爱华网首次进入西安市场的金科股份，盯上了商业地产。
金科股份表示，通过收购陕西昊乐府房地产开发有限公司100%股权，公司将获得位于西安市大明宫遗址保护区凤城二路的62079.11平方米国有土地使用权。 据悉，上述地块处于西安市区繁华地段，开发前景较好，金科股份拟对临街位置进行商业开发。 其实，与已进入平稳成熟期的北上广等一线城市的商业地产相比，西安商业地产在快速发展的同时，体验式的商业模式更受市场的青睐。 多元化地产形态 今年上半年，西安多个商业地产项目都在酝酿亮相。 康复路商圈的华东·万和城、朝阳新世界，龙首商圈的西安大明宫万达广场(万达公馆)、四海唐人街、富铭·新一城、深国投西安中心，三桥商圈的西安华润万象城，小寨商圈的西安国际中心，土门商圈的开远半岛·青年城…… 这些商业项目的集中入市，使投资者在投资商铺时的选择余地明显增大，而随着这些商业项目的建成，西安现有的商业形态也将变得更加成熟和完善。 值得一提的是，从市场上正在销售的商业项目来看，西安目前的商业模式由单一综合体式商业转向了多元化商业形态，并且几乎每个商业项目体量都很大，自成体系，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等业态。 陕西经典派地产商业运营管理有限公司总经理朱林认为，西安商业地产的发展模式已经转变成了体验式商业消费，特别是一些体量较大的商业项目为了做出特色，都将文化、休闲体验等完全融入项目中，酒店、写字楼等业态也与商业地产完全结合。 同时，旅游地产的崛起，也引起各界投资者的关注。 “四海唐人街首次开盘，就创造了佳绩”，金旅城置业顾问樊洁告诉记者：“2013年上半年推出的9号楼商铺，成交额一亿多元，成交商铺数量在70%—80%左右。” 对此，陕西省地产研究会会长王圣学表示，“旅游地产开拓了商业地产的发展新模式，填补了文化旅游综合商业体的空白，吸引了众多投资商和消费者，为西安房地产经济发展注入了新鲜的血液。” 体验式消费模式 “平时工作生活都在劳动南路附近，西市城购物中心开业之后，周末就约朋友购物、聚餐、看电影。生活内容丰富多了。”家住劳动南路的王女士对上述休闲体验式的商业模式很是赞赏。 从西市城购物中心的设计来看，从B1到4F，除了分布有餐饮、娱乐、服饰外，还配有拓展训练场所和丝路风情街，可体验度与可转性较高。 西市城购物中心副总经理刘红杰认为，与传统的商业地产相比，西市城购物中心有效利用空间大，业态丰富度高，引入知名品牌多，使消费者从单纯的“购”过渡到了休闲体验。 据有关调查表明，大城市商业场所的客流65%以上是为了娱乐旅游和休闲，比如，在茶座、网吧、影院、游乐园甚至主题公园的消费等，仅有三成多的客流是为购物而来。同时，体验与消费客流量的比例仍在不断提高。 该调查还显示，接近50%的高端餐饮品牌和文化娱乐品牌都选址在商业综合体里；计划设点的星级酒店80%是由商业综合体开发附带的；新建70%以上的写字楼、商务公寓项目是作为商业综合体的业态组合而规划设计的。 朱林认为，在当前社会零售消费增长缓慢的情况下，大力发展餐饮、文化、旅游、休闲等生活性服务业日益成为服务业增长的推动力量，对于打造国际化的古城西安具有现实和长远的意义。 不过，王圣学也提醒说，商业地产开发前景虽然很好，但企业们不能一哄而上，要先搞好市场调研，做出自己的特色。不然，会产生地产泡沫过多、企业经营困难等问题。
