爱华网前段时间，有任启方先生在各大网站及报刊上发表文章公布自己的“房地产泡沫警戒‘天平定律‘’，并征集所谓的反驳理论依据，本人同样作为一个房地产夜内人士，觉得其所谓的“天平定律”存在三大疑问，现逐一列出，并欢迎广大业内人士一起探讨。
疑问一：人们对房地产商品需求的永久性以偏盖全
按照任启方的观点：由于房地产商品总价较高，房地产商品属于奢侈耐用品，虽然不是大众都可以消费得起的，但确实是社会大众所需求的，并且这种需求的是永久性的。
首先，此种观点与任志强的观点如出一辙，就是把房子看成富人的专用消费品，与穷人没关系，这是其出发点的错误；其次，任启方只看到了需求的永久性，并没有看到“供大于求”的市场情况，当供大于求的时候，即商品房空置数量教高的时候，根本就无从谈起存量房市场，因为这些空置房根本就没有进行流通，难道这个时候也叫没有泡沫吗？
答案是肯定的，空置房达到一定程度，即使存量房市场市场份额相当小，或者说没有市场，同样是存在泡沫的。
疑问二、期房（增量房）的成本公式是个伪命题
按照任启方的观点：期房（增量房）的价格是由其成本与合理利润构成的：
房价=地价＋建安费用＋各种税费＋行业的毛利润。
这个观点显然是个伪命题。众所周知，商品房的定价要考虑多方面的因素，成本只是一个方面，另外营销成本、周边配套、品牌、文化氛围、竞争程度等等都是定价不可忽略的要素。
首先，依照任启方的观点，增量房绝对不会赔钱，但现实并非如此，一旦营销成本过高，而在市场竞争中处于劣势的时候，很可能会赔本；其次，按照任启方的观点，房地产好象只个传统的行业，而实际上由于房地产的暴利，其价格远远在成本之上，尤其一些采取非正规方式取得的土地。
因此，期房（增量房）价格的成本定价法是个伪命题。
疑问三、现房（存量房）的价格与期房（增量房）价格的比较方法是错误的
按照任启方的观点：相对的现房（存量房）价格永远不会大于期房（增量房）的价格。
当然，在同地段、同样的产品，旧房肯定没有新房值钱；但是，如果二手房的价格还不如一手房的价格，每人任何人会把自己的房子卖掉的，因为卖房就是为了挣一些差价。
所以，任启方先生把现房（存量房）的价格与大于期房（增量房）进行如此简单的比较同样是错误的。
