爱华网“只租不售”事出有因岁末，从北京赶来成都的李经理着实忙碌了几天，他们公司准备在成都开个分公司，派他先来开展前期准备工作，其中就包括寻找办公地址。由于这事关长期规划，公司决定购买一家地段较好，楼宇年代在2000年后的写字楼中的办公间。但是让李经理没有想到的是，这样的写字楼大多只租不售，这让无功而返的李经理感到很不自在，“拿钱都没人接啊，成都写字楼可真牛。”其实李经理的尴尬在此之前也有很多人遭遇过。虽然近几年成都写字楼已遍地开花，但好一点的写字楼竟然不好买也是事实。据戴德梁行去年报告显示，在写字楼市场方面，成都当时共有8栋甲级写字楼，可租赁面积达32万平方米。由于威斯顿联邦大厦、时代广场、汇日央扩国际广场已售罄，川信大厦、中环大厦只租不售，同时其他甲级写字楼也基本销售完毕，2007年上半年第二季度成都各甲级写字楼无销售成交案例。而同时，成都甲级写字楼租赁市场保持了稳定的吸纳态势，租金水平保持为97.84元/平方米/月，市场整体空置率仅为22.93%。在目前的甲级写字楼中，威斯顿联邦大厦入住率最高。可见成都写字楼市场“只租不售”并非个别现象。目前成都高档写字楼租金水平可以与广州媲美，但其平均售价仅为8000元/㎡左右，而广州却可以达到22000元/㎡。“总的来说，主要是受国家宏观政策以及市场调节和区域影响，同时，写字楼的管理品质、整体优势、升值空间等诸多因素也是写字楼‘只租不售’的原因。”戴德梁行成都公司总经理李国明这样认为。“首先，取决于市场因素。从买方的角度看，很多公司宁愿租用也不愿意购买。”持有这种观点的人士分析认为，实际上，入驻成都的实力雄厚的企业和发达地区相比，数量上还不算太多，本地企业多为中小型成长性企业，购买办公物业对于他们来讲，是一项比较占用公司资金的事情。许多企业通常将写字楼租金视为经营成本的一部分，根据企业经营状况随时有可能缩减或扩充办公面积，所以多为租用写字楼；而且，单一业权管理、物管统一规范、高素质企业聚集的甲级写字楼便又备受国际大公司和龙头企业青睐，因为只有产权相对统一，投资方为了保证物业的保值增值，就会不断地对物业进行投资，用于改善大厦的软硬件设施以及管理服务。“单一业权”能实现最好的管理，而多业权的物业很难做到这一点，这的确是一个不争的事实。所以，从另一方面看，经济实力强一些的开发商或业主方也多会采取“只租不售”的经营模式，它为了长期保持自己的品质，以及达到“财源不断、升值无限”的华丽目标，也当然要高举“只租不售”的大旗了。aihuau.com针对写字楼“只租不售”现象，许多人士看法不一。“高档写字楼不好买的现象会随着时间的推移而越来越明显。无论写字楼是老名号还是新面孔，这些写字楼在推向市场时，原来成都写字楼普遍采用‘业权分拆销售模式’已被打破，‘只租不售’已成成都写字楼未来发展的趋势。”高力国际成都分公司蔡先生正是“只租不售”的坚定支持者之一。
量能升级拐点有望随着成都经济的迅速发展，特别是随着世纪城新国际会展中心、成都高新科技商务广场和两大科技园区相继建成使用，城南商务区已渐成大势，因而，近两年成都商务业态出现中心南移的趋势已十分明显。经过新一轮的开发，成都便形成了以天府广场——人民南路沿线最为集中的写字楼办公地带。由于天府广场周边区域占据了CBD中央商务区的核心区域，而人民南路连接CBD和南部新区商务区黄金走廊，其位置也不可复制，再加上依托磨子桥至跳伞塔一带IT、数码专业市场的持续繁荣，对写字楼市场的需求旺盛刺激此区域内写字楼集中发展；各国领事馆密集于城南也极大地催生了城南高端写字楼市场的需求。“未来几年将是甲级写字楼供应高峰期，2010年成都甲级写字楼的存量将达到100万平方米。而新入市的甲级写字楼以单一产权为主，且在建筑质量、层高、电梯、智能化系统、物业管理等方面向更高标准看齐。由于开发者对写字楼量能的极大提升，对资金快速回笼的刚性需求增大，出售办公物业，或者租售有机结合也就会呈现上升态势。”——据仲量联行统计，成都上半年新租楼成交面积占到了总成交面积的57%。随着金融服务和商业服务等领域的企业寻求在成都实现指数式的增长机会，办公楼需求将出现强劲的增长，预计在2008年，成都市场上将投放超过14000平米的甲级写字楼，这些大量上市的新增面积将有助于缓解长期以来被抑制的购买需求。在成都经济高速发展的大背景下，目前成都写字楼的档次越来越高，可供目标消费群体选择的对象也越来越多。目前，成都写字楼需求增量部分主要来自新成立的外资企业，数据显示它们自去年下半年起，对购买和投资办公物业表现出了异乎寻常的热度。另外，来自成都市工商局调查数据显示，成都每年新增注册的企业数量在2万家以上，这个庞大的数字也预示着成都写字楼将迎来更多的关注。随着最近一段时间以来，办公楼投资市场逐渐走旺，许多投资者开始出手。所以来自仲量联行的信息称，至去年年底，成都甲级写字楼平均有效租金较上年同期上涨了7.7%，目前成都甲级写字楼租金价格达到了每平方米80——140元，预计在未来三年将保持这样的增长速度。这些来自各个方面的利好消息似乎都在预示着成都的写字楼销售市场将迎来一个可能的拐点。
