距2013年2月20日“国五条”出台已近三个月,不少城市的房价不但没有下跌,反而面临进一步上涨的压力。

江苏的一位地方官员对《华夏时报》记者说,“国五条”逐步被架空是有可能的,“房地产牵一发而动全身,地方政府不会轻易打压房地产”。 经济学家、原央行货币政策委员会委员李稻葵日前公开表示,新一届政府急于为楼市降温将对经济不利,而7%的增速是内地经济最低的增长底线,政府有可能在年底前放松楼市调控。 一时间,“国五条”被架空,楼市调控要松绑,充斥媒体,沸腾不已。 本来,看不到如此的敏感字眼,我想痛斥一番的,还想大骂几声的,气愤的血液刚刚热起来,转而一想,这些官大人、大学者的言辞,并非一无是处,更非空穴来风。 先谈“国五条”。 一,迄今为止,北京、上海、广州、深圳、杭州等35个城市发布了“国五条”地方细则。然而,一些地方政府态度敷衍,个别城市的细则甚至只有一句话。 二,而“国五条”中威力最强的二手房严征20%个税政策,几乎成为北京的“独角戏”。大部分城市选择对20%个税政策模糊对待,甚至避而不谈。 三,土地财政,不会一命呜呼。房地产调控表面上是开发商与购买者之间的价格矛盾、供需矛盾,实际却是对土地财政的挑战。地方政府要摆脱对房地产税收收入的依赖,难度进一步加大。财政部公布的一季度数据显示,在今年房地产行业征收的税种中,契税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税的税收收入增幅分别为38.3%、34.7%、7.9%和7.5%。而这四项税收合计2575亿元。 四,更何况,全国的刚需和改善性的住房需求,没有数据统计,会是难以估计的庞大市场,稍微供给不足,房价不涨才怪。怪的是,中国的960万平方公里的陆地,都要开发房地产吗?土地的毫无节制的供应,就能解决住房的海量需求吗?所以,在房地产市场的调控上,土地的调控和住房供应结构的制度设计,比房价的合理回归更重要,可是眼下尚无此类方向的深度涉及,这是中国房地产的隐忧。 再谈“楼市调控要松绑”。 多种迹象表明,楼市调控即使10年调控9年空调,可是想让政府在今年年底松绑,恐怕不可能,即使新任总理说政府管政府的事情,市场的事情给市场管。总理的话,并非自由经济,中国的房地产调控,即使调控无效,也要硬着头皮调下去,因为对于楼市特别是房价,民众的怨气很大。民意不可违啊! 最后要说的是,2013年以来,房价依然掌声一片。各位息怒,既不要说地方官员不负责任,也不要说专家学者信口雌黄,对于“国五条”被架空或者楼市调控要松绑,当前的数据看,不无道理。据国家统计局的最新数据,2013年4月份67个城市房价环比上涨,广州涨幅2.1%居首。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有1个,上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.1%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,上涨的城市有68个。4月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为13.7%,涨幅比3月份回落的城市有1个。 请问大家,我们是相信不可实现的梦话呢,还是相信听起来让人气、分析起来有道理的大实话呢?! 对于中国楼市,对于中国房价,请大家中庸吧,冷静,冷静,再冷静,不要气,消消气。气又有何用?!