爱华网万科建设示范性廉租屋中国在上世纪80年代之前，城市是福利分配房制度，直至1998年取消了此政策，住宅市场几乎彻底市场化，只是城市化的过程，大量拆迁棚户区，许多低收入的居民通过拆迁房安置，低收入人群的居住矛盾并不突出。自进入2002年，各大城市棚户区拆迁进入尾声，如何解决城市低收入人群的矛盾才凸显。资料显示：截至2006年底，全国人均住房面积在10平方米以下的低保家庭有400万户，如果扩大到低收入家庭，总共有近1000万户。要解决1000万户住房困难，“十一五”期间每年需要资金近500亿元。数据显示，1998年以来，全国累计用于廉租房建设的资金仅为70.8亿元，缺口非常大。鉴此，廉租房建设写入了2007年的政府工作报告，表明中央政府为解决低收入家庭住房问题的重视。廉租屋是各国以来解决城市低收入居住的通用政策，虽然做法上有德国模式、英国模式、香港模式的区别，但核心是：政府补贴解决低收入阶层的住房，中国也不例外。北京24号文的核心精神就是“建立住房保障体系来，从制度上解决低收入人群的居住问题。对市场化住宅市场来说，房价确实偏高，小型化是必然趋势，就像香港、东京许多工业发达地区国家所经历过的。但房价上升仍然保持高位的话，市场将出现结构性调整。香港政府有个部门叫房屋署，专责公屋开发，解决低收入的住宅，资金来源政府财政拨款。政府来解决低收入住宅保障是目前大多数国家的通用作法。2006年，北京出台“90／70”政策，希望严格控制户型结构来平抑房价，解决中低收入家庭居住问题。但对低收入的家庭，还要靠政府对经济适用房与廉租房的资金投入来解决。aihuau.com万科作为城市住宅开发商，第一，响应90/70政策，积极开发小户型；第二，建立专项资金，进行解决低收入家庭住宅的课题研究，给政府提供决策参考；第三，建设示范性廉租屋（只能是示范性，无法规模开发），解决1000户的廉租屋“万汇楼”将于2008年6月交付使用；第四，万科明确表态：只要政府引进万科开发廉租屋项目，万科将积极参与。房地产行业形成垄断了吗？！什么是寡头垄断？一般来说应具备两个特征：一、少数企业占据了行业绝大多数份额，比如说，前三名占了50％以上；二、行业有进入壁垒，不能随便进入，少数企业操纵着市场价格。这两个特征应缺一不可。一个行业如果没有进入壁垒，即使集中度很高，也不是寡头垄断，比如手机行业，全球市场的前三位份额，早就超过了50％，但这个行业显然不是寡头垄断的。中国房地产行业现在是什么情况呢？首先，集中度还非常低，目前全国地产开发企业在3.5万～4万家，高峰时曾达五万多家。对比一下2006年中国和美国的数据。2006年中国第一名是万科，占有率只有1.25%，而美国第一名是4.9%；中国前五名加起来不超过4％，而美国是17％。即使万科在将来的市场份额一家超过了4％，也构不成行业的垄断壁垒，因为只要有资金、土地资源就可以进入这个行业，不像金融、电讯、能源，有个准入制，这也就是近两年其他行业的企业纷纷进入房地产的原因。如此自由准入行业，是不容易出现寡头垄断的，企业更不可能获得定价权，价格是在竞争中产生的，如果这个行业的收益率高了，其他行业的资金就一定会进来，加剧竞争，将利润率降下来。
中国房地产的问题不在垄断，而在集中度不够。何解？首先是在过于分散的状态下，购房者的权益事实上得不到很好的保护。一个行业有几万家公司，很多公司就是项目公司，做完一个项目可能就消失了。房子是要住一辈子的，几十年的时间里面，售后服务、维修问题需要开发商来负责任的。只有那些长期开发的、走品牌路线的公司，才能负得起这个责任，而这样的公司，基本上都是大公司。房地产上市公司，一般规模都比较大，而且逐渐都在走品牌路线。上市公司还有另外一个特点，就是它的透明度比较高，比较规范。因为你是上市公司，需要作信息披露，想不透明都不行。
