爱华网21世纪经济报道记者 徐广蓉
2009年的深圳似乎又回到了2007年的疯狂时代。一夜之间，卖家返价(临时涨价)。 “我接触到的返价套数大约占总量20%”满堂红深圳交易部总监卞超表示。卖家返价是否引发市场持续井喷？ 返价5%-10% 在银行工作的王娟(化名)就遇到了“返价”的事情。 去年年底，王娟想买一套小户型自住，看中了位于深圳福田区的一个小户型楼盘五洲星苑。这个楼盘2007年的时候最高价位18000元/平方米，2008年下半年，跌至14000元/平方米。王娟一直在观望。 今年初，房价开始回暖了，房价也提到15000元/平方米。王娟不再犹豫，决定买下一套45平方米的一房一厅单位，总价在68万左右。可是，刚刚下了定金，第二天业主就返价了，非要将价格提高到72万元，也就是每平米几乎高了1000元。 这样的例子在福田区并不少见。 “福田区是返价比较集中的地方，因为位置在中心区附近，价格回暖也比较迅速，出现返价很正常。”卞超认为。 返价在2007年是最为疯狂的，在一日涨价上千元的疯狂市场表现下，几乎所有的卖家都会觉得自己卖低了。而这一现象在2009年出现是否是同样的疯狂？ “相比2007年的时候，现在的返价比例还不算高，在我经手的交易中大约能够占到20%。”卞超表示，“返价的幅度也不会很大，大约是房价的5%-10%。”他认为主要的原因在于二手房价格回暖开始了。 “年后深圳二手房市场成交量已经实现连续七周上涨，平均每周涨幅为21.84%。”美联物业冯永恒介绍。根据深圳市国土局网上数据汇总显示，截至3月30日，3月全市商品房成交套数已上升至18627套，其中一手房8180套、二手房10447套。二手房成交量已经突破万套大关，而总成交量更是打破2007年7月创下的18085套单月纪录，恢复至2007年上半年成交高峰时期水平。 但是，卞超担心返价的行为会影响未来的成交量。 从价跌量升到价量齐升 返价，是因为需求出手了。 “那些急着用钱的卖家出让的房源，已经被前期回暖的成交量消化了，现在市场上的房源都是财政比较宽裕的。”卞超解释，市场平均价的房源都没有了，剩下的是“比较贵”的房源，而这些业主预期未来房价还能增长。 自住需求者在等待了一年后，觉得下跌空间不大，加快了入市步伐。一些购房者脆弱的信心已经被“返价”现象影响，担心房价会涨的心态重新回到市场。“所以即便是被返价，还是有人愿意追高。” 世联地产董事长陈劲松也认为市场倾向乐观。“这是回暖的一个信号，返价表示人们认为楼价已经触底了。”他认为，现在楼价的参照系已经变化了，因为银行的不断降息，买房的月供已经可以平衡租金。 但陈劲松认为，成交量不会因为返价而出现下降，因为成交量的主要表现还是在一手市场上。“一手市场大幅涨价还不太可能，一手房供应主要来自于关外市场，涨价空间不大。” 3月份一手市场也已经由价跌量升的格局，转化成为价量齐升。根据统计，深圳3月份新建商品房成交套数和面积环比分别增长61%和66%，成交均价微涨1%。受益于成交的回暖，新房可售面积持续回落，可售套数和面积环比分别减少了8%和6%。 整个一季度，深圳的楼市一直不断回暖。全市共成交新房169万平方米/18229套，日均成交203套，成交均价11055元/平方米，而福田区成交均价全市最高，报18560元/平方米。
房价是否会面临飞涨格局？中粮地产(7.05,-0.05,-0.70%)副总经理朱海彬认为，房价回暖市场井喷，是过去积压的需求突然释放导致的，去年300多万平米的成交量显然是压抑了部分需求，成交量有回到“中值”的需要，这个中值就是指每年正常情况下的真实需求。而在深圳，这一中值大约为500万-600万平方米。回到中值状态后，市场很难延续“井喷式”的放量。
