爱华网有人说房产有泡沫，有人说房产没有泡沫。说房产有泡沫的人有他们的判断标准，说房产没有泡沫的人也有他们的判断标准。说房产没有泡沫的人还在说经济学家胡说，经济学家有时真的胡说。为什么这么讲？因为有些经济学家总是从本本出发，用错误的西方经济学误导老百姓。比如我们现在用的GDP不就是从西方经济学里来的吗？GDP除了能够衡量交换产品的产出规模外，还能干什么？它连非交换产品的产出规模都衡量不了，它又怎么能够反映一个国家的真实经济水平？为了扩大自己的影响，少数经济学家把所谓的诺贝尔经济学奖得主的理论胡乱宣传，以为得了这个奖的理论就正确了。其实错误的理论，你得什么奖也是错误的。比如，博弈论和信息不对称理论，这些理论都得了诺贝尔经济学奖的，可它们能够解释什么？它们能够解释的仅仅是分配的问题。没有分配的对象，你能够分配什么？你能够去和谁博弈？分配的对象是产品，产品大部分是生产出来的，产品怎么生产出来的？产品是由环境要素生产出来的。
现在的经济问题，都是由两个方面的问题引起的，一个是企业制度问题，还有一个就是货币制度的问题。企业制度、货币制度的基础是所有制，马克思为什么说政治经济学是研究生产关系极其发展规律的科学是有道理的。要从根本上改变企业制度、货币制度，就必须改变所有制。如果不改变所有制，也可以改变企业制度、货币制度，但那是治标，不是治本。在不改变企业制度和货币制度的条件下，现在的经济问题是解决不了的。有些人骗贷款，他们用的就是企业制度和货币制度的缺陷，还有人利用资本运作骗人，他们用的是什么？同样是企业制度和货币制度的缺陷。只要现在的企业制度、货币制度存在一天，上面的情况会不断出现。
从理论上来讲，只要存在货币制度就一定会有泡沫经济。货币制度是根据货币循环运动而建立起来的制度，什么是货币循环运动？货币循环运动指的是影子货币不断转换为货币，货币不断转换为影子货币的制度。影子货币是用影子价格计算出来的货币，而影子价格是初始状态任意给定的。影子价格是任意给定的（千万别说我是主观唯心主义），它可以是10，也可以是1000，这是泡沫经济的基础。比如北京的房子，它可以是1千元1平方米，也可以是10万元1平方米。谁能够说北京的房子不能够是10万元1平方米呢？
说房产没有泡沫的人有他们的判断标准，潘石屹说北京的房子没有泡沫，其理由是判断房产有没有泡沫要看房产的出租回报率，北京的房产出租回报率据潘先生讲有12%，这么高的投资回报率怎么会有泡沫呢？如果按照潘先生的逻辑，回报越高地区的房产越没有泡沫，只有那些房子价格很低（如海口）的地区才有泡沫。按照潘先生的标准，北京、上海的房子都没有泡沫，因为这两个城市房产投资的回报都高。这么高的房产投资回报怎么会有泡沫呢？另一个说房产没有泡沫的是少年得志（看他的文章后猜的）的陈宏斌先生，他说房产有没有泡沫要看有没有需求，有需求就没有泡沫。没有需求，房价这么高怎么能够卖得出去？其实，陈先生搞反了逻辑，不是有需求没有泡沫，是需求越多的东西越有泡沫，2000年的网络泡沫不是没有需求，而是需求太多。今天的北京的房子有泡沫不是因为没有需求，而是因为需求太多。这里不分析需求的构成，需求是很有意思的一种心理，就像人们追求明星的心理一样。
说房产有泡沫的人也有意思，他们为什么认为房产有泡沫呢？他们认为一套房子的价格应该是家庭平均收入的5倍，现在北京、上海的房子，一套房子的价格是家庭平均收入的15到20倍，所以北京、上海的房子都有泡沫。按照这样的逻辑，到太空去旅游的泡沫更大，因为到太空理由是家庭平均收入的多少倍算都算不清楚。房子有没有泡沫不能拿它和家庭的平均收入对比，因为泡沫经济的根本是货币制度，只要存在货币制度就一定存在泡沫经济。
那么怎么来判断泡沫呢？现实经济学告诉我们，人的经济活动可以从技术和所有制两个方面分解，从技术上看，人的经济活动可以分解为产品循环运动和货币循环运动。经济或经济的某个部分有没有泡沫要从产品的循环运动和货币的循环运动里去寻找。
