爱华网10月9日，获得203倍超额认购、众多香港富豪纷纷入股、老虎基金、富达基金争相购买的中国奥园集团（3883.HK）正式在香港联交所主板上市，首日迎来开门红。奥园“梅开二度”，资本市场波涛汹涌，其前景路线仍然充满了不确定性！沉寂4年,郭梓文翻身做主，再度辉煌中国奥园前身为香港金业集团，由郭梓文于1996年创立。作为董事局主席，郭梓文凭借其前瞻性战略眼光，开创复合型地产开发理念，提出奥林匹克花园系列品牌扩张模式，后来更推出“新奥龙”计划，坚持品牌输出的同时，且物管输出，每年均为公司带来盈利。中国奥园及其奥园系列—产品在广东地区一时风头无两,位于广州番禺的南国奥园广告语“运动就在家门口”与碧桂园的“给您一个五星级的家”同样脍炙人口。然而，中国奥园旋即遭遇了措手不及的低潮：2002年底,中体和中国奥园闹分家，双方为奥林匹克名称专利权反目，至今中体在各地房地产项目仍然沿用奥林匹克花园,是为中国奥园品牌输出的尴尬之处；2003年初，中国奥园欲借壳上市却深陷贷款担保漩涡。上市搁浅,中国奥园自此在房地产业的风口浪尖急转而下，面临资金链断裂和人员流失风险,在建的广州南沙奥园陷入停滞，“新奥龙”脚步放缓。其间公司内一批任职多年的管理层骨干，如游文庆、张维伦、方志华等相继离开，郭梓文一度消失于公众视线。实际上，郭梓文异常低调地踏上了翻身之路。经过多方接触，2006年初，中国奥园成功引入战略投资者美国国泰财富基金，并与旗下国泰中国地产公司合作改善集团内部管理。今年，7月29日，中国奥园地产集团股份有限公司(简称中国奥园,3883.HK)，宣布公开招股，并将于10月9日在香港联合交易所(简称联交所)主板上市交易,每股招股价4.15.2港元，市16.1-aihuau.com20.4倍。与其同时公开招股的内地房企还有SOHO中国(0410.HK)。中国奥园计划发售7亿股股份，占公司经扩大股本31.8%，按其集资净额31.14亿港元匡算，总资产大约97.9亿港元。内地分析人士则认为，在国内外汇管制的政策环境下，民营房企能够获批登陆港股的难度加大、数量极少，投资者选择面不广，而近期港股地产股开始发力，“市道好”，中国奥园可谓占尽天时地利。毫无疑问，中国奥园主席兼行政总裁郭梓文重振其地产事业的第一步已经从香港迈出。
事实上，南沙奥园得重新启动了“奥园“系房产项目，并于今年年7月开售，南国奥园推出新组团,并新增重庆、江西、沈阳、广西共5个项目，目前重庆项目、江西项目相继开售，直至奥园再次在股市上“梅开二度”。富豪争相入股，集资36.4亿港币此次中国奥园赴港上市，不但获得了国际基金老虎基金及富达基金的青睐，还受到香港众多富豪的热捧。香港新鸿基地产发展有限公司主席郭炳湘、嘉里控股有限公司控股股东郭鹤年、会德丰有限公司主席吴光正、南丰集团控股股东陈廷骅、陈慧慧相继认购其股份。对中国奥园集团而言，此次赴港IPO融资“收获”颇丰：发行7亿股，招股认购量逾203倍，集资额多达36.4亿港元。由于香港公开发售获得重大比例超额认购，回拨机制已经启动，香港公开发售总股数已增至3.5亿股，占发行股份的50%。国际发售部分也获大量的超额认购。为此，首次公开发售价定为招股价上限的每股5.20港元。10月9日早晨，中国奥园在香港联交所主板一挂牌，便受到股民追捧，开市价从上限招股价的5.20港元升至6.1港元，十分钟后，一度飙升到6.23港元，当天收报6.8港元。中国奥园相关人士解释，融资额度的调高受益于国内资本市场的持续高温。 有业内人士分析，奥园集团能取得如此喜人的业绩，一方面是基于对中国奥园品牌的认可，同时也对其发展前景持相当乐观的态度。中国奥园董事局主席郭梓文对此次认购结果以及首个交易日的表现比较满意，且公开表示“奥园招股上市获得投资者的广泛支持，我们感到十分高兴。我们相信公众、机构及基础投资者的良好反应，证明市场已确认我们矢志成为中国领先的综合房地产公司的目标，未来的中国奥园将坚持走发展主题地产之路，计划在一些具有成长性的城市增加土地储备，以满足中等消费阶层的居住需求。”发展仍以广东为主，要走的路仍然很长 奥园作为我国知名地产发展商之一，开发的知名楼盘有位于番禺华南板块的南国奥园和位于番禺的南沙奥园、番禺奥园等等。目前，在广州，除了番禺、南沙等区域有土地储备之外，在江西省、广西及重庆市也有发展项目。截至2007年6月30日，该集团拥有总建筑面积约610万平方米，包括总建筑面积约110万平方米的已竣工物业、总建筑面积约70万平方米的发展中物业及总建筑面积约430万平方米持作未来发展的物业。就区域划分而言，奥园集体在广东省拥有总建筑面积约为360万平方米，其余则位于广东省以外的江西省、广西及重庆市，总建筑面积约为250万平方米。但是，有分析师则表示，加强成本控制及提高营运效率是目前中国奥园直面的难题，后市所表现出的每股净资产值和每股收益，才是真正衡量该股含金量的指标。事实是,近几年中国奥园的业绩比不上刚上市的合景泰富(1813.HK)，开发规模和销售收益甚至逊色于广州几家新崛起的民企百嘉信、力迅投资等。据透露，百嘉信和力迅投资2006年销售额均有近10亿元人民币。因此，奥园要走的路还很长，也充满一定的挑战与不确定性！
