在人们争论房地产泡沫是否存在的时候,我认为:房地产行业在短期内造就出一批超级富豪的事实本身就说明了这个行业的确存在泡沫。
在现实生活当中,并不是所有的市场都像股票市场那样透明,在大多数行业,人们很难看透操纵者的操纵过程。现实经济活动纷纭复杂,真相往往被许多假象掩盖,操纵者可能以正统自居,蒙蔽普通投资者。因此,有时候,我们可以直接从结果进行倒推,以判定一个行业或者一种产品是否存在被操纵的事实。
因为,在信息不对称的情况下,人们无法即刻从过程中去详细考察操纵的经过,而操纵的结果往往会特别明显,而且会被社会认知。比方说,在房地产行业,操纵的过程就显得特别复杂,但是,房地产行业巨头的身价却是显性的,我们可以通过分析其资产或者财富的增长速度来判定他们是否操纵了房价。
2004年,在中国房地产业在胡润百富榜上缔造了45名富豪(2003年有52位),同年,在福布斯全球百位富豪榜中房地产大亨只有5名。
财富不可能不请自来,短期暴富离不开暴利,而暴利往往与操纵和泡沫是孪生兄弟。在胡润百富榜上,来自房地产行业的巨头大佬占据半数席位,足以说明在过去的几年之内房地产行业已经成为中国积累财富最多的行业,中国房地产大亨通过操纵房价使自己暴富的事实就明摆在这里。
现在,对于房地产行业暴富人士的研究,有越来越多的事实被揭露出来,价格操纵是最基本的事实。在泡沫化的房地产行业,在短期内造就出一批超级富豪也就不足为奇了。