爱华网整个行业内关于甲级写字楼的标准其实并没有一个统一的定义。从很大的程度上来说，决定写字楼标准的这个工作是由房地产业内主导的那些咨询代理公司（比如高纬环球、仲量联行等）来做的。而这些公司之所以能够有权威判断一个写字楼项目是否属于甲级标准，有赖于他们在丰富的过往经验中广泛地接触各类写字楼项目，对于行业建设标准、项目建成后的运营有充分把握，更重要的是，他们从所掌握的大量客户资源，即写字楼的使用者的角度对该市场有着深刻的理解，从而对每一个项目做出准确的判断。虽然每个地产咨询公司内部都有各自评判项目定位的标准，但这些标准主要还是围绕这几个方面：建筑本身执行的各项技术指标，如楼层高度、得房率、所用材料以及设备等；物业管理及服务水平；项目所处地理位置；项目功能性设施如餐厅、银行以及会议设施的配备等。 上海与北京有着中国内地发展最为成熟的写字楼市场，也拥有一大批甲级标准的写字楼项目。然而，如果把写字楼的评判标准与国际标准挂钩的话，那么能够称为国际甲级（超甲级）的写字楼项目在数量上就显得非常稀少，每个城市仅有大约10栋左右。因此标准在每个地区都会做出部分的变动以适应当地的实际情况。在成都，这样的情况就更为典型，因为和离国际标准有一段差距的上海、北京相比，整个成都写字楼市场还处于一个初级阶段。那些一向被认为是甲级写字楼的项目也许在上海只能被认为是一个乙级的项目。这里就不得不用到一个“本地甲级”的概念，虽然这个概念的定义并没有一个公认的表述，但是对于描述当地市场时，还是能提供一个相对有效的参考标准。举例来说，在上海，甲级写字楼需要达到或超过70%的得房率，装修后层高要达到2.65米以上，并且大楼为单一业主（发展商）并仅以租赁方式在市场推广。这几点在成都市场目前来看，就显得非常难得。因此在成都，部分评判标准会有所变化。本栏目将就以下三个层面，对成都写字楼的新标准做出一个大致的界定：1.开发 aihuau.com随着成都经济的发展，越来越多的投资者进入成都市场，也相应的带来了更多房地产的需求。巨大的潜在需求使海外开发商开始着眼于成都，并把写字楼作为投资的重点方向。这些境外开发商在内地、香港与海外的大量经验和领先的理念会把成都的甲级写字楼的标准不断提高。同时，观念开放的新一代国内投资者也希望把他们的投资项目做到行业的最高标准，这些都在未来确保了成都写字楼市场发展的积极方向。我们已经看到的项目如力宝大厦、香格里拉中心等等，在设计、建筑结构以及执行的技术指标等方面全方位超越了老一批的甲级项目如川信、威斯顿联邦等。 2. 市场运营 在北京与上海等较为成熟的写字楼市场，甲级写字楼通常以纯租赁为单一经营方式，而大部分的中国城市中写字楼都是租售结合的，成都也不例外。这样对保证开发商的利益方面有效，但是对于整个城市的写字楼形象发展是有影响的。分拆成小面积出售后，由于各个业主利益冲突而造成物业管理难度加大，并对大楼的租金系统造成冲击，从而使整个市场无法进行可持续发展。但是随着经营理念的不断提升，先进的开发商逐渐开始意识到这个问题，我们已经在成都看到了开发商长期持有并以租赁为唯一营销方式的写字楼项目。有的项目比如力宝大厦，虽然还是选择传统的出售方式，但是在销售条件与方式上加大了控制（比如以最少半层为出售单位），并在之后的经营上强制执行统一推广的方式，从而在根本上规范了写字楼的稳定有序发展。
3.物业管理 从最基本的清洁与保安，到现在的全方位服务，新一代的开发商对他们的项目越来越注重质量和形象的维护，以形成品牌效应来稳定现有客户并吸引潜在客户。在写字楼市场上，需求是根本。写字楼的用户决定着项目存在的根本意义，因此在营造市场最高标准的项目的同时，越来越多有远见的开发商开始考虑到客户的感受与体验，以使项目成为客户的优先选择。我们预计，在物业管理方面，越来越多新项目的开发商会与具有丰富操作经验的国际物业服务公司合作，全面的维护项目应在规划构想时纳入初衷，并将长期在成都写字楼市场作为标志性项目而存在。相关链接商业地产的成都10年□华屋天下 改革开放以来，成都有一段较长期的沿街为市时代，住宅业的发展使商业地产开始繁荣。随着众多社区的迅速涌现，社区商铺和临街商铺占据了成都商业的半壁江山。从1996年起，这种“商住楼”的成熟代表主要有金沙商业中心、成都花园商业步行街、中华园商业广场、同辉购物中心、玉林生活广场、银河商业广场、交大圣马可广场、天府汇城等。到2003年，当业界内外强烈关注住宅市场进入大盘时代的同时,成都的商业地产格局也进行了一场全新的大洗牌。当年投入建设的项目可以用巨量来形容，且项目匆忙上马，普遍缺少前期市场调查和策划。市区商业地产竞争趋白热化，商业地产的同质化也日趋严重。这时，熊猫国际商城、学苑风情港、新城市广场、盐市口广场、钱江银通8226;铂金时代等项目的相继启动,其体现出来的大体量、规模化和专业化等特征标志着成都商业地产开始迈入了大盘时代。其后，住宅价格一路高歌猛进，成都商业地产却风雨飘摇，举步维艰。进入2005年，成都商业地产更是问题迭出，特别突出的是大型商业顶礼膜拜的主力店模式，在商业地产供应过剩的巨大压力下遭遇到了巨大的挑战。所谓主力店，就是在一个商业业态构成中，有大品牌的商家进入占据主要位置和大部分的经营面积。其主力店多定位在一些外资的大型商场。如沃尔玛、家乐福、伊藤洋华堂等。2005年政府也加强了对房地产市场的宏观调控，减少部分盲目投资，开始消化之前的商业存量。到2006年，一直长期疲软的成都商业地产开始悄悄回暖。仁恒国际、正熙8226;国际、达义罗浮广场、合力达沙湾国际等众多新项目在当年内推出，加之盐市口双子塔、人民南路二段的天一广场等系列烂尾楼的重生，使写字楼市场有很大的放量。2007年，海外资金激活成都商业地产。上半年，高力国际发布了《2007年成都商业地产投资价值报告》显示，许多来自海外的资金开始大量进入成都市场，沉寂了3年的成都商业地产有望取得新的生机。市场重拾理性、政府强力支持以及海外资金积极进入等，将成都商业地产推向了一个健康而良性的轨道。由力宝集团投资的力宝大厦正卖得风生水起；九龙仓“天府时代广场”早已牵动着业内的眼球；凯德置地博物馆地块据称要锁定近百家世界500强企业；仁恒广场现也已破土动工；力迅市中心项目据称将创造成都电梯高端商住单价新纪录；新加坡置地大慈寺地块也正打造精品商住项目。相关调查五年前，有几个朋友合伙注册了一家公司，由于资金有限，朋友就在成都东边的一个小区里弄了一套住房当作办公室，但是，他们名片上印的公司地址却移花接木到了某个朋友所租用的一高级写字楼中，据说这种行为要是被查到还会受很严重的惩罚。我当时一点也不看好他们的举动，不理解他们有何必要在这些小事上弄虚作假、投机取巧——后来，当我一次次地经过国栋、财富中心、威斯顿联邦大厦时恍然大悟了这个简单的道理：办公地点是实力的象征，写字楼就是承载实力的一个载体，公司以在高档写字楼办公来彰显实力，而员工也以在写字楼里上班为荣。这种现象和心态在全国普遍存在，成都自然也不例外。然而，一个业内人士共知的既成事实是，成都的写字楼一直面临着租赁火爆、销售冷清的境地，而相对较高的空置率也让很多想要涉足写字楼开发的企业望而止步。可喜的是，随着成都城市化建设的不断完善和成都在全国越来越广的影响力，在来蓉企业的需求与写字楼业主，以及市场的博弈中，这种情况有望在新的一年里出现“拐点”。
