爱华网银行提高首付比例目前对普通人更多的是心理上的影响。目前政策对普通人几乎没有什么影响，买不起的还是买不起。是否影响楼市，关键还是在场的楼市，“春江水暖鸭先知”，可我们的“鸭”，就是实实在在的房地产“供求关系”！
现在市场买房的主要有五类。第一类是投资者，准备做长线投资。第二类是投机者，目的就是为了通过买进卖出挣差价。第三类是升级，原来的房子住的条件不太好，现在想买一套更好一点的房子，其实可买可不买，但因为房价涨得太快了升值潜力大，所以也买。第四是恐慌性的购买，按照经济实力应该晚几年再买房子，但是因为房价涨得太快了，再不买房子担心以后买不起了。第五类才属于正常买房子的需求。把第二套房子的贷款首付率提高到四成，对纯投资的人群冲击最大。比如可以买3套房子的钱现在只能买两套了，因为房贷首付提高了。打击更大的是对这个市场的信心，让投资者感到政府以及银行对房地产打击投资的决心。从连锁反应来看，第二套房子提高首付率，整个市场2/3的买主都会受到影响。按照之前掌握的数据，首付比例提高10%，需求在短期之内有所下降。提高首付比例绝对是比加息更有效的控制房价的手段，应该会在市场上起到立竿见影的作用，会抑制房价过快上涨。提高首付比例，背后意味着政府将来对于个人、家庭的置业会进行一系列的差别化对待，包括首付、物业、税收等。但值得注意的是，那些升级购房者可能成为第二套住房首付比例提高政策的受害者。大多数升级的购房者往往购买第一套住房时有贷款，需要买到第二套住房后才能卖掉第一套住房，这时候在银行的信贷上只能多付首付。从宏观上看，目前大多数市民对新政是否可以有效平抑房价仍抱观望态度。大多数市民认为提高首付比例后房价将不会在短期内发生太大变化，但他们认为涨幅可能会得到一定控制。也有一部分人认为新的房贷政策将促使房价得到一定控制。至于最终的调控效果如何，还需要市场和时间的检验，本刊也将给予持续关注。
