爱华网一个皮包公司，一个小人物，居然打着“工业地产”的旗号，欺骗了四个省的多个政府部门，许诺投资额300多亿，圈地将近一万亩，诈骗承包商的保证金7亿多元。简单的骗术这是个十分严肃的话题，本案主角刘伟实在可恶，但怎么想也觉得有点可笑。刘伟的骗术实在过于简单和笨拙。刘伟先是跑到江苏省淮安市楚州区施河镇，与镇政府合作，建一个所谓的工业集中区。以租代征圈来地，刘伟没花钱。政府强烈的支持，就套牢了一批承包商。收到承包商们的保证金，就开始建设厂房。据说当时场面搞的十分热闹。aihuau.com样板工程建好了，于是刘伟就跑到其它地方，以工业地产投资的名义找当地政府合作。政府也有怀疑，不要紧，拉他们到施河镇工业区参观，于是政府被搞定。紧接着就拿到土地，然后找承包商。承包商怀疑，也不要紧，拉他们到施河镇工业区参观，再搞个隆重的剪彩仪式，让他们知道政府的支持力度，于是承包商被搞定。保证金就顺利的装进了刘伟的口袋。循环往复，刘伟就发财了。如果让刘伟做骗子们的代言人，他一定会说：“诈骗，就是这么简单！”政府的疏忽案发后，安徽宣州工业新区指挥部办公室副主任饶俊说：“当时我问他们需要多大的用水量，他们对项目怎么实施都不清楚，所以连用水量也没有考虑过。”从一开始就反对引入这个项目的工业新区指挥部办公室主任汪晓明说：“他们就找了一家打字室，花了88块钱，在一张纸上密密麻麻画了366栋厂房，简单划分成188个标段。根本没有考虑合理间距和消防通道。这样一个数十亿投资规模的工程，规划书起码有10厘米厚，怎么可能这么草率？”这些都是工业地产项目策划时一些最基本的问题，可见刘伟这个打着打着“工业地产”旗号的家伙根本一点都不懂工业地产。可是他竟然诈骗成功，这说明政府也不懂，或者说疏忽了。像刘伟这样的骗子，政府只要谨慎一些，在一开始就对工业地产项目进行周密的策划和论证，相信他早就被揭穿了。国家早就开始严厉打击以租代征，受刘伟欺骗的政府部门如果不是顶风做案，将土地廉价给刘伟，而是按照国家规定走招拍挂的程序，刘伟的骗局也根本不可能得逞。因为刘伟的皮包公司根本拿不出钱来买地。政府招商引资的迫切之心可以理解，但中国几十年改革开放的经验教训，证明老一套的招商办法很多已经行不通。或许应该多注重招商的科学性、合理性。工业地产投资的悖论刘伟宣称的“工业地产”概念，是用运作商业房地产的方式运营工业厂房，先由河济出资在工业园区建造厂房，并以产业的概念进行招商，将厂房租售给投资者。听起来，这真是个不错的主义。《21世纪经济报道》报道：刘伟案发后，12月11日，宣城市宣州区招商局长梁洪武说：“到现在，我仍然觉得他们提的工业地产概念是不错的。”作为政府一方来说，当然是好事。不但建设厂房，还帮助招商引资。问题在于，事实并没有那么美好。真正理智的工业地产投资商不会轻易选择刘伟的概念去内地一些落后地区如此开发工业地产。目前来讲，工业地产投资主要还是集中在沿海地区。因为这里制造业发达，产业集中，开发出来的工业厂房招租比较容易。即便沿海地区工业地价比内地贵很多，工业地产投资商们还是不愿意转到内地去投资。工业地产投资回收期长，而且一般投资金额巨大。内地的工业用地很多，也很便宜，但厂房建起来之后的招租却是个大问题。虽然现在产业转移一片火热，内地也有不少地方成功的运作了一些产业园，但毕竟是个案，其整体的制造业水平跟沿海比还相差很远。商业房地产的纯市场化运作使的投资商可以全部掌握整个的投资和营销过程。而工业厂房建起来以后能不能很好的招租，却是由当地政府的招商力度、政策等来决定的。如果当地政府不能够很好的招商引资，导致厂房大面积长期空置，投资商就完蛋了。
还有一个凶手建筑承包商王国清之死是刘伟东窗事发的直接导火索。人们对王国清表示同情，对刘伟报以憎恨，因为是刘伟害死了王国清。刘伟罪在不赦，但害死王国清的凶手，绝不只有刘伟一个人。本案中还有一个更可恶的凶手：高利贷！为了得到这个工程，王国清前后支付了96.8万元的保证金。据王国清的合作伙伴高先生介绍，96.8万元中，一部分拆借于下一级建筑商，还有数十万元的高利贷。400多家受骗企业中，只有不到200家企业提起了诉讼。而不愿起诉的基本上都是借有高利贷的。他们认为，河济大案终结至少要一年以上，甚至更长时间。“不要说拖一年，就是再拖几个月，我们也会被逼死。”同样借有高利贷款的苏州市润民公司总经理巫先生说。事实上，如果不是因为高利贷，王国清不一定要选择自杀。刘伟骗了他，他可以通过法律手段来获得补偿。问题是他借有高利贷，利息太重，而且到期还不上，放贷方可能也会要了他的性命，左右是死，于是自杀。这一点，苏州市润民公司总经理巫先生已经说的很清楚了。在本案中，高利贷的严重性和危害程度，只怕不亚于刘伟的骗局
