爱华网【实际上经济学已经告诉我们：人们愿意购买商品，是因为人们的自给自足行为所花费的成本要高于直接购买别人所生产的商品。但是在当前中国的商品房市场里，情况却恰恰相反，人们对自己需要的住房的自给自足反而要比购买商品房更节省，这样，人们最希望回到住房的自给自足状态。这是什么原因造成的？显然是因为政府管制造成的。因为政府不容许人们自给自足，一定要强制到开发商那里去买。于是开发商实际上形成了对房地产市场的垄断，如果这种垄断会给政府部门及其官员带来利益，那么它更成为掠夺民众资财的恶性垄断了。现在，"民间为王"的温州又掀起了"首创精神"，不过这种首创精神却显得很可笑与无奈，因为它是要回到"原始时代"，回到自给自足时代中去。因为人们被垄断的市场、垄断的商品之高价格压迫得实在没有办法。但这种首创精神却恢复了经济学的基本原理，即首先应该让人们有自由选择的权利，才能发展起商品经济，人们必须有选择自己生产的自由，才会去选择别人生产的商品。而温州人的首创精神的意义就在于争取到了这个基本权利。人们并不一定要自己建房，人们需要的是用自己建房的成本去衡量开发商的成本，如果开发商能够提供更低廉的价格，那么人们当然就不需要自寻烦恼地去自己建房了。而能够达到这一点，开发商就不可能象现在那样，容易获得超额垄断利润了。所以，一旦政府有意开放人们的权利，那么，现在的住房价格将很快下滑。道理很简单，如果房价仍然如此之高，那只能迫使人们去自给自足了，而将开发商抛弃一旁。其实，经济学道理显得非常简单，但习惯于对公众指手画脚的相关部门，一定要"强制代理"公众自己的事务。于是就造成了经济失调，公众受难。---黄焕金】
个人集资建房温州成功拿地为全国首例 成本是周边房价一半
http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/jwxy/200611170545.asp 2006-11-17 11:11:15 来源: 南方都市报 作者: 5个月后可望动工，成本是周边房价一半，为全国首例个人集资建房项目
温州市"个人集资建房"牵头人、该市市场营销协会秘书长赵智强15日在当地召开的"第二届全国个人合作建房研究会"上宣布:温州"个人集资建房"的委托开发商昨天拿到政府挂牌出让地块，5个月后可望动工，成为全国首例个人集资建房项目。 破个人集资建房瓶颈
15日下午，温州瑞安市正元房地产开发有限公司以1.0458亿元的价格，取得温州龙湾区蒲州街道"江前三产安置地块"的开发权---由于此前，正元公司已与受会员委托、代理集资建房事宜的温州市市场营销协会就该地块的房产开发签订"代建协议"，全国个人集资建房组织首次"成功拿地"在温州诞生。
这1亿多元土地出让金，将全部来自温州"个人集资建房"的260个会员。据悉，这1亿多元将交银行保管，"只有在集资建房代表、银行、开发商、地块所在村委会4方到齐的情况下，才能行使支配权。"
赵智强表示，"拿地"是全国各地个人集资建房的主要瓶颈，"温州能够破冰，主要得益于市场营销协会的社团组织背景、当地便捷的融资渠道，以及目前不明朗的房地产走势。"据了解，在土地出让价屡创新高的情况下，资金实力弱、松散型的个人集资建房组织显然无法与开发公司竞争。去年，赵等人曾在温州看过六七个地块，均因地价太高、面积太大、区位不好等放弃。
开发成本不足周边一半据赵智强介绍，该住宅地块占地30亩，项目开发将按政府规划进行，总建筑面积约2万平方米。根据地价估算，楼面价约4100元/平方米；加上土建、税费等各种成本，预计每平方米的成本在6300元～6500元；再减去一二层商铺、车库出售收益，预计建成后房屋成本价在5300元/平方米左右，比目前周边楼盘11000元/平方米的市场价低5000多元。
"从开发成本预算清单可以看出，该项目土地出让金占开发成本70％以上，开发成本价则不到周边商品房市价的一半。"赵说。
提升全国合作建房士气据赵智强透露，目前温州个人集资建房会员已有400人，"要是这个项目成功，今后还将启动第2个项目。"
前天，共有来自北京、广州、沈阳、武汉等地的7位个人集资建房牵头人到温州参加"第二届全国个人合作建房研究会"。深圳个人合作建房牵头人林立人表示，温州的成功拿地，对全国"合作建房"将起到鼓舞士气和借鉴作用。
