爱华网中国的经济历来是难于看得懂的，特别是房地产市场，由于短期内地方政府、开发商、炒家的急功近利，导致了消费者恐慌性购房，为房价火上浇油。弄得房地产行业牛气冲天，房价是芝麻开花节节高，于致中央银行以为加息能控制非常火爆交易的房地产，让房价平稳降下来，结果是越加息房地产市场交易越红火，房价价格越是高涨，于致中央银行一年内出手加息6次！ 然而受次贷影响及全球经济低迷影响，中国国内的房地产市场转向180度的弯，房地产有价无市，一片低迷！在全球经济放缓、金融危机蔓延的特殊环境下，为应对国内经济的潜在风险，快速的宏观政策转向不仅表明了我国政府对待这次金融危机的积极态度，更有助于尽快稳定经济增长预期，这对防止国内经济的过快下滑有积极作用，是刺激经济较有力的手段。 中国人民银行决定,从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%,下调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%,下调0.27个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。 这是央行从1993年以来13次加息后的第三次降息,也是今年以来或者说是今年9月以来,或者说是最近一个半月以来的第三次降息。这么复杂地叙述这次降息的过程,主要是说明,我国房地产市场发展的轨迹,从今年之前15年的加息说明我国的房地产市场基本上是一个被调控的对象,直到去年10月的第二套房贷限制政策之后,房市的疯狂才开始被抑制下来。作为政府救市的重要手段之一，央行在短短一个多月时间内的连续第三次降息。如此频繁的利率调整对低迷楼市的影响，也令多数人啧啧称“疑”。虽然之前政府救市呼声此起彼伏，但从目前情况看其救市效果还仅仅停留在象征层面。在这种情形下，此次降息的威力究竟有多少？
在短期来看，降息只是降低了购房者的贷款成本，房价高涨这一根本性问题依然没有解决。对于近几年一直上涨的房贷利率，此次降息对实际的贷款利息之处影响也很有限。毕竟今年才降息三次，相对国内之前13次加息，这三次降息均是小菜一碟！目前虽然降息可以减轻还贷压力，对贷款买房人是利好消息。但这个信号并不代表银行就会放松贷款政策，特别是关于第二套房限定政策依然是十分严格的。当前楼市交易萎缩，房价有所下降，但是贷款购房人的“负资产”状况整体并不突出，没有出现许多“断供”案例。尽管人们可能会对央行继续降息产生期待，但是银行并不会因为降息而放宽贷款尺度。此外许多银行人士认为，贷款购房者的月供额只降低了几十元钱，这对市场的刺激作用有限。 房地产市场中，最大的赢家是银行。高高的房价让人望而却步，高涨的利息让人不堪重负，弄得很多工薪家庭年年都在供贷，一辈子都成了银行里的“旧社会中的长工”。在全球性的经济问题面前，对于中国央行目前仅降息3次，还是远远不够的！相对美国目前的银行利率而言，中国的降息简直就是九牛一毛！所以说，目前并不是盼房者买房者最好的时机，抛弃房地产所谓地价、城市增容之类的理论不说，光从利息上面来分析，趋利避害，也还没有达到值得购房的时机，就拿今年与去年的利息率相比，国内还是涨了一倍。 从本质上说，此次降息对房地产业的影响更多的是短期的心理层面的，而实质影响有限。虽然对于楼市而言，降息对房地产的利好影响是肯定的。一方面，全球金融海啸迟早要过去。另一方面，随着央行不断降息释放流动性，几年后过剩的资金必定会追逐资产，从长期来看，降息对保障房地产的投资价值有着功不可没的作用。但造成市场低迷，影响购房者心里预期的最大因素依然是房价本身及高抑的贷款利率。作为购房者，此时千万不能买房，房价的下跌空间虽然有限，但高抑的利率还在迎风飘扬！
