化成有效发展成分的吸收转化能力范围内，同时必须是普遍性存在于整个经济系统的不同子系统中。 就上面理论来分析现实经济，我们当然能很快断定，我国近几年房地产发展中存在必然导致危机的泡沫效应。相对于一般建筑成本，房价形成的泡沫效应值高达百分之几百，甚至上千。如果只是小部分房价，问题还不大，大经济系统能消化掉，但目前房地产发展贡献值比重超过四分之一，也就是整个经济发展中的泡沫效应值有四分之一产生于房地产业，那么整个经济系统能消化得了吗？远远高于其他行业的泡沫效应值的持续运作，整个经济系统的财富分配将发生严重的扭曲。最终整个经济系统将严重畸形，发展规律性的必然回归将以危机方式出现。 当然这两年来还有一个严重的泡沫效应极端现象是去年的股市疯狂和今年的股灾。股市的疯涨意味着经济的泡沫效应值短时间内的极端虚长，短时间内的财富虚长效应是引发这一轮通货膨胀的导火线，也是推动这一轮房价炒作的助推器。前面的文章我说这一次我国经济发生目前的困难局面，是管理无能人为导致的。这起源就是推动前年到今年股市波动的没有多少合理成分的股改方案。金融的波动影响是深刻而深远的，我们受到的惩罚还刚刚开始。 应该看到，经济的泡沫效应与现实的经济活动的关系是紧密关联的，因为只是账簿系统的数字流动，在现代网络的帮助下，已经处于即时状态。不要以为股市多出几万亿和消失几万亿只是数字而已，多出几万亿的国内消费市场的反映和消失几万亿的国民的腰包立马就能感受到。 最后，回到房地产市场说说应如何应对房价泡沫。早在07年9月控制房地产的政策出台，我就痛心疾首直说愚蠢之极。我在强国跟帖中就指出，新政无疑最大的打击面是正在形成的中产阶层。近两年股市形成的增量资本要转化成实际资产，转化成生产力，就必须鼓励增量资本适当退出股市，投入实业，转成消费。而这样操作扶贫不就，抑富不成的房产新政，于国于民均为不利。要看到不少新形成的中产阶层正是形成于这一轮股市行情，如何帮助这个新形成的群体能够最终稳定在这个层面，是于当前国民经济发展格局调整十分有利的。显然让这部分人继续停留在股市坐等股市泡沫的破灭是愚蠢的，让这部分资产全部转化成非资产性消费更是不可取的，目前CPI的增长已经到了危险边沿。可惜人微言轻，更不幸言中，实在无奈。 目前局势已经不同了。当时情况，可以股市泡沫消化房产泡沫，最终会有大部分泡沫转化成实体经济收益，基本能实现有效转化，我国经济有可能从此迈上一个新的台阶。但是房市新政把这个机会破灭不说，还造成如今的危机局面。这又是管理无能人为导致的。在如今的局面下，高房价无法转化，无人承接，当然是极端的泡沫，除了多破产或多被兼并几家公司，房价下降不用催促已是大趋势。两三年的调整期是少不了的，什么时候结束，要看这次股市泡沫破灭什么时候被消化掉，以股市为主的资本市场何时恢复正常运作。而什么时候会有起色，还得看目前由于近期第三个大的人为失误——新劳动法推行等引起的外向型经济滑坡导致的影响国民就业、影响经济大局向不利局面发展的势头何时止住。 为什么一开始就对新房产政策不敢苟同，是基于对泡沫经济的认识。对泡沫经济并不是一味要消灭而后快才是对的。而对于第二套房的严控措施的反对，盖因为调换房是房地产业正常发展所需要的，在目前下降通道已经出现的情况下，恢复房地产市场的正常秩序是很有必要的。现在有几个还敢去炒房？但地产行业还是要正常发展才是有利整个国民经济的。
