爱华网随着村镇工业园的繁华落幕，中国工业地产第一阶段的使命终于告以段落。许多学者与研究机构甚至不愿意把村镇工业园、工业厂房纳入工业地产的范畴。但正是这些凌乱简陋的工业厂房承载了绝大多数中小企业的生存与发展，即便现在也是这样。事实上，中国工业地产的物态90%以上都是以村镇工业厂房形式存在的，其市场化萌芽远早于房地产市场，这几乎是与改革开放同步的，而房地产市场化约在90年前后。工业经济不发展到一定阶段，人们的钱袋子不鼓起来，房地产就没有市场化的基础。
aihuau.com1只是这种存在从一开始就是尴尬的。例如东莞，当改革开放的大门打开，众多企业蜂拥而入的时候，政府根本无法一时间进行长远合理的规划并满足如此大量的厂房需求。于是民间的力量参与进来，农户在自己的农田里建起厂房出租也就理所当然。这当然是不合法的，但是合理的，因为它存在。“中国制造”的奇迹，“东莞塞车，世界缺货”的奇观，正是源产于这些村镇工业厂房。即便现在看来这些工业厂房与城市布局和当下的经济环境很不和谐，也丝毫不能抹杀它们在中国经济近30年来的贡献。随着中国工业化初级阶段的结束，中国工业地产也完成了第一阶段的使命。中国工业地产新的使命，在于推助产业结构和经济模式转型升级，促进社会、经济、环境和谐发展。这样新的使命，村镇工业园是无法实现的，甚至很多已经成了严重的桎梏。违规用地、破坏城市布局、污染环境、高能耗、无证经营、消防隐患、压榨工人、偷税漏税、治安混乱……这些问题同样也发源于斯，财富的源泉也是病毒滋生的温床。于是我们迫切需求一种新的工业物业形态，快速承接新的产业结构与经济模式。中国新经济环境下的工业要向高科技、信息化的产业链顶端升级，太需要生长的土壤了。这新型的工业物业必须为企业提供全方位的服务——物业管理、人才引进、科技咨询、技术培训、金融支持、财会税务、管理营销、国际交流、优惠政策等，还必须具备产业聚集、高科技、和谐生态环境、和谐人居、低能耗高产值等宏观要求。这就要求中国工业地产市场化程度进一步提高，政府完全退到把握产业政策和提供行政服务的角色上。将工业园区的规划、建设、营销、招商、配套等环节全部市场化，充分调动社会各种资源为打造顶级的工业园区服务。我们认同昊信顾问的方法。昊信顾问不但充分整合自身在工业地产方面多年的投资、策划、营销、招商经验，而且整合其它投资、媒介、策划咨询、物业顾问、营销推广、招商代理的专业服务商，以产业链整体推进的方式共同服务工业地产项目。充分细致的分工是一个行业成熟的标志，要承担这新的使命，亟需中国工业地产更加市场化、产业化。
