爱华网【去年9月著名的萧灼基教授说了以下言论，认为“自己并不同意中国经济过热、房地产投资过热的观点”。今天看来他的观点是多么错误!多么武断!实际上，如果当时中国能够充分认识到房地产投资过热现象，及早采取措施，就不会到现在才急急忙忙出台各种各样的“急药猛药”去医治今天的房地产过热问题了，就不会象今天那样，面临巨大的经济危机(金融危机)的风险了。谁都知道，有病早治比晚治代价小治愈快，今天的中国房地产市场也同样。可惜著名的萧灼基及其他各种“著名”的专家，所发出来的种种误导言论，拖延了中国及早采取措施的时机。如果中国此次调控未能充分见效而致以后爆发经济危机(金融危机)，这些专家教授是要负相应责任的!
更令人惊奇的是，萧灼基竟极力鼓吹对楼房商品的炒作。这种已经被今天的政府与社会普遍看成危害房地产市场、危害整个中国经济安全健康运行的投机炒作行为，竟被萧灼基极力称赞，说什么“国内楼花、现房、二手房都可以炒作，只有更多的人参与炒作才会让楼市有活力。”这种2000年时的言论，不知他今天重新看到后是否会感到无地自容！萧灼基作为一个经济学者，似乎不懂得一些经济道理。投机炒作并不能自行产生，因此不可能在一个房地产市场相当冷淡的时候靠投机炒作能够使市场兴盛起来。投机行为严格寄生于正常需求所形成的物价上涨状态下，没有正常需求所带动的物价上涨，根本就没有投机炒作的形成条件。但是，投机行为一旦产生，便会对物价上涨起到推波助澜的坏作用，从而使物价畸形上涨，并将所有有关资源圈卷进去，最终因可用资源消耗完毕而衰竭，此时物价下泻，经济危机（金融危机）爆发，整个社会经济因此付出惨重代价。另一方面，投机炒作永远会对正常需求的消费者的利益造成损害，因为投机炒作会哄抬物价，使对相关商品的生活、生产需要不得不领受更高价格，从而对民众生活、对经济增长发展构成损害。这些道理，著名的萧灼基难道不懂？如果他懂但仍故意作为，这就说明他只不过是房地产行业老板们的一个“言论帮腔”，是为他们的利益服务的一个“托儿”。--黄焕金】
一
萧灼基：谁说地产投资过热？仍有良好投资前景
http://tj.focus.cn/newshtml/76065.html
焦点房地产网 tj.focus.cn 2004年09月06日09:44 北京晨报
张旭光
在中国产业基金法尚未出台的情况下，海外资金如何进入项目？在昨天京港洽谈会“国际产业基金北京发展论坛上”，这些问题引起了海内外知名学者和
80余家基金、投资机构的热烈讨论。为了找到开启北京巨大市场的“金钥匙”，演讲者们抓紧“分配”给每人的5分钟发言时间，为推动金融创新，在现有法律政策框架下吸引国际产业基金进入北京建言献策。
著名经济学家、北京大学经济学院教授萧灼基对北京吸引海外投资者提出
5点建议，包括打破垄断、充分国民待遇、政策运作透明、规范的推出机制、信息对称。萧灼基表示，自己并不同意中国经济过热、房地产投资过热的观点。“中国人口城市化的步伐正在加快，人均住房面积不断提高，旧城改造和休闲场所建设也在提速。房地产业仍然是有良好投资前景的产业。”
中国证券法、信托法、投资基金法起草工作组组长，经济学家王连洲认为，从中国目前的情况看，产业基金法很难出台，企业不妨使用“迂回战术”，在国家现有的法律框架下进行创新。
北京首创集团总经理，ING北京基金董事局主席刘晓光则表示，目前，大量的外资基金看好中国市场，尤其关注中国的基础设施建设、地产、科技、零售等产业，但是苦于没有进入的途径，只能在“大门口”徘徊。他希望海外基金管理层面能够和中国综合性的产业投资者进行接触、合作，找到进入北京的“突破口”。
二
著名经济学家萧灼基反驳房地产“泡沫论”
焦点房地产网 house.focus.cn 2003年04月02日11:52 南方都市报
肖雄
房地产不存在泡沫
去年以来，“泡沫”就成为了业内经常谈论的一个话题，说房地产出现泡沫，或者说房地产存在泡沫，或者说房地产已经有了出现泡沫的一些情况，说法是不一样的，但是都是说房地产有泡沫。在近期广州举行的“２００３中国房地产运营大师高成长战略年度峰会”上，著名经济学家、北大教授、北京市场经济研究所所长萧灼基对这种观点进行了反驳，表示目前的房地产市场从总体上来说还不存在泡沫。
泡沫提法还待商榷
提到泡沫，空置率似乎一直是一个强有力的证据，毕竟在全国很多城市，房地产的空置率已经成为了很多发展商不得不面对的问题，１·２亿平方米的空置面积给泡沫论极大的伸展空间。虽然空置房的统计口径一直是业内讨论的话题，但是全国范围内的空置面积日益增长确是事实，房地产在一段时间和一定程度上存在供过于求的矛盾。萧灼基表示，对泡沫的问题要非常谨慎，房地产的情况既有供过于求也有供不应求。某些类型的房屋有供过于求的现象，有些地区出现了总量上有失衡的现象。但是供过于求并不等同于泡沫。据统计，目前全国７６％的产品不同程度地存在供过于求的现象。在市场经济条件下，每一种商品的供与求完全平等是不太可能的，一定程度的供过于求是市场经济发展的合理现象。
结构协调值得注意
随着全面建设小康社会战略的提出，房地产必然面临一个前所未有的发展机遇，但是也要理性地面对现实中存在的问题。萧灼基表示，要谨慎地处理好房地产发展中的几大关系的协调，如房地产的供给和需求总量上的协调、房地产价格和城镇居民收入的协调。而特别要注意的是房地产的供给结构和需求结构的协调，当前有些地方的房地产住房积压，很多积压都是高级公寓。在上一届政府的政府报告中提到，对于一些地方房地产投资增长过猛、高档房地产开发过多的现象，应引起高度的警惕。
萧灼基表示，整个房地产市场的发展潜力很大，但是也有一个结构的问题，有些并不是总量问题，而是结构不合理，结构失衡。有些地方这几年房地产的投资增长速度过快，有些地方某些高级的住房，比如说别墅、高级公寓增长过快，建得过多；有一些开发商通过银行贷款进行投资，现在很难收回了，由此形成了银行新的不良资产，这些都是国家要考虑的问题。所以政府提出要对此高度警惕，这是非常正确的。
三
萧灼基认为，中国房产不炒不活
焦点房地产网 house.focus.cn 2000年07月15日01:14 中国新闻社
[焦点网新闻]著名济学家萧灼基十二日在北京召开的“二零零零中国住业发展研讨会”上呼吁，不仅要把住宅当作商品，更要作为投资品来炒作，而中国目前恰恰缺少这种炒作。
据中通社消息，萧灼基说，中国自古鄙视投机倒把，但事实上投机倒把有什么错？他表示，所谓“投机”，就是抓住机遇，决定投资方向，实现利润最大化，在市场经济环境下这很正常，应该鼓励。“倒把”现在很少有人提了，倒把就是倒手，股票市场叫换手，只有经常倒手，进出自由，流动快，市场才会活跃。
萧灼基认为，国内楼花、现房、二手房都可以炒作，只有更多的人参与炒作才会让楼市有活力。
他还说，目前，中国银行个人存款达六万二千亿元，证券股票市场约有二万亿元，老百姓手中持有一万亿元现金。全国个人外汇存款六百亿美元，手持约四百亿至五百亿美元。通过股市对房地产业进行投资炒作目前还多少受到限制，国家还没有放开房地产企业上市的约束，房地产板块太小。因此，公司上市不能由政府说了算，而应由市场选择。
