爱华网一纸转让协议，让缠绕南京顾家营地王项目8年之久的股权纷争，暂时画上了一道休止符。 国浩集团有限公司（00053.HK，以下简称“国浩集团”）8月4日晚间公告称，旗下国浩房地产（中国）有限公司（以下简称“国浩房地产”）已以12亿元总代价向香港佳源集团出售其于国祥房地产有限公司（下称“国祥”）的全部权益，其中国祥拥有南京玄武区紫金山附近一幅约29.6万平方米地块99%的股权。 上述紫金山附近地块，就是已经“沉睡”了8年的南京顾家营地块。从2005年被竞拍成为当年的“地王”之后，顾家营地块一直饱受争议，历经数度纠纷，闲置多年。 如今，昔日的南京“地王”迎来了一个新主人,但转手价因低于市场价格一半都不止，也被市场分析人士认作为“超低甩手价”。对于市场质疑的“贱卖”说法，时代周报记者通过多方渠道联系国浩房地产北京总部及其母公司国浩集团进行采访，但截至发稿时，上述公司均未给出采访回复。 地王“晒太阳”长达8年 顾家营地块，是南京市区最老大难的地王项目之一，虽然时不时有开工消息传出撩拨一下市场神经，但据时代周报记者采访了解，在拍地至今的8年时间里，该地块并未有任何实质性的开发进展。 该地块坐落在南京东郊，土地总面积42.5万平方米，实际出让面积29.6万平方米，为二类居住用地。其中01、02地块容积率不大于1.35，03地块容积率不大于0.7。2005年7月6日，国浩房地产与福中集团以6.5亿元联合拍下该地块，一举创下当年的“地王”纪录。根据规划，这块当年最昂贵的土地将投资16亿元，建成南京东郊最大的别墅和高档住宅群。 “国浩房地产是新加坡背景的外资企业，按当时的政策不能独立拿地，所以就找了福中集团合作。”南京当地知情人士对时代周报记者介绍，国浩房地产和福中集团合作的主要目的是获得拿地资质，在当年的股权划分中，国浩房地产占有99%的股权，而福中集团只出资了650万元，拥有1%的股权。 然而，合作拿地的两家公司矛盾在不久后就爆发，并一发不可收拾。有当地知情人士对时代周报记者透露，国浩房地产不满的是，拿地后，福中集团在地块开发运作中不予配合，并且试图扩大股份占比；福中集团方面则表示，双方在《联合竞买协议》中有规定，福中集团在地块的开发中股份比例有一个梯级上升的过程，而国浩房地产不予承认。 就这样，一方指责对方“狮子开口”，另一方则指责对方“过河拆桥”。2007年底，双方对簿公堂，并由此开始了长达数年的诉讼拉锯战。 地块股权的纠纷，也直接导致了该地块的闲置。据南京当地媒体报道，该地块在周边高楼的次第出现中，逐渐成为荒地和渣土偷倒场地。周边的居民则翻过围墙，在地块的几个角落里，开辟出了成片的菜园。 关于地块被闲置却未被收回的原因，2012年6月13日，南京市国土局网络发言人曾回复市场质疑称，因杆线迁移等原因，该地块最终于2009年12月交付给受让人。随后由于两家公司在土地合作开发上产生纠纷，土地被法院查封，致使该地块未开工建设。而经多方协调，国浩集团与福中集团已就地块开发达成了一致意见，正在共同推进地块开发建设，目前正在办理土地开发的前期手续，且已打桩。 但这一美好设想，很快就止步不前。甩掉这个烫手包袱，或许是国浩集团和福中集团的共识之一。 事实上，在顾家营地块土地开发陷入停顿后，国浩集团与福中集团双方寻找新买家的步伐，始终未停歇。 “顾家营地块曾有多次将被转让的传言，转让价格一度由2008年的10亿元涨到了2011年前后的27亿元左右。”有南京当地地产分析人士告诉时代周报记者，虽然种种原因均未能如愿，但包括万科、金地、中航、上海证大等多家房企都曾对该地块抛出过“橄榄枝”。 12亿元贱卖迎神秘买家 江苏高成地产曾是其中最有诚意的买家之一。 经过中间人介绍，2010年11月23日，高成地产通过江苏东南国际拍卖有限公司竞得国浩手中顾家营地块99%股权及权益，成交总价为23亿元，而福中公司1%股权卖价达到3.7亿元，翻了50多倍，彼时地块折合楼面价已达到7827元/平方米。 高成地产相关负责人曾在接受记者采访时透露，公司曾支付6000万元预付款给福中集团，后者收款后为表示合作诚意便将其持有的地块土地使用证原件抵押给高成地产。但没想到的是，福中公司给其抵押的土地证居然被挂失了，“如果土地证是假的，那么福中集团抵押土地证就是欺诈。” 2012年3月，高成地产一纸诉状将福中集团告上法庭，而土地转让工作也随即终止。???? 在多重纠纷中辗转过了8年，直到今年8月2日，顾家营地王项目才真正找到了接手公司，香港佳源以12亿元成为了其“新东家”。 “新加坡人走了，来了香港人，南京人继续围观。”南京地产圈有人士对时代周报记者戏侃称，关于香港佳源，网络上基本搜索不到关于该集团任何一条“完全对应、吻合、准确”的信息，而在国浩集团的公告中，也仅有简单的一句，“香港佳源集团有限公司，一家于香港注册成立之投资控股及一般贸易有限公司”。 “香港佳源估计是一家马甲公司，但与浙江佳源房地产开发公司有无关联，目前还不知晓。”中国指数研究院南京分院总经理曹旭东对时代周报记者分析。
而在南京当地地产圈看来，南京紫金山区域内的低密度住宅具有很强的稀缺性，作为低密度的代表，国浩集团顾家营的地价水平从8年前的1886元/平方米变成了如今的3556元/平方米，不管是与此前的27亿元转让报价，还是和周边项目的地价相比，曾经的地王现在都算是被“贱卖”了。 以顾家营地王项目旁边的钟鼎山庄项目和复地御钟山项目为例，时代周报记者从南京当地数据机构了解到的情况显示，前者在2006年拿地时楼面价为6904元/平方米，后者在2011年2月拿地时楼面价为13000元/平方米，高出顾家营地块如今的地价好几倍。 南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对此点评称，国浩集团12亿元卖掉顾家营地王，这个价格明显偏低，低于市场价格一半都不止，堪称“超低甩手价”。???? 国浩集团在公告中仅提及，出售事项为变现其于该地块投资的资本价值，预计能为国浩房地产集团带来纯利约6450万美元（约3.94亿元人民币），该纯利将用于集团其他投资机会。 “从南京公司角度而言，这么多年和福中集团的纠纷已经令人筋疲力尽。土地转让后能再去拍卖别的土地来开发，公司能够获得持续发展。”国浩房地产南京公司一位人士分析称，但其拒绝评价贱卖说法。 无论如何，8年的“荒废”并未降低这幅地块的价值，如今，离地块最近的项目宏图上逸园的房源之前已经卖到18000元/平方米，而地铁不到一站距离的马群，如今在售新房的均价也达到24000-25000元每平方米，顾家营这幅低密度宅地的价值潜力无疑是巨大的。 但眼下，“新东家”究竟是自己开发还是继续转手？福中集团去年已将1%的股权转让，谁成功接手，会否再造成股权纷争？这些谜团都亟待解决。
