爱华网引言：“珠三角地区的产业转型，关键性的一个问题是最大限度地完成产业积聚。产业集聚不是一大批企业聚在一起，而是具有相同或者相关性质的企业在同一个空间集聚”。空心化还是集约化最近关于珠三角产业的讨论莫过于产业升级的问题，笔者利用百度搜索“珠三角产业升级”，搜到的相关项是308,000篇，用时0.001秒，利用GOOGLE搜索，搜到557,000项，用时0.46 秒。由此可见，珠三角产业升级确实受到各方面的关注。 （图一）一个地方的产业升级本来是很正常的事情，是一种经济发展的基本规律，有研究表明，新加坡产业升级的周期大概为10年的时间。广东省社科院科研处处长丁力认为，“产业结构转型并不是人为的，而是一种市场规律，市场规律是不可违背的。”为什么珠三角地区的产业升级却引起这么大的关注？一方面，珠三角地区的经济在全国的经济格局中具有特殊的地位。珠三角地区作为中国改革开放的最前沿，改革开放给中国带来了翻天覆地的变化，中国人对改革开放具有特殊的感情。另外，珠三角地区的经济是一种出口型经济，直接对接国外市场，因此也格外引起国外企业的关注；另一方面，每一种变革都存在一定的风险，珠三角地区的产业升级也不例外，正如有些专家所担心的那样，如果珠三角地区转型不好，有可能面临“产业空心化”的危险。面对产业可能空心化的质疑，珠三角各地区以实际行动给出了自己的答案。广州欲10年打造国际性创意城，由广州社科院、发改委、新广局等部门联合出版的《中国广州创意产业发展报告2008》（以下简称《报告》）出炉；东莞则要打造10个装备制造业名镇，到2010年，装备制造业销售收入将达到2400亿元，占全市规模以上工业销售收入的45%左右，年均增长15%；深圳将加大力度推进信息高科技产业向更高层次发展。虽然各地实行错位发展，但都有一个特点，即从劳动力、土地密集型向技术、资金集约型转变。
aihuau.com对于珠三角地区可能出现的“产业空心化”的问题，丁力处长认为，“珠三角地区要理顺三大产业之间的关系，现在适宜优化第一产业，稳定第二产业，积极发展第三产业。”珠三角地区的经济在全国一直是走在前面的，此次产业转型是主动式产业升级，还是被迫式产业分流？东莞市委书记、市人大常委会主任刘志庚在接受记者采访时的回答颇有代表性。在追兵逼近，标兵远去的环境下，东莞下一步该怎么办？刘志庚强调，一定要解放思想，不推动大发展很快就会被超越。东莞要就地促进产业升级，向研发和总部经济转型。珠三角地区产业升级的号角已经吹响，各地产业能否向集约化方向转型，我们拭目以待。作为工业地产行业的专业媒体，我们更关注工业地产在此次的产业升级过程将获得怎样的发展机遇，又将面临哪些挑战？产业升级，机遇属于新型工业园区俗话有云，行军打仗，兵马未动，粮草先行。如果把珠三角地区的产业升级看作是一场战争，工业地产的配套就是这场战争中的粮草供应，珠三角地区在这一场战争中的粮草准备是否充分？早在2001年，松山湖科技产业园区在原东莞高新区基础上，扩大成为省级高新区，规划控制面积为72平方公里。松山湖园区的发展方向是成为国内外著名企业聚集中心、研发服务中心、人才教育中心和高新技术产业基地。佛山则在1992年成立了佛山国家高新技术产业开发区，经过10多年的发展，高新区先后被认定为“国家火炬计划精密制造产业基地”、“广东知识产权与环境建设示范区”，目前正全力打造具有岭南水乡特色的园林生态工业园区。（图二）上个月的13日，南海国家生态工业示范园区改挂“佛山高新技术产业开发区南海园”的牌匾，据介绍，佛山现在拥有六个省级工业园区。产业升级是一项系统工程，工业地产的配套就是其中的一个重要组成部分，两者是相辅相成的，产业升级，必然给工业地产带来难得的机遇。从另一个角度上来说，工业地产的配套是否到位，一定程度上决定产业升级的进程乃至成败。产业的升级，意味着产业结构从较低层面向较高层面转型，并不是简单的企业更替，实质是产业模式的升级。广东省社科院科研处处长丁力认为，“产业的升级意味着企业的‘升级’，就珠三角而言，从劳动密集型产业向技术、资金密集型的高新产业发展。这一类高新企业更注重人才、技术，它们关注的是市场的制高点。举个例子，企业要吸取人才，首先地方要能够吸引并留住人才，一个城市提供给人才的发展前景以及工作、生活的条件等就显得异常重要，所以说，产业的升级是一项复杂的系统工程，关系到方方面面。”丁处长还表示，“珠三角地区的产业转型，关键性的一个问题是最大限度地完成产业积聚。产业集聚不是一大批企业聚在一起，而是具有相同或者相关性质的企业在同一个空间集聚。”“同一个空间”指的就是新型的工业园区，因为要实现相同或者相关性质的企业在同一个空间集聚，这就需要优秀的软硬件的配合。高新企业尤其关注软件方面的配套，例如人才的获得，最前沿信息来源，技术创新的氛围等等，而这些恰恰是新型工业园区的强项所在。
