万科建设示范性廉租屋中国在上世纪80年代之前,城市是福利分配房制度,直至1998年取消了此政策,住宅市场几乎彻底市场化,只是城市化的过程,大量拆迁棚户区,许多低收入的居民通过拆迁房安置,低收入人群的居住矛盾并不突出。自进入2002年,各大城市棚户区拆迁进入尾声,如何解决城市低收入人群的矛盾才凸显。资料显示:截至2006年底,全国人均住房面积在10平方米以下的低保家庭有400万户,如果扩大到低收入家庭,总共有近1000万户。要解决1000万户住房困难,“十一五”期间每年需要资金近500亿元。数据显示,1998年以来,全国累计用于廉租房建设的资金仅为70.8亿元,缺口非常大。鉴此,廉租房建设写入了2007年的政府工作报告,表明中央政府为解决低收入家庭住房问题的重视。廉租屋是各国以来解决城市低收入居住的通用政策,虽然做法上有德国模式、英国模式、香港模式的区别,但核心是:政府补贴解决低收入阶层的住房,中国也不例外。北京24号文的核心精神就是“建立住房保障体系来,从制度上解决低收入人群的居住问题。对市场化住宅市场来说,房价确实偏高,小型化是必然趋势,就像香港、东京许多工业发达地区国家所经历过的。但房价上升仍然保持高位的话,市场将出现结构性调整。香港政府有个部门叫房屋署,专责公屋开发,解决低收入的住宅,资金来源政府财政拨款。政府来解决低收入住宅保障是目前大多数国家的通用作法。2006年,北京出台“90/70”政策,希望严格控制户型结构来平抑房价,解决中低收入家庭居住问题。但对低收入的家庭,还要靠政府对经济适用房与廉租房的资金投入来解决。aihuau.com万科作为城市住宅开发商,第一,响应90/70政策,积极开发小户型;第二,建立专项资金,进行解决低收入家庭住宅的课题研究,给政府提供决策参考;第三,建设示范性廉租屋(只能是示范性,无法规模开发),解决1000户的廉租屋“万汇楼”将于2008年6月交付使用;第四,万科明确表态:只要政府引进万科开发廉租屋项目,万科将积极参与。房地产行业形成垄断了吗?!什么是寡头垄断?一般来说应具备两个特征:一、少数企业占据了行业绝大多数份额,比如说,前三名占了50%以上;二、行业有进入壁垒,不能随便进入,少数企业操纵着市场价格。这两个特征应缺一不可。一个行业如果没有进入壁垒,即使集中度很高,也不是寡头垄断,比如手机行业,全球市场的前三位份额,早就超过了50%,但这个行业显然不是寡头垄断的。中国房地产行业现在是什么情况呢?首先,集中度还非常低,目前全国地产开发企业在3.5万~4万家,高峰时曾达五万多家。对比一下2006年中国和美国的数据。2006年中国第一名是万科,占有率只有1.25%,而美国第一名是4.9%;中国前五名加起来不超过4%,而美国是17%。即使万科在将来的市场份额一家超过了4%,也构不成行业的垄断壁垒,因为只要有资金、土地资源就可以进入这个行业,不像金融、电讯、能源,有个准入制,这也就是近两年其他行业的企业纷纷进入房地产的原因。如此自由准入行业,是不容易出现寡头垄断的,企业更不可能获得定价权,价格是在竞争中产生的,如果这个行业的收益率高了,其他行业的资金就一定会进来,加剧竞争,将利润率降下来。

中国房地产的问题不在垄断,而在集中度不够。何解?首先是在过于分散的状态下,购房者的权益事实上得不到很好的保护。一个行业有几万家公司,很多公司就是项目公司,做完一个项目可能就消失了。房子是要住一辈子的,几十年的时间里面,售后服务、维修问题需要开发商来负责任的。只有那些长期开发的、走品牌路线的公司,才能负得起这个责任,而这样的公司,基本上都是大公司。房地产上市公司,一般规模都比较大,而且逐渐都在走品牌路线。上市公司还有另外一个特点,就是它的透明度比较高,比较规范。因为你是上市公司,需要作信息披露,想不透明都不行。